Решение по делу № 2-12468/2025 от 05.12.2025 - о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Дело 2-12468/2025

УИД 16RS0042-03-2025-011850-88

Заочное решение

именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Хасановой Г.А.,

с участием помощника прокурора Чупашовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что согласно Выписке из ... ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры ... г. Набережные Челны Республика Татарстан. В настоящее время в квартире проживают ответчики, которые в добровольном порядке не освобождают квартиру.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившим право пользования вышеуказанной квартирой и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу, выселить из жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчики, извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их ответствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав заключение прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Решением Набережночелнинского городского суда от ... постановлено: «иск публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО2, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 ...), ФИО2 ...) действующих в своих интересах и в интересах ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору ..., из которой: основной долг – 960 403 рубля 24 копейки, 400 259 рублей 41 копейка, неустойка – 66 778 рублей 04 копейки, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 388 рублей 04 копейки.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на заложенное имущество: на квартиру, расположенную по адресу: <...> ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 932 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному общества «Сбербанк» о прекращении обязательств по кредитному договору – отказать».

Решение суда вступило в законную силу 28 марта 2024 года.

Согласно Выписке из ЕГРН с 04.03.2025 ПАО Сбербанк является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> ... (л.д.12-13).

Ответчикам была направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д.18-21).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом..

Разрешая требования истца, с учетом вышеуказанных положений закона, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что какие-либо соглашения между сторонами спора по пользованию спорным объектом недвижимого имущества не заключались, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, поскольку право собственности и пользования ответчиков на спорное жилье утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога - на заложенное имущество – квартиру №№29, расположенную в дома №6 по бульвару Шишкинский г. Набережные Челны Республика Татарстан, кадастровый номер 16:52:070201:907 и переходом права собственности на него к истцу, что в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из принадлежащего истцу жилого помещения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков правовых оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении и об удовлетворении требований истца.

Учитывая, что в силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчиков из жилого дома по адресу: <...> ..., требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ...), ФИО3 ...), ФИО4, ФИО1 ...) утратившими право пользования квартирой ... города Набережные Челны Республики Татарстан, и снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ...), ФИО3 ...), ФИО4, ФИО1 (...) с регистрационного учёта в квартире ... города Набережные Челны Республики Татарстан.

Выселить ФИО2 ...), ФИО3 (...), ФИО4, ФИО1 (...) из квартиры ...

Взыскать с ФИО2... года рождения (...) ФИО1, ... года рождения (...), ФИО3, ... года рождения, в лице законных представителей ФИО2, ... рождения (...) ФИО1, ... рождения ...), ФИО4, в лице законных представителей ФИО2, ... года рождения (...) ФИО1, ... года рождения ...) солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Е.А.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 5 декабря 2025 года.