УИД № 21RS0019-01-2025-000052-10

№ 2-171/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дети приобрели у ФИО2 в собственность названные земельный участок и жилой дом за 379 947,55 руб. Истец передала продавцу денежные средства в размере 1 000 руб. при заключении договора, денежные средства в размере 378 947,55 руб. перечислены на счет ФИО2 за счет средств сертификата на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец выполнила в полном объеме обязательства по оплате недвижимого имущества. Право собственности истца зарегистрировано с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, которая возникла до окончательной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка. Совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке подать невозможно по причине смерти продавца ФИО2 Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО5, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО6, ее законный представитель в лице представителя органа опеки и попечительства администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФИО3, ФИО4, ФИО1 (ФИО1) Е.А., ФИО1, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Чувашской Республике ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО9, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО4, действующим с согласия матери ФИО9, (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал принадлежащие ему на праве собственности, а покупатели купили на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве каждому, земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что оплата суммы в размере 1 000 руб. произведена покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Оплата суммы в размере 378 947,55 руб. будет произведена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Ядринском районе Чувашской Республики ФИО9 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, с даты принятия заявления Пенсионным Фондом Российской Федерации о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО2 №, открытый в ДО № Шумерлинского отделения № Сбербанка России, осуществляющей продажу объекта недвижимости, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись об ипотеке приобретенных объектов недвижимости в силу закона в пользу продавца ФИО2

Судом установлено, что в счет исполнения обязательства по оплате жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи продавец ФИО2 получил денежную сумму в размере 378 947,55 руб., что подтверждено сообщением ОСФР по Чувашской Республике, согласно которому средства материнского семейного капитала в указанном размере перечислены на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца ФИО2, открытый в Шумерлинском отделении №5836 Сбербанка России.

Таким образом, к 15 августа 2013 года истцом обязательство по оплате жилого дома и земельного участка, переданных в залог, полностью исполнено и основания для ипотеки отпали.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, продавец ФИО2 умер. Наследником по закону первой очереди после его смерти является ответчик ФИО6

При таких обстоятельствах, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимости истцом перед правопредшественником ответчика были выполнены в полном объеме, требование ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО1 по договору купли-продажи от 15 мая 2013 года.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке жилого дома, земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.Е.Петрова

Мотивированное решение составлено 11 марта 2025 года.