Дело № 2-3049/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Беслан 28 декабря 2022 года

Правобережный районный суд РСО-<адрес> в составе: председательствующего судьи Доева Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору

установил:

АМС <адрес> обратилось в Правобережный районный суд РСО-Алания с указанным иском к ФИО2 в обосновании которого указал, что <дата> между АМС <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ......... В соответствии с пунктом 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 58,42 га, с кадастровым номером 15:03:0020301:262, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, разрешенное использование: «садоводство». Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка: с <дата> по <дата>. Согласно пункту 3.1. Договора, размер арендного платежа за участок в год устанавливается по результатам торгов и составляет 331 000 рублей. Арендная плата за первый год вносится арендодателем единовременно, до заключения договора аренды, за второй и последующие года вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. Вместе с тем, ответчик в нарушение своих договорных обязательств аренду за пользование земельным участком оплачивает не систематически, у него образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 171 116,67 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 166 860,28 рублей и пени в размере 4 256,39 рублей, которую просил взыскать истец.

АМС <адрес> в судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило, о дате времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны, на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании <дата> между АМС <адрес> и ФИО2 был заключен договор ........ аренды земельного участка с кадастровым номером 15:03:0010204:343, общей площадью 58,42 га., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. По условиям договора срок аренды земельного участка установлен до <дата>, с разрешенным использованием: «садоводство».

Согласно договора аренды земельного участка ........ от <дата>, пользование земельным участком является платным. Арендная плата за первый год вносится арендодателем единовременно, до заключения договора аренды, за второй и последующие года вносится арендатором ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Размер арендного платежа за Участок был установлен по результатам аукциона в размере 331 000 рублей в год.

В соответствии с п.4.4 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

В силу п.4.1.1 арендодатель имеет право требования досрочного расторжения Договора при невнесении размера первого арендного платежа в сроки установленные пунктом 3.2 настоящего договора, при невнесении арендной платы Арендатором за второй и последующие годы аренды в сроки, установленные Постановлением Правительства РСО-Алания от <дата> ........ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах РСО-Алания.

В соответствии с п.5.2 Договора, за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 обязательства по внесению арендной платы с момента заключения договора аренды на дату принятия судебного акта не исполнял.

Поскольку доказательств исполнения обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком не представлено, суд считает требования АМС <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 166 860,28 рублей подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной п. 5.2 договора аренды земельного участка от <дата> в размере 4 256,39 рублей, суд считает ее также подлежащей удовлетворению. Представленный арифметический расчет является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принят судом во внимание и положен в основу решения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку АМС <адрес> как истец освобождены от уплаты государственной пошлины с ФИО2 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 622,33 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации местного самоуправления <адрес> задолженность по арендной плате в размере 55 214,73 рублей и пенив сумме 22 039,43 рублей за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО2 в доход <адрес> сумму государственной пошлины в размере 4 622,33 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда по РСО-Алания через Правобережный районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Доева Е.М.