Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 01.08.2025г.
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания №» к ФИО1 о взыскании задолженности за техническое обслуживание,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания №» обратилось в суд с настоящим иском, указывая, что в соответствии с Уставом ООО «Управляющая компания №» занимается выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений, а именно по адресу <адрес>. Распоряжением главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, обслуживание многоквартирных домов осуществляется ООО «Управляющая компания №» с ДД.ММ.ГГГГ, согласно Уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию помещений и придомовых территорий.
Должник ФИО1 является собственником помещения расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65.4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 не оплачивает свою долю в общих расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме. В связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 470,18 рублей. ФИО1 неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание взыскания ее в принудительном порядке, но задолженность так и не погашена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесло определение: отказать взыскателю в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности в случае, если усматривается спор о праве. В представленном расчете пени не учтены периоды, установленного Правительством РФ «ковидного моратория» и «банкротного моратория», при которых пеня по коммунальным платежам не начисляются.
Просит суд:
- Взыскать с ответчика с ФИО1 задолженности за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 887,75 рублей.
- Взыскать с ответчика ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 691,91 рублей.
- Взыскать с ответчика с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в пользу УК №.
- Взыскать с ответчика с ФИО1 представительские расходы в размере 6000 рублей.
- Взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 200 рублей.
Истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.
Ответчик в судебное заседание, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки на судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства
Принимая во внимание то, что представитель истца в судебное заседание не явился, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен, суд пришел к выводу о вынесении заочного решения по данному делу.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником квартиры площадью 65,4 кв. м., расположенной по адресу РД, <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что истец ООО «УК №" является управляющей организацией, управляющей указанным многоквартирным домом.
По делу истец фактически оказывает ответчику коммунальные услуги и содержит жилое помещение, которые последний потребляет, однако оплату фактически потребляемых коммунальных услуг надлежащим образом не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 52 887,75 рублей, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в размере 10 691,91 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Таким образом, факт неиспользования нанимателем (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в расходах.
На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Потребителя, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном часть 14 ст. 155 ЖК РФ.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом в суд представлены доказательства наличия по указанной квартире задолженности в размере, указанном в исковом заявлении – 52 887,75 рубля, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в размере 10 691,91 рублей, что подтверждается архивом начислений и расчетом задолженности.
В опровержении суммы иска ответчиками по делу в суд доказательства не представлены, как и не представлено доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за представленные истцом коммунальные услуги, а также расчет, опровергающий расчет истца, в связи чем, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что заявителем понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб., на оказание юридической помощи. Суд, оценивания сложность спора, степень участия в деле представителя, имеющуюся практику по аналогичной категории споров, объем заявленных требований, считает указанную сумму разумной в качестве компенсации представительских услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию судебных расходов за оплату госпошлины в размере 4 000 руб. и на оплату почтовой корреспонденции в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ООО «Управляющая компания №».
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания №» за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 887,75 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 691,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, представительские расходы в размере 6000 рублей и расходы по оплате почтовой корреспонденции в размере 200 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 15.08.2025г.
Судья Адзиев М.М.