Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года

66RS0006-01-2024-005865-64

Дело № 2-539/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Дильмиевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по январь 2023 года в размере 61 480 рублей 43 копейки, пени за период с 12 декабря 2020 года по 21 июня 2024 года и с 12 января 2021 года по 21 июня 2024 года в размере 84 426 рублей 33 копейки.

В обоснование иска указано, что 24 октября 2012 года между истцом и ООО «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата> <номер>, в дальнейшем арендатором участка стал ООО «Центр ЛИБРа». Ответчик является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, расположенными на арендованном земельном участке, в связи с чем осуществляет его фактическое использование. За период с января 2021 года по январь 2023 года произведен расчет арендной платы, исходя из площади всех помещений, принадлежащих ответчику, площади всех помещений, расположенных на земельном участке и площади земельного участка. Размер арендной платы составил 61 480 рублей 43 копейки. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы ответчику начислены пени. Кроме того, решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 11 мая 2021 года по делу № 2-197/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 61 924 рубля 57 копеек. Решением суда в полном объеме не исполнено, в связи с чем также начислены пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – почтовой корреспонденцией, от получения которой он уклонился, а также путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении заседания не представил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения истца, указавшего в исковом заявлении о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства, принимая во внимание надлежащее извещения ответчика, с учетом положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>8 от 19 ноября 2007 года № 5-1604, в дальнейшем арендатором участка стал ООО «Центр ЛИБРа».

Ответчик стал собственником помещений с кадастровыми номерами <номер>, расположенными в здании с кадастровым номером <номер> которое в свою очередь располагается на арендованном земельном участке с кадастровым номером <номер> что подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, с приобретением в собственность объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке с кадастровым номером <номер>, ответчик в силу закона приобрел права и обязанности арендатора по договору аренды от 19 ноября 2007 года № 5-1604.

Размер арендной платы за земельный участок определен пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на земельном участке (исходя из площади всех помещений, принадлежащих ответчику, площади всех помещений, расположенных на земельном участке и площади земельного участка).

За период с января 2021 года по январь 2023 года произведен расчет арендной платы, он составил 61 480 рублей 43 копейки.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы не представлено.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы ответчику начислены пени.

Истцом произведен расчет пени, установленный в договоре в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период.

За период с 12 января 2021 года по 21 июня 2024 года размер пени, начисленной на взыскиваемую в настоящем деле задолженность, составил 38 536 рублей 22 копейки.

Кроме того, решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 11 мая 2021 года по делу № 2-197/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2020 года в размере 61 924 рубля 57 копеек.

Решением суда в полном объеме не исполнено, в связи с чем также начислены пени.

За период с 12 декабря 2020 года по 21 июня 2024 года произведен расчет пени на задолженность, взысканную решением от 11 мая 2021 года, в сумме 45 890 рублей 11 копеек, с учетом частичных оплат 21 сентября 2023 года в сумме 41 091 рубль 48 копеек и 29 января 2024 года в сумме 50 рублей.

Судом вышеуказанные расчеты проверены, являются арифметически верными, ответчиком не оспорены.

Таким образом, всего с ответчика следует взыскать пени в размере 84 426 рублей 33 копейки (45 890 рублей 11 копеек + 38 536 рублей 22 копейки).

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5377 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт иностранного гражданина <номер>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19 ноября 2007 года № 5-1604 за период с января 2021 года по январь 2023 года в размере 61 480 рублей 43 копейки, пени за период с 12 декабря 2020 года по 21 июня 2024 года и с 12 января 2021 года по 21 июня 2024 года в размере 84 426 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт иностранного гражданина <номер> в пользу местного бюджета Белоярского муниципального округа государственную пошлину в размере 5377 рублей.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Коняхин