Дело № 2-4073/2022 УИД 53RS0022-01-2022-005296-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП России по НО ФИО3, к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства,

установил:

СПИ ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что в отношении должника ФИО1 ведется сводное исполнительное производства, сумма задолженности по которому составляет более 3,5 млн. руб. Из официального дохода должника производятся ежемесячные удержания в размере 50 %, что явно недостаточно для удовлетворения требований взыскателей. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: В. Новгород, ул. Воинов-интернационалистов, д. 12 и расположенное на нем недостроенное здание. Истец просит обратить взыскание на данные объекты недвижимости.

Истец, ответчик, представители третьих лиц УФНС России по НО, Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь, Гродненской региональной таможни, УФССП России по НО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу положений ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п.1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).

Статьей 278 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

На исполнении в ОСП В.Новгорода № 2 в отношении должника ФИО1 находится сводное исполнительное производство № 37244/18/53026-СД, размер общей задолженности по которому составляет более 3,5 млн. руб.

В рамках исполнительного производства с ФИО1 производятся удержания из заработной платы – ежемесячно 50 процентов от дохода.

Также в ходе проведения исполнительных действий установлено, что за ФИО1 зарегистрированы транспортные средства <данные изъяты> 1992 года выпуска, <данные изъяты> 1999 года выпуска, прицеп <данные изъяты> 1993 года выпуска, земельный участок площадью 991 кв.м. в <адрес>, земельный участок площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч.1).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях (ч.3).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч.4).

Как следует из материалов исполнительного производства, достаточных денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание в целях исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, у ФИО1 не имеется.

Производимые удержания из заработной платы должника, учитывая сумму задолженности, являются явно недостаточными и не позволяют в разумные сроки исполнить решение суда.

Установить место нахождения зарегистрированных за ФИО1 транспортных средств не представилось возможным, что подтверждается постановлением о прекращении разыскного дела по исполнительному розыску от 09.07.2020.С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для обращения взыскания на принадлежащий ответчику ФИО1 земельный участок площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес>

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (ст. 237 ГК РФ).

То есть, учитывая единство судьбы земельного участка и находящихся на нем строений, установленные действующим законодательством, обращение взыскания только на земельный участок должника, без расположенного на нем строения, невозможно.

При рассмотрении гражданского дела № 2-3585/2020 судом было установлено, что принадлежащий ФИО1 объект незавершенного строительства с указанием адреса: <адрес> фактически располагается на земельном участке по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство следует из сведений ЕГРН, согласно которым основанием государственной регистрации права собственности ответчика как на земельный участок, так и на объект незавершенного строительства, указан один и тот же договор купли-продажи недостроенного жилого дома от 23.01.2013. Аналогичные сведения в части основания государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права №. Вид разрешенного использования участка - для строительства и эксплуатации жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются истребованными судом из Управления Росреестра по НО материалами регистрационных дел (правоустанавливающих документов).

Соответственно, следует обратить взыскание и на расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства.

Доводы представителя ответчика о том, что на данное недвижимое имущество взыскание обращено быть не может, поскольку ФИО1 планирует достроить дом и впоследствии проживать в нем, судом отклоняются.

Данное сооружение согласно материалам регистрационного дела не является жилым помещением, т.е. помещением единственно пригодным для постоянного проживания должника, в течение более 20 лет представляет собой недостроенный дом и, соответственно, не относится к указанному в ст. 446 ГПК РФ имуществу, на которое не может быть обращено взыскание.

Сама ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по другому адресу.

Единственно пригодным для проживания помещением применительно к положениям ст. 446 ГПК РФ в данном случае можно считать лишь квартиру в <данные изъяты>, в которой ФИО1 имеет 1/3 доли в праве собственности и на которую взыскание действительно обращено быть не может.

Удовлетворяя иск, суд не входит в разрешение вопроса о соразмерности суммы взыскания по исполнительному производству стоимости имущества, на которое обращается взыскание, а также о действительной рыночной стоимости спорных объектов для целей обращения на них взыскания путем продажи с публичных торгов, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», такая оценка осуществляется судебным приставом-исполнителем после принятия судом решения об обращении взыскания на недвижимое имущество по правилам статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Так как решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск судебного пристава-исполнителя ОСП Великого Новгорода № 2 УФССП России по НО ФИО3, - удовлетворить.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов по обязательствам ФИО1 по сводному исполнительному производству № 37244/18/53026-СД, находящемуся на исполнении в отделе судебных приставов ОСП Великого Новгорода № 2, на принадлежащие ФИО1 на праве собственности объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 608 кв.м. по адресу: <адрес>

- объект незавершенного строительства (нежилое здание) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 21.09.2022.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 21.09.2022