№2-415/2023 г.

30RS0009-01-2023-000477-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Камызяк

Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области о расторжении договора аренды земельного участка и об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:200101:135, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2022 года истец обратился в администрацию муниципального образования «посёлок Кировский» Камызякского района Астраханской области с заявлением о перераспределение земель и земельного участка с кадастровым номером 30:05:200101:135. 26 декабря 2022 года администрацией муниципального образования «посёлок Кировский Камызякского района Астраханской области» было вынесено постановление за №279 об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории. С целью подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 30:05:200101:135, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 10 января 2023 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план. 12 января 2023 года истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете земельного участка без регистрации права на образуемый участок в Камызякский филиал АУ АО «МФЦ». Однако, при обработке заявления в органе кадастрового учета выяснилось, что технически невозможно провести учет образуемого земельного участка в связи с тем, что в программе обеспечении органа кадастрового учета возникла непредвиденная ситуация из-за большого объема данных, поступивших с заявлением о проведении комплексных кадастровых работ в квартале 30:05:200101. Из-за возникшей технической проблемы, истец был вынужден отозвать поданное заявление и ждать, когда наладится работа программного обеспечения органа кадастрового учета и станет возможным постановка на учет земельных участков в кадастровом квартале 30:05:200101. В феврале 2023 года работа программного обеспечения органа кадастрового учета была налажена. Истец повторно обратился к кадастровому инженеру о подготовке межевого плана. Однако 21 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО5 было выдано заключение, что образовать земельный участок согласно постановлению администрации МО «Поселок Кировский» от 26.12.2022г. за №279 не представляется возможным, так как возникает пересечение границ образуемого участка с границами земельного участка с KN30:05:200101:1711. Выяснилось, что по результатам комплексных кадастровых работ в границах образуемого земельного участка был поставлен земельный участок с KN30:05:200101:1711. Указанное наложение границ земельных участков нарушает права истца. Нарушение прав истца выражается в невозможности проведения кадастровых работ земельного участка, так как земельный участок с KN30:05:200101:1711 перекрывает весь доступ истца к своему земельному участку. Истец после получения заключения кадастрового инженера обратился в администрацию, где ему пояснили, что земельный участок с KN30:05:200101:1711 находится в аренде у ФИО2 с 2011 года. Срок аренды земельного участка истек в 2016 году. В связи с данными обстоятельствами администрацией МО «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области» было направлено уведомление арендатору о расторжении договора аренды. Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72). Частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Однако снятие земельного участка с государственного кадастрового учета возможно только на основании решения суда, так как снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены. Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации. При таких обстоятельствах, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:05:200101:1711, площадью 462 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по ул. Мира, 17 исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 30:05:200101:1711, площадью 462 кв.м., по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчики АМО «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области», ФИО2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела, а именно, сведений, представленных Росреестром следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:200101:135, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка 746 кв.м.

В декабре 2022 года истец обратился в администрацию муниципального образования «посёлок Кировский» Камызякского района Астраханской области с заявлением о перераспределение земель и земельного участка с кадастровым номером 30:05:200101:135.

26 декабря 2022 года администрацией муниципального образования «посёлок Кировский Камызякского района Астраханской области» было вынесено постановление за №279 об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории.

С целью подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 30:05:200101:135, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

10 января 2023 года кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

12 января 2023 года истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете земельного участка без регистрации права на образуемый участок в Камызякский филиал АУ АО «МФЦ». Однако, при обработке заявления в органе кадастрового учета выяснилось, что технически невозможно провести учет образуемого земельного участка в связи с тем, что в программе обеспечении органа кадастрового учета возникла непредвиденная ситуация из-за большого объема данных, поступивших с заявлением о проведении комплексных кадастровых работ в квартале 30:05:200101. Из-за возникшей технической проблемы, истец был вынужден отозвать поданное заявление и ждать, когда наладится работа программного обеспечения органа кадастрового учета и станет возможным постановка на учет земельных участков в кадастровом квартале 30:05:200101.

В феврале 2023 года работа программного обеспечения органа кадастрового учета была налажена. Истец повторно обратился к кадастровому инженеру о подготовке межевого плана.

Однако 21 февраля 2023 года кадастровым инженером ФИО5 было выдано заключение, что образовать земельный участок согласно постановлению администрации МО «Поселок Кировский» от 26.12.2022г. за №279 не представляется возможным, так как возникает пересечение границ образуемого участка с границами земельного участка с KN30:05:200101:1711. Выяснилось, что по результатам комплексных кадастровых работ в границах образуемого земельного участка был поставлен земельный участок с KN30:05:200101:1711.

Указанное наложение границ земельных участков нарушает права истца, поскольку делает невозможным проведения кадастровых работ земельного участка, так как земельный участок с KN30:05:200101:1711 перекрывает весь доступ истца к его земельному участку.

Истец после получения заключения кадастрового инженера обратился в администрацию, где ему пояснили, что земельный участок с KN30:05:200101:1711 находится в аренде у ФИО2 с 2011 года. Срок аренды земельного участка истек в 2016 году.

Администрацией МО «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области» было направлено ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды.

Частью 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в соответствии с законодательством Российской Федерации до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Однако снятие земельного участка с государственного кадастрового учета возможно только на основании решения суда, так как снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 135-137 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Городское поселение поселок Кировский Камызякского муниципального района Астраханской области», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области о расторжении договора аренды земельного участка и об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:05:200101:1711, площадью 462 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 30:05:200101:1711, площадью 462 кв.м., по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающий к земельному участку по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, приявший заочное решение, заявление об от-мене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сидорова