дело №2-815/2023
УИД 26RS0028-01-2023-001060-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград 20 июня 2023 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черниговской И.А.
при секретаре Горбенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-815/2023 (УИД 26RS0028-01-2023-001060-38) по иску ФИО5 -.- к ФИО4 -.- о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, действующему в своих интересах и интересах -.-, и ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу... обосновывая свои требования следующим.
ФИО5 является собственником жилого помещения - дома по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей), удостоверенного нотариусом по Петровскому району Ставропольского края ФИО8 от 26.08.1994, номер в реестре нотариуса 3855.
Истец зарегистрировал по месту проживания в принадлежащем ему жилом помещении 17.12.2016 ФИО6, ФИО7 и ФИО9, о чем имеется отметка в домовой книге. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики в добровольном порядке отказываются. С 17.12.2016, т.е. с момента регистрации по месту проживания ответчики как члены семьи истца никогда не проживали и не проживают, никаких платежей не оплачивают. В настоящий момент проживают в служебном жилом помещении по договору найма служебного помещения в г. Ставрополе, точный адрес истцу неизвестен. Факт неоплаты бытовых и коммунальных услуг подтверждается тем, что все платежи в полном объеме, начиная с 2016 г. истец производил за свой счёт и от своего имени, оплачивая, в том числе и за ответчиков, чтобы избежать накопления задолженности.
Регистрация ФИО6, ФИО7 и ФИО9 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчики бремя расходов по содержанию жилого помещения не несут, личных вещей их в доме нет.
Членами семьи истца ответчики с момента государственной регистрации не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.
Поэтому истец, руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, просил суд: признать ФИО6, ФИО7 и ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... что является основанием для снятия их с регистрационного учета (л.д.9-10).
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом (л.д.35), представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 42).
В судебное заседание ответчики ФИО6, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери -.-, ФИО7 и их представитель ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.36-37), представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, и возражение, в котором указано, что ФИО6 совместно с членами своей семьи ФИО7 и ФИО9 действительно были прописаны у истца с 17.12.2016 по адресу: ... Однако фактически никогда в указанном домовладении не проживали, т.к. с 17.09.2016 проживали по договору найма служебного жилого помещения, где и проживают по настоящее время. Постоянная регистрация им нужна была для того, чтобы можно было взять кредит в банке, обслуживаться в поликлинике и т.д. Ответчик с членами семьи состоит в очереди на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения. В иске просит отказать (л.д. 43,44,45).
Суд считает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежат: жилой дом ..., на основании типового договора купли-продажи земельного участка (купчая), удостоверенного нотариусом по Петровскому району Ставропольского края ФИО8 от 26.08.1994, номер в реестре нотариуса: 3855, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 07.02.2012, орган выдачи: ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 771096 от 17.02.2012, запись регистрации права собственности на жилой дом --- от 17.02.2012 (л.д.11), и земельный участок по адресу Ставропольский край, Петровский городской округ, ... на основании типового договора купли-продажи земельного участка (купчая), удостоверенного нотариусом по Петровскому району Ставропольского края ФИО8 от ***, номер в реестре нотариуса: 3855, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 680598 от ***, запись регистрации права собственности на земельный участок --- от 10.12.2011 (л.д.12).
Факт регистрации ответчиков – ФИО1, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения по адресу..., с 17.12.2016 подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по адресу ... (л.д. 13-16), сведениями о регистрации в паспортах ответчиков (л.д.18-23) и адресными справками от 06.06.2023 (л.д.39-41).
Между тем, ответчики по месту регистрации не проживают, а фактически проживают по адресу: ..., по договорам найма служебного жилого помещения в общежитии №406 от 17.09.2016 и №213 от 07.07.2021, заключенным между ГУ МВД России по СК и ФИО6 (л.д. 47-55).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.
В судебном заседании установлено, и никем не опровергнуто, что ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО9 являются бывшими членами семьи собственника жилого дома по адресу: -.- - ФИО5, фактически в указанном жилом помещении не проживают, с собственником жилья – ФИО5 не поддерживают отношений, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиками ФИО6, ФИО7 и ФИО9 имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Заключать соглашение о пользовании спорной жилой площадью истец не намерен, поскольку ответчиками нарушается его право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а именно истец не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью, так как в ней зарегистрированы и имеют право пользования ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО9, в связи с чем истец просит признать ФИО6, ФИО7 и ФИО9 прекратившими право пользования принадлежащим ему жилым домом, расположенным по адресу: ...
Поскольку у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то они утратили своё право пользования этим жилым помещением, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за ФИО6, ФИО7 и ФИО9 права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено. Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, нарушает права ФИО5, как собственника. Исковые требования ФИО5 обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО5 -.- к ФИО4 -.- и ФИО4 -.- о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО4 -.-, и ФИО4 -.- - прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу..., принадлежащим на праве собственности ФИО5 -.-
Данное решение является основанием для снятия ФИО4 -.- и ФИО4 -.- с регистрационного учета по адресу...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. 21.06.2023.
Судья И.А. Черниговская