Дело № 2-2853/2023

УИД 26RS0030-01-2023-003604-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края, в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края без использования средств аудио-фиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании договора приватизации действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в Предгорный районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании договора приватизации действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих доводов истец указывает, что во время работы в ОАО совхоз «Ессентукский» истцу была предоставлена квартира, которую по договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО совхоз «Ессентукский», в лице директора ФИО4 на основании постановления Главы администрации Подкумского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу ФИО2 в собственность занимаемую ей <адрес>, общей площадью 18 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, где истец проживает по настоящее время. Регистрация, согласно паспорта с ДД.ММ.ГГГГ (при обмене паспорта не указали фактическую дату регистрации проживания). До заключения договора приватизации этот вопрос рассматривался на заседании Совета директоров ОАО совхоз «Ессентукский» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № II. Данный договор подлежал регистрации в Подкумской сельской администрации, куда истец обращалась после его подписания в 1997 года, оплатила требуемую сумму пошлины за регистрацию права собственности, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ № серия АЛ на сумму 83 490 руб., но истец не знала, что на ее экземпляре должен стоять штамп Подкумской сельской администрации о регистрации права. Отсутствие штампа о регистрации права собственности за истом в Подкумской сельской администрации препятствует истцу реализовать свои права на жилое помещение, у истца не принимают документы на регистрацию права собственности на ее квартиру, так как в соответствии с п. 14 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, предоставленные истцом документы для государственной регистрации прав в силу закона не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона. Согласно вышеуказанного договора приватизации, лицо, приватизирующее площадь становится собственником жилья и принимает на себя обязанность по оплате налогов, налогов на недвижимость, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома и прилегающей территории. С момента вселения в спорную квартиру и по настоящее время, истец там проживает, пользуется ею как собственник и несет бремя расходов на содержание жилого помещения, производит капитальные и текущие ремонты квартиры, оплачивает все обязательные, коммунальные и налоговые платежи. Факт проживания истца по <адрес> подтверждается сведениями из похозяйственных книг, указанных в архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Подкумским территориальным отделом по работе с населением управления по делам территорий администрации Предгорного муниципального округа <адрес> и справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной управлением по делам территорий администрации Предгорного муниципального округа <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный №, местоположение: <адрес>, площадь 18 кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, этаж №, вид жилого помещения: квартира, кадастровая стоимость: 364 299,84 руб., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В связи с отсутствием факта возникновения права в силу закона на жилое помещение – квартиру и невозможностью другим способом реализовать свои права – регистрировать право собственности на данную квартиру, истец вынуждена обратится в суд.

Просит суд признать договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО совхоз «Ессентукский» и ФИО2 о приватизации квартиры по адресу: <адрес> действительным; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО2, её представитель по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не предоставили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. В материалах дела имеются заявления истца ФИО2 и её представителя ФИО5 о рассмотрении дела в их отсутствии, где также просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, где просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, причины неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона).

Согласно статье 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО совхоз «Ессентукский» и ФИО2 заключен договор приватизации жилой площади, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (на основании постановления Главы администрации Подкумского сельсовета и <адрес> №/I от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент заключения договора ФИО2 проживала по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что возражающих сторон нет, суд полагает необходимым признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом, суд полагает возможным оставить без удовлетворения исковые требования о признании договора приватизации действительным, поскольку данный договор никем не оспорен, незаключенным или недействительным не признан, заключен между сторонами в установленном законом порядке, а следовательно, дополнительного признания его действительности не требуется.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании договора приватизации действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании договора приватизации действительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.

Судья Ю.Н. Дышекова