Решение по делу № 2-1710/2023 от 27.07.2023

№ 2-1710/2023

УИД 03RS0013-01-2023-002087-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО г. Нефтекамск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Нефтекамск о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел шамбо, общей площадью 4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным предыдущему пользователю земельного участка, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, на отведенном земельном участке, общей площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Истец начал строительство жилого дома. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2021 году истец обратился в Комитет по управлению собственностью Министерства земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску о предоставлении в аренду земельного участка, в связи с истечением срока аренды.

На сегодняшний день, из-за финансовых затруднений, ФИО1 не уложился в срок аренды земельного участка, дом считается не завершен строительством. Срок аренды земельного участка истек. Рассмотрев мое заявление Отдел по г.Нефтекамску Минземимущества по РБ письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал ему в продлении договора аренды земельного участка, в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРН, на арендуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, объекты незавершенные строительством, принадлежащие ему на праве собственности.

Для оформления технической документации истец обратился Нефтекамский филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ». 17 мая 2022 года был изготовлен проект технического плана объекта незаверенного строительством, площадью застройки- 139,6 кв.м.

Для завершения строительства жилого дома, ФИО1 необходимо продлить договор аренды.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчика и третьего лица Администрации ГО г. Нефтекамск РБ, Министерства земельных и имущественных отношений по РБ, отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с ТО и взаимодействию с ОМСУ, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения заявления.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации ГО г. Нефтекамск РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для проектирования и строительства жилого дома, сроком на 3 года.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, на основании постановления Администрации ГО г. Нефтекамск РБ №, Администрация ГО г. Нефтекамск РБ, в лице председателя комитета, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор, предметом которого является, что Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для использования в целях прокетирования и строительства жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Как следует из п. 3.1 вышеуказанного договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Отдел по г.Нефтекамску Минземимущества по РБ письмом за № отказал ему в продлении договора аренды земельного участка, в связи с тем, что согласно сведениям из ЕГРН, на арендуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, объекты незавершенные строительством, принадлежащие ему на праве собственности.

Для оформления технической документации истец обратился Нефтекамский филиал ГБУ РБ «ГКО и ТИ». ДД.ММ.ГГГГ года был изготовлен проект технического плана объекта незаверенного строительством, площадью застройки - 139,6 кв.м.

Для завершения строительства жилого дома, ФИО1 необходимо продлить договор аренды.

Из представленного истцом технического плана объекта незавершенного строительства, составленного кадастровым инженером ФИО2, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, располагается объект незавершенного строительства жилой дом в границах названного земельного участка, степень готовности - 15%.

Каких-либо данных о том, что возведенная постройка нарушает охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред.от 23.06.2014 г. №171-ФЗ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом (п. 21 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Учитывая, что исследованные судом материалы дела с бесспорностью подтверждают наличие на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> располагается объект незавершенного строительства в виде бетонного фундамента, в границах названного земельного участка, объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Нефтекамск о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительство в виде бетонного фундамента, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.