Дело ...

УИД 16RS0...-80

Решение

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЦ «Омега» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЦ «Омега» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги, указав в обоснование, ... между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор ....50 Э, согласно условиям которого ответчик ФИО1 уполномочил истца оказать услуги по организации и обслуживанию комплекса (ТРК «Омега», производить выборку коммунальных услуг по снабжению организаций, непосредственным потребителем которых является ответчик ФИО1 ... между сторонами заключено соглашение о расторжении договора с .... Стоимость услуг по организации и/или обеспечению предоставления комплекса эксплуатационных услуг определена из расчёта 80 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади помещения в месяц (пункт 6.1.1). В перерасчёте за месяц стоимость составила 8 152 рубля. Оплата услуг производится ежемесячно, не позднее 2-го числа оплачиваемого месяца (пункт 6.1.3). в нарушение условий договора обязательство ответчика ФИО1 по оплате эксплуатационных услуг исполнена не в полном объеме, задолженность составила 81 040 рублей. Истец от своего имени, но за счёт заказчика производит расчёт и оплачивает коммунальные услуги. Заказчик оплачивает потреблённые в помещении коммунальные услуги. Сумма коммунальных платежей рассчитывается как совокупность доли потребленных коммунальных услуг непосредственно заказчиком и доли стоимости коммунальных услуг в местах общего пользования пропорционально доле арендуемого помещения в общей площади арендованных площадей комплекса (пункт 6.2.1). Система оплаты коммунальных услуг носит авансовый характер. Коммунальные платежи перечисляются заказчиком на расчётный счёт службы на основании отдельных счетов и расчётных актов в течение 3-х дней с даты их предоставления, но не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 6.2.2). В нарушение указанных условий договора обязательства ответчиком ФИО1 исполнены не в полном объёме, задолженность составила 199 635 рублей 21 копейка. Общая сумма задолженности составила 280 675 рублей 21 копейка, в том числе эксплуатационные услуги – 81 040 рублей, коммунальные услуги – 199 635 рублей 21 копейка. ... ответчику ФИО1 направлена претензия ..., которая оставлена без ответа. При невыполнении обязательств в срок начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 7.2). По состоянию на ... задолженность по пеням составила 175 178 рублей 13 копеек. ... между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался отвечать перед истцом за исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по вышеуказанному договору. Ответственность поручителя перед истцом является солидарной (пункт 2.1). Поручитель отвечает перед истцом в том же объёме, что и ответчик ФИО1, включая оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, неустойки, штрафа и других убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства (пункт 2.2). На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 280 675 рублей 21 копейки, неустойку на ... в сумме 175 178 рублей 13 копеек, взыскивать неустойку в размере 0,1%, начисленную на основной долг, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 759 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. В заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, извещены о времени и месте судебного разбирательства, согласно почтовым идентификаторам 42384893928242 и 42384893928259 ответчиками получены повторные извещения .... На судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела усматривается, что ... между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор ....50 Э на оказание услуг по организации эксплуатации и обслуживанию здания и помещения, организации расчётов за коммунальные услуги, согласно условиям которого ответчик ФИО1 уполномочил истца оказать услуги по организации и обслуживанию комплекса (ТРК «Омега», производить выборку коммунальных услуг по снабжению организаций, непосредственным потребителем которых является ответчик ФИО1 (л.д. 6-13).

Стоимость услуг по организации и/или обеспечению предоставления комплекса эксплуатационных услуг определена из расчёта 80 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади помещения в месяц (пункт 6.1.1).

В перерасчёте за месяц стоимость составила 8 152 рубля. Оплата услуг производится ежемесячно, не позднее 2-го числа оплачиваемого месяца (пункт 6.1.3).

Истец от своего имени, но за счёт заказчика производит расчёт и оплачивает коммунальные услуги. Заказчик оплачивает потреблённые в помещении коммунальные услуги. Сумма коммунальных платежей рассчитывается как совокупность доли потребленных коммунальных услуг непосредственно заказчиком и доли стоимости коммунальных услуг в местах общего пользования пропорционально доле арендуемого помещения в общей площади арендованных площадей комплекса (пункт 6.2.1).

Система оплаты коммунальных услуг носит авансовый характер. Коммунальные платежи перечисляются заказчиком на расчётный счёт службы на основании отдельных счетов и расчётных актов в течение 3-х дней с даты их предоставления, но не позднее 20 числа текущего месяца (пункт 6.2.2).

При невыполнении обязательств в срок начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 7.2).

В доказательство предоставления вышеуказанных услуг по договору истцом предоставлены акты выполненных услуг, подписанные ответчиком ФИО1 (л.д. 15-36).

... между сторонами заключено соглашение о расторжении договора с ... (л.д. 14).

В нарушение условий договора обязательство ответчика ФИО1 по оплате эксплуатационных услуг исполнена не в полном объёме, согласно расчётам истца задолженность по эксплуатационным услугам составила 81 040 рублей, по коммунальным услугам – 199 635 рублей 21 копейка. Общая сумма задолженности составила 280 675 рублей 21 копейка (л.д. 43-45).

За период с ... по ... задолженность по пеням по расчётам истца составила 175 178 рублей 13 копеек (л.д. 43-45).

... между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался отвечать перед истцом за исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по вышеуказанному договору (л.д. 37).

Ответственность поручителя перед истцом является солидарной (пункт 2.1).

Поручитель отвечает перед истцом в том же объёме, что и ответчик ФИО1, включая оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, неустойки, штрафа и других убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства (пункт 2.2).

... ответчикам ФИО1 и ФИО2 направлены претензии ... и ..., которые оставлены без ответа (л.д. 38-42).

Каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг по договору, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиками не представлено. Не представлено и доказательств того, что услуги в данный период им не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

С предоставленными расчётами истца суд соглашается, иных расчётов не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиками обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая размер удовлетворенных требований, в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесённые расходы на уплату государственной пошлины в сумме 7 759 рублей (л.д. 3).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЦ «Омега» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЦ «Омега» задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги в сумме 280 675 (двухсот восьмидесяти тысяч шестисот семидесяти пяти) рублей 21 копейки, неустойку в сумме 175 178 (ста семидесяти пяти тысяч ста семидесяти восьми) рублей 13 копеек, также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 759 (семи тысяч семисот пятидесяти девяти) рублей.

Взыскивать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ТЦ «Омега» неустойку по договору ....50 Э от ... на оказание услуг по организации эксплуатации и обслуживанию здания и помещения, организации расчётов за коммунальные услуги неустойку в размере 0,1%, начисленную на сумму основного долга, начиная с ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.