№ 2-331/2025
УИД: 03RS0038-01-2025-000303-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025 года г. Давлеканово
Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Конавченко А.А.,
при секретаре Пименовой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский районный суд Республики Башкортостан о признании права на приобретение в собственность за плату,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ и администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский районный суд РБ о признании права на приобретение в собственность за плату, указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры общей площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенной в двухквартирном здании по адресу: <адрес> фактически состоящей из 2-х смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков представляет собой обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Двухквартирное здание по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью 1205 кв.м. с кадастровым номером № Используется указанный земельный участок собственниками квартир под дворовую территорию и для плодово-ягодных насаждений и выращивания овощей. Сложившийся порядок пользования указанным земельным участком свидетельствует о том, что владелец квартиры по адресу: <адрес> пользуется указанным земельным участком в равных долях по ? доле в праве каждый. Собственником квартиры по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка по адресу: <...> в размере ? доля в праве являются ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3 Данные объекты недвижимости приобретены ФИО2 на основании договора купли-продажи от 16.12.2020. Впоследствии в связи с использованием при покупке квартиры средств материнского (семейного) сертификата ФИО2 подарила сыну Ш.И.Ф. долю квартиры по адресу: <адрес> и 1/8 долю земельного участка по адресу: <адрес>. В результате у ФИО2 осталась в собственности квартира по адресу: <адрес> в размере ? доли в праве, а земельный участок по адресу: <адрес> – в размере 3/8 доли в праве. 07 декабря 2024 года по инициативе истца ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, по итогам которого ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ш.И.Ф. и ФИО1 единогласно принято решение о внесении изменений в ЕГРН по учету изменений характеристик объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома на два объекта недвижимости: дом блокированной жилой застройки № 1 (ранее квартира общей площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) и дом блокированной жилой застройки № 2 (квартира общей площадью. 64,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>). Данное решение было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме совместного присутствия № б/н от 07.12.2024. 07 декабря 2024 года на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> через отделение МФЦ в г. Давлеканово было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о внесении изменений в ЕГРН по учету изменений характеристик принадлежащих им объектов недвижимости с назначением «квартира» на «дом блокированной застройки». 07 декабря 2024 года ФИО1, ФИО2, Ш.И.Ф. были получены выписки из ЕГРН на принадлежащие им объекты недвижимости с указанием в выписках из ЕГРН в разделе назначение: жилой дом, а наименование «объект недвижимости» признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом». 07 декабря 2024 года истцом через портал «Государственные услуги» в Министерство земельных и имущественных отношений РБ (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово) подано заявление о продаже доли земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, либо помещений в них (собственность на которые не разграничена) в размере ? доли в праве в отношении земельного участка площадью 1205 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Однако 16 января 2025 года истцом получен отказ в выкупе данной доли земельного участка, оформленного письмом № М04ТО-05-50-исх-23-Г от 16.01.2025 Министерство земельных и имущественных отношений РБ, мотивированный тем, что выкуп доли земельного участка не предусмотрен Земельным кодексом РФ. С данным отказом не согласна, считает, что нарушены ее имущественные права. Земельный участок отнесен к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Какие-либо ограничения на данный земельный участок не зарегистрированы, отметки о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд отсутствуют. Просит признать за ней право на приобретение в долевую собственность земельного участка площадью 1205 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес> в размере ? доли в праве за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1
Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетнего сына Ш.И.Ф. представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
На основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Как следует из подпункта «а» пункта 2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года № 629 «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, в следующих случаях при продаже их гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением.
Статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов закреплены в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из представленных материалов, согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 64,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12-13).
16 декабря 2020 года ФИО2 купила у Ч.Е.М. жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 64,3 кв.м. и ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь 1205 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки (л.д. 14-15).
13 ноября 2021 года ФИО2 подарила сыну Ш.И.Ф. принадлежащую ей по праву собственности 1/8 долю земельного участка площадью 1205 кв.м. с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленного под жилую застройку индивидуальную, местоположение по адресу: <адрес> и размещенную на нем ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 19-23).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме совместного присутствия, 07 декабря 2024 года приняты следующие решения:
1) В качестве председателя общего собрания избрана ФИО1, в качестве секретаря общего собрания – ФИО2
2) Принято решение о необходимости внести изменения в ЕГРН по учету изменений характеристик объекта недвижимости с многоквартирного жилого дома на два объекта недвижимости: дом блокированной жилой застройки № 1, в настоящее время объект недвижимости квартира общей площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> но в связи с созданием дубля данного объекта недвижимости, право собственности зарегистрировано на жилой объект с кадастровым номером №, по адресу <адрес> принадлежащая на праве долевой собственности ФИО2 в размере ? доли в праве, и дом блокированной жилой застройки № 2, в настоящее время объект недвижимости квартира общей площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащая на праве личной собственности ФИО1 (л.д. 28).
В выписке из ЕГРН от 09.12.2024 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в качестве наименования объекта указано: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л.д. 29-30).
Согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2024 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в качестве наименования объекта указано: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л.д. 31-36).
В соответствии с информацией из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлен вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности.
23 декабря 2024 года ФИО1 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово) с заявлением о продаже доли земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, либо помещений в них (собственность на которые не разграничена) в размере ? доли в праве в отношении земельного участка площадью 1205 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
16 января 2025 года Министерством земельных и имущественных отношений РБ (Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово) в адрес ФИО1 направлен ответ об отсутствии правовых оснований для предоставления доли земельного участка, поскольку земельным законодательством не предусмотрено предоставление в собственность (продажа) доли земельного участка.
При этом, учитывая, что земельным законодательством не предусмотрено запрета на приобретение в собственность за плату доли земельного участка, спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, какие-либо ограничения на данный земельный участок не зарегистрированы, отметки о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и администрации городского поселения г. Давлеканово муниципального района Давлекановский районный суд Республики Башкортостан о признании права на приобретение в собственность за плату удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на приобретение в долевую собственность земельного участка площадью 1205 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес> в размере ? доли в праве за плату в размере 3 % от кадастровой стоимости путем заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.
Судья: подпись
Верно. Судья: А.А. Конавченко
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.