55RS0016-01-2022-001540-45

Дело № 2-21/2023( 2 – 863/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

при участии в подготовке дела к рассмотрению помощника судьи ФИО3,

с участием истца ФИО10, представителя ФИО11, действующего на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО11 обратился в суд с иском к администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была предоставлена в собственность <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности зарегистрировано в Кормиловском БТИ. В это время совместно с ним проживали: пасынок – ФИО4, дочь – ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). До этого данная квартира ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № была предоставлена сожительнице ФИО6 – ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Других детей, кроме ФИО4 и ФИО5 у ФИО8 не было. Решением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в частную собственность ФИО6 был признан недействительным. Решением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) был определен порядок пользования квартирой: ФИО6 – комнатой № площадью 19,5 кв.м, ФИО4 – комнатой № площадью 10,64 кв.м., общее имущество квартиры в общем пользовании. Договором передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (в лице своей сестры ФИО10) приобрел в собственность в порядке приватизации комнату №. ФИО4 пользовался комнатой № без оформления на нее права собственности и постановки на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Жены, детей и других близких родственников у него не было. После смерти ФИО4, ФИО6 стал пользоваться единолично всей квартирой, в том числе и комнатой №, как своей собственностью. В квартире был сделан ремонт, оплачивались коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил свою квартиру своей сестре – ФИО10, которая помогала ему ухаживать за квартирой, делать ремонт, оплачивать коммунальные платежи, при этом, ФИО6 продолжал проживать в данной квартире до своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти недвижимого имущества, подлежащего оформлению в порядке наследства не было, денежными средствами ФИО6 Веселовацкая распоряжалась с его согласия, поэтому к нотариусу не обращалась. После смерти ФИО6 ФИО10 приняла все меры по обеспечению сохранности спорной квартиры и всеми, находящимися в ней вещами и документами, продолжила оплачивать коммунальные платежи за квартиру и стала ей пользоваться как своей собственностью, то есть фактически приняла наследство. ФИО10 приняла наследство после смерти ФИО6, поэтому является его правопреемником, следовательно к своему сроку пользования квартирой может присовокупить срок пользования квартирой ФИО6, следовательно, давность добросовестного, открытого и непрерывного владения составляет более 20 лет, в связи с чем, считают, что ФИО10 приобретает право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. При этом, в случае удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру, право собственности на комнату № подлежит прекращению. Претензий на спорную квартиру, комнату № либо общее имущество квартиры со стороны третьих лиц, не поступало. Комната № и квартира в целом не являются государственной или муниципальной собственностью, на балансе каких-либо предприятий не состоит. Просил признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности; прекратить за ФИО10 право собственности на комнату № с кадастровым номером № в <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО10 в судебном заседании, просила требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что с 2000 года переехала в р.<адрес>, приобрела квартиру рядом с братом, и стала осуществлять за ним уход. У ФИО6 была ампутирована одна нога, на второй ноге ампутированы пальцы, самостоятельно осуществлять уход он не мог, с пенсии удерживалась задолженность по коммунальным платежам, в квартире не было электроэнергии, воды, дверь не закрывалась, была в непригодном состоянии. У ФИО6 отсутвовали документы, не было паспорта, она восстановила документы и оформила инвалидность, с пенсии оплачивала коммунальные услуги. ФИО4 проживал совместно с ФИО6, постоянной работы не имел, оплату за коммунальные услуги не производил, в связи с чем, она в интересах брата обратилась в Кормиловский районный суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой, фактически квартирой пользовались совместно. Ремонт в указанной квартире был сделан ею.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении, дополнительно пояснив суду, что не смотря на определение порядка пользования указанной квартирой, раздел лицевых счетов произведен не был, что подтверждается в том числе квитанциями по оплате коммунальных услуг, срок давностного владения ФИО6 фактически с1993 года, срок давностного владения ФИО10 с 2000 года, что составляет более 20 лет.

Представитель ответчика Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Администрация Кормиловского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, суду пояснили, что по адресу р.<адрес> проживает с 1974 года, с ФИО10 знакома более 40 лет, в 2000 году она приехала в р.<адрес>, и стала помогать своему брату ФИО6. Брат проживал по адресу р.<адрес> совместно с супругой её ребенком, а также общей дочерью. В последствии когда жена умерла, он не смог заботится о дочери, и ребенка поместили в специализированное учреждение. ФИО6 остался проживать с пасынком ФИО4, квартирой пользовались совместно. ФИО10 оплачивала коммунальные платежи, делала ремонт.

Выслушав, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ФИО8 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи в ордере, помимо ФИО8 также указаны: ФИО6 – муж, ФИО4 – сын, ФИО5 – дочь.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кормиловского райпромкомбината и ФИО6 заключен договор на предоставление квартиры, расположенной по адресу: <адрес> частную собственность. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ в составе проживающих по адресу: <адрес> указаны: ФИО6 (основной квартиросъемщик) и ФИО4

Решением Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> в р.<адрес> в частную собственность, заключенный между Кормиловским райпромкомбинатом и ФИО6 признан недействительным.

Решением Кормиловского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой № в <адрес>, согласно которому ФИО6 определена комната площадью 19,5 кв.м., ФИО4 определена комната площадью 10,64 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Содержание жилья и благоустройства» и ФИО6 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ФИО6 приобрел право собственности на жилое помещение площадью 19,5 кв.м. в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции (свидетельство №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО10 комнату №, расположенную в <адрес> жилого <адрес> в р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции (свидетельство №).

Согласно справке ГП ОО Омский центр технической инвентаризации и землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в числе собственников домовладений и квартир не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I–КН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II–КН № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II–КН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации, предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ в БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги (копии лицевого счета) архивной, выданной администрацией Кормиловского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО6, он же указан в качестве собственника (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с информацией администрации Кормиловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества отсутствует запись об объекте – жилая комната, общей площадью 10,8 кв.м, жилая комната с кадастровым номером №, а также квартира с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из информации, предоставленной администрацией Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района жилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, ком. 2, не значатся.

Также из информации, предоставленной администрацией Кормиловского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время информация о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в администрации отсутствует, в реестре муниципального имущества Кормиловского городского поселения указанная квартира не числится.

Судом установлено, что ФИО9 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО10 осуществляла уход за ФИО9 несла бремя содержания указанной квартиры с 2000 года по настоящее время на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: адресу: <адрес>, как своей собственной.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО10 к Администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить за ФИО10 право собственности на комнату №, с кадастровым номером №, в <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Т. Дементьева