Дело № 2-340/2023 УИД: 78RS0023-01-2022-005680-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лукиной А.В.,

При секретаре Пшениснове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 1 Фрунзенского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив заявленные требования истец просит обязать ФИО1 привести места общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно: часть лестничной клетки № под лестничным пролетом на 1-ом этаже, а так же помещение № на 1-ом этаже лестничной клетки №, в первоначальное состояние, путем демонтажа незаконно установленных дверей; освободить места общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>., а именно: часть лестничной клетки № под лестничным пролетом на 1-ом этаже, а так же помещение № на 1-ом этаже лестничной клетки № от принадлежащего ответчику имущества; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЖКС № 1 Фрунзенского района» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В связи с многочисленными жалобами собственников, а так же отсутствия доступа к общему имуществу на площадке 1-го этажа многоквартирного дома, ответчиком незаконно установлены дверь и произведен самозахват общего имущества. Истец указывает, что установка металлических дверей произведена без получения необходимой разрешительной документации на перепланировку общего имущества многоквартирного дома, а так же с нарушением «Правил пожарной безопасности». 31.01.2022 года истец направил в адрес ответчика предписание о предоставлении разрешительной документации, либо произвести демонтаж незаконно установленных конструкций. 29.03.2022 года предписание было вручено под подпись. При этом ответчик на предписание о демонтаже не реагирует, препятствует управляющей организации получить доступ к общему имуществу дома. Вплоть до настоящего времени разрешающая документация на согласование перепланировки не представлена, помещение приведено в его прежнее состояние не было (л.д. 4-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения требует обязательного согласования органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумны срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры <адрес> Санкт-Петербурге (сведения об объекте недвижимости на л.д. 6-7).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС № 1 Фрунзенского района».

Согласно акту от 23.05.2022 года было выявлено, что по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на лестничной клетке № вход в квартиры № и № установлена металлическая дверь (обшитая деревом). Дверь установлена собственником квартиры № ФИО1 (л.д. 8).

31.01.2022 года ответчику было направлены предписания о предоставлении разрешительной документации, либо произвести демонтаж незаконно установленных конструкций (л.д. 9-12).

Согласно акту от 04.03.2023 года, составленному сотрудниками ООО «ЖКС № 1 Фрунзенского района», установлено, что при визуальном осмотре подсобных помещений на лестничной клетке, расположенной в <адрес> выявлено наличие замков самовольно вывешенных собственником кв. №. Доступа в данное помещение не предоставлено (л.д. 41).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что со стороны ответчика произведена незаконная установка металлической двери, которая препятствует в доступе в к общедомовому имуществу в многоквартирном доме.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию в качестве судебных расходов по делу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (платежное поручение на л.д. 14), на основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «ЖКС № 1 Фрунзенского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно: часть лестничной клетки № под лестничным пролетом на 1-ом этаже, а так же помещение № на 1-ом этаже лестничной клетки №, в первоначальное состояние, путем демонтажа незаконно установленных дверей; освободить места общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а именно: часть лестничной клетки № под лестничным пролетом на 1-ом этаже, а так же помещение № на 1-ом этаже лестничной клетки № от принадлежащего ФИО1 имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 1 Фрунзенского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: А.В. Лукина

Решение суда в окончательном виде изготовлено 07.07.2023 года.