Дело № 2-1204/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тверь 17 апреля 2023 года
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Самухиной О.В.,
при секретаре Ашмаровой Е.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ООО «Тверской коммерческий застройщик» (далее ООО «ТКЗ») неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 173014 руб. за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года, компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., штраф в размере 50 процентов.
В обоснование требований указано, что 12 января 2021 года между ООО «ТКЗ» и ФИО1 был заключен договор № 196 об участии в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п. 1.1 данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную в договоре квартиру.
Согласно п. 2.2 данного договора, участник долевого строительства осуществляет финансирование путем передачи денежных средств застройщику в размере 3140000 руб.
Согласно п. 1.3 данного договора, строительство многоквартирного дома осуществляется в 3 этапа. Квартира участника долевого строительства входит в 3 этап. Планируемый срок завершения строительства третьего этапа- 4 квартал 2021 года. Датой завершения строительства объекта считается дата ввода объекта в эксплуатацию.
В нарушение условий Договора строительство дома по состоянию на 28 января 2023 года не закончено.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что квартира до настоящего времени ему не передана, ему негде жить.
Представитель ответчика ООО «ТКЗ» ФИО2 возражала против заявленных требований, представила письменные возражения на иск. Указала, что срок передачи квартиры дольщику по договору установлен до 30 июня 2022 года. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, готовятся документы для передачи квартир дольщикам.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - №214 ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 №214 ФЗ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 12 января 2021 года между ООО «ТКЗ» и ФИО1 был заключен договор № 196 об участии в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п. 1.1 данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> Тверской области РФ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанную в договоре квартиру.
Согласно п. 1.2 данного договора, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства оговоренной настоящим договором суммы, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства (квартиру)- номер квартиры №, общая проектная площадь -65,83 кв.м.
Согласно п. 2.2 данного договора, участник долевого строительства осуществляет финансирование путем передачи денежных средств застройщику в размере 3140000 руб.
Обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате со стороны дольщика денежных средств в размере 3140000 руб. исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.
Согласно п. 1.3 данного договора строительство многоквартирного дома осуществляется в 3 этапа. Квартира участника долевого строительства входит в 3 этап. Планируемый срок завершения строительства третьего этапа -4 квартал 2021 года. Датой завершения строительства объекта считается дата ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 4.10 договора долевого участия квартира передается участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.
В силу ч. 1 ст.6 №214 ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Таким образом, учитывая положения п.п. 1.3 и 4.10 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 июня 2022 года. Судом установлено, что до настоящего времени квартира не передана истцу, обязательства ответчика нарушены.
Доказательств изменения срока передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, установленного Договором, в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ – не представлено.
В тоже время, суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, оснований для выхода за пределы рассматриваемых требований в настоящем случае не имеется.
Как следует из содержания иска, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года.
При этом, поскольку судом было установлено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком по правоотношениям с истцом составляет до 30 июня 2022 года, то следовательно в указываемый истцом для начисления неустойки период нарушения срока передачи объекта долевого строительства со стороны застройщика допущено не было, а следовательно, права истца ответчиком в спорный период не нарушены. В таком случае не имеются основания для применения к ответчику такой меры ответственности за нарушение обязательства как взыскание неустойки.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «ТКЗ» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 173014 руб. Требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за невыполнение требований потребителя являются производными от требований о взыскании неустойки и также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Идентификаторы сторон: ФИО1 -№, общество с ограниченной ответственностью «Тверской коммерческий застройщик»- ОГРН <***>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 24 апреля 2023 года.
Председательствующий О.В.Самухина