Решение по делу № 2-881/2025 от 09.06.2025 | Жигулевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Калгина В.И.,

при секретаре Усмоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Жигулевск об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа Жигулевск Самарской области об установлении границ земельного участка указав, что он по договору купли-продажи приобрел земельный участок и расположенный на нем недостроенный жилой дом, по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен нотариально, право собственности ни на строение, ни на земельный участок в соответствии с действовавшим на тот период времени порядком, не регистрировал. В последующем, на основании решения Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу №, стал собственником земельного участка с видом разрешенного использования под жилую застройку, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Для уточнения сведений о земельном участке и установлении его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к ответчику - собственнику смежного земельного участка № с кадастровым номером № ФИО2 с предложением согласовать границу смежных земельных участков и подписать соответствующий акт согласования для последующего обращения в Росреестр по Самарской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений в отношении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Однако последняя оставила данный вопрос без ответа, не подписав предоставленный Акт согласования границ земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек Х и Y, указанных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3, внести в ЕГРН соответствующие сведения.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не указал.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором пояснила, что границы находящегося в пользовании ФИО1 земельного участка закреплены на местности забором, сложившимся порядком владения и пользования земельными участками, находящимися в ее пользовании и владении, а также в пользовании и владении истца, ее права, как собственника смежного земельного участка, не нарушены, спора по границе со смежным земельным участком нет. Не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд провести судебное заседание без ее участия.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, который огорожен забором, спора по границам со смежным земельным участком, принадлежащим ФИО1, не имеется, общая граница их участков существует в неизменном виде более 25 лет, порядок землепользования между ними сложился, не возражала против удовлетворения исковых требований истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 6 части 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 39, части 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

При этом вопросы государственного кадастрового учета земельных участков с 01.01.2017 года регламентированы Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ранее, в период с 01.03.2008 года по 31.12.2016 год – Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

С момента создания Единого государственного реестра земель - июль 2002 года учет земельных участков осуществлялся на основании норм Федерального закона Российской Федерации от 02.01.2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки», утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119.

В соответствии с указанными нормативными документами учет земельных участков допускался по данным, содержащимся в карто-топографо геодезических документах, полученных в результате инвентаризации земель, т.е. без уточнения на местности фактических границ.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что согласно данным технического паспорта жилого дома индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, изготовленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по документам составляет 600 кв.м., фактическая площадь 860 кв.м.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, декларируемой площадью 816 кв.м., в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр земель координатами границ земельного участка.

На основании заочного решения Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в выписке из ЕГРН в разделе «особые отметки» содержаться сведения об объекте недвижимости как имеющем статус «актуальные, ранее учетные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Из представленной суду схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО3 следует, что по результатам кадастровых работ и выполненных геодезических измерений фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 825 кв.м., его границы не пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается и заключением публично-правовой компании «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом, ответчиком ФИО2 подтверждено, что декларированное местоположение границ принадлежащего ей земельного участка по сведениям ЕГРН и границ земельного участка ФИО1, не соответствует действительной границе между смежными земельными участками, идущей по существующему забору, в связи с чем имеет место быть пересечение таковых.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что данные о границах смежных земельных участков, собственниками которых являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2, основанные на материалах инвентаризации земель и содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования.

Вместе с тем, при разрешении спора между смежными землепользователями о местоположении смежной границы правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, носившем добровольный характер.

Доводы, изложенные в письменном отзыве ответчика ФИО2, письменных пояснениях третьего лица ФИО5 свидетельствуют об отсутствии спора с истцом по границе смежных земельных участков, тем самым подтверждая действительную границу между смежными земельными участками, идущую по существующему забору, что также подтверждается и актом согласования местоположения границ спорного земельного участка с указанными смежными землепользователями, составленным кадастровым инженером ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 вышеуказанного Федерального Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При уточнении границ спорного земельного участка его площадь в размере 825 кв.м. не превышает более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – 816 кв.м., что говорит о соблюдении условий, указанных в пункте 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», допускающих изменение площади при уточнении границ спорного земельного участка.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Разрешая спор, суд исходит из установленных обстоятельств того, что границы спорного земельного участка определены на местности, до настоящего времени не менялись с момента предоставления, определены на местности 15 и более лет, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорного земельного участка не имеют. Доказательств иного местоположения границ земельного участка, не представлено.

В этой связи суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек Х и Y, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3,

номер точки

<данные изъяты>

Решение по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.06.2025.

Судья В.И. Калгин