Решение по делу № 2-462/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-462/2023

67RS0007-01-2023-000506-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сафоново 2 июня 2023 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего федерального судьи Басуровой Е.Е., при секретаре З.Е.В., представителя ответчика АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала З.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С.И. к АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала - «ЦКБ» о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

И.С.И. обратилась в суд с иском к АО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала – «ЦКБ» с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что дд.мм.гггг между ОАО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала - «ЦКБ» и ЗАО «Неопласт» был заключен договор об открытии кредитной линии № ххх, по условиям которого размер кредита составил 45 782 000 руб., с процентной ставкой 10% годовых, сроком до дд.мм.гггг. В обеспечение кредитных обязательств Банком заключен договор об ипотеке (залоге) земельных участков № ххх от дд.мм.гггг с И.С.И., по которому залогодатель передал в залог 6 земельных участков. Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг по гражданскому делу № ххх обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности И.С.И., заложенное ею по указанному договору об ипотеке (залоге), в виде следующих земельных участков: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 11 013 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 28 326 руб. 04 коп.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 85601 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 220 169 руб. 10 коп.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2 040 503 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 248 254 руб.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 50000 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 128 602 руб.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 40 000 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 102 881 руб. 60 коп.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 40 000 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 102 881 руб. 60 коп. Постановлением заместителя начальника отделения - старшего судебного пристава ОСП по Сафоновскому и Холм-Жирковскому районам УФССП России по Смоленской области от дд.мм.гггг постановление о возбуждении исполнительного производства № ххх от дд.мм.гггг, возбужденного на основании исполнительного листа № ххх от дд.мм.гггг, выданного Сафоновским районным судом Смоленской области по гражданскому делу № ххх, отменено в связи с истечением срока предъявления исполнительного документа к исполнению. Считая, что в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению, И.С.И. просит суд признать прекращённым залог вышеуказанных земельных участков по договору об ипотеке (залоге) земельных участков № ххх от дд.мм.гггг.

Определением суда от 20.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ОСП по Сафоновскому и Холм-Жирковскому районам УФССП России по Смоленской области.

Истец И.С.И. и ее представитель К.А.Ю. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала по доверенности – З.А.А. в судебном заседании иск не признала, подтвердив доводы, изложенные в представленных возражениях на исковое заявление, согласно которым, так как обязательства по кредитному договору не исполнены, обязательство, обеспеченное залогом не прекратилось, ипотека подлежащего реализации имущества не может быть прекращена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОСП по Сафоновскому и Холм-Жирковскому районам УФССП России по Смоленской области, в судебное заседание не явился, начальник отделения ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В статье 352 ГК РФ перечислены основания прекращения обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статья 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что дд.мм.гггг между ОАО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала - «ЦКБ» и ЗАО «Неопласт» был заключен договор об открытии кредитной линии № ххх, по условиям которого размер кредита составил 45 782 000 руб., с процентной ставкой 10% годовых, сроком до дд.мм.гггг.

В обеспечение кредитных обязательств Банком заключен договор об ипотеке (залоге) земельных участков № ххх от дд.мм.гггг с И.С.И., по которому залогодатель передал в залог 6 земельных участков.

Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг по гражданскому делу № ххх обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности И.С.И., заложенное ею по указанному договору об ипотеке (залоге), в виде следующих земельных участков: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 11 013 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 28 326 руб. 04 коп.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 85601 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 220 169 руб. 10 коп.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 2 040 503 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 5 248 254 руб.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 50000 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 128 602 руб.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 40 000 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 102 881 руб. 60 коп.; земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общая площадь 40 000 кв.м., кадастровый № ххх, адрес объекта: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 102 881 руб. 60 коп.

дд.мм.гггг взыскателю ОАО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала выдан исполнительный лист серии ВС № ххх.

Из материалов дела усматривается, что указанный выше исполнительный лист неоднократно предъявлялся в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства и возвращался взыскателю по заявлению последнего.

Определением Сафоновского районного суда Смоленской области от дд.мм.гггг, оставленным в силе апелляционным определением от дд.мм.гггг, АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала - «ЦКБ» было отказано в удовлетворении заявления об изменении порядка и способа исполнения решения суда.

Указанным определением суда установлено, что исполнительные документы в отношении И.С.И., находились на исполнении более трех лет, что лишает взыскателя права вновь предъявить исполнительные листы к исполнению.

дд.мм.гггг судебным приставом-исполнителем ОСП по Сафоновскому и Холм-Жирковскому районам УФССП России по Смоленской области возбуждено исполнительное производство № ххх по исполнительному листу серии ВС № ххх от дд.мм.гггг.

Постановлением заместителя начальника отделения - старшего судебного пристава ОСП по Сафоновскому и Холм-Жирковскому районам УФССП России по Смоленской области от дд.мм.гггг постановление о возбуждении исполнительного производства № ххх от дд.мм.гггг, отменено в связи с истечением срока предъявления исполнительного документа к исполнению. Постановление в судебном порядке не обжаловалось.

дд.мм.гггг И.С.И. в адрес Банка направлено заявление с просьбой обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации прекращения ипотеки на 6 спорных земельных участков, на которые не было обращено взыскание. Банком указанное заявление И.С.И. оставлено без ответа.

Разрешая спор, оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 309, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд исходит из того, что реализация банком, как кредитором и залогодержателем, права на получение удовлетворения из стоимости заложенных объектов недвижимого имущества возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке во исполнение обязательства по кредитному договору.

Истечение срока предъявления исполнительного документа к исполнению, а также фактическая утрата возможности его исполнения в рассматриваемом случае влечет невозможность исполнения судебного акта и, как следствие, является основанием для прекращения залога, так как в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог утрачивает обеспечительную функцию и подлежит прекращению.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 г. N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Т.С.В., механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 31 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства, если истек и не восстановлен судом срок предъявления исполнительного документа к исполнению.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю или по его просьбе направляется судом для исполнения.

В силу части 1 статьи 21 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 данной статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается предъявлением его к исполнению, если федеральным законом не установлено иное, а также частичным исполнением должником судебного постановления.

Также и в статье 22 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" указано, что срок предъявления исполнительного документа к исполнению прерывается: 1) предъявлением исполнительного документа к исполнению; 2) частичным исполнением исполнительного документа должником (часть 1). После перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется. Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается (часть 2).

Обращаясь в суд с иском о прекращении залога, И.С.И. ссылалась на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество в связи с истечением срока предъявления исполнительного листа к принудительному исполнению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока предъявления исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога к исполнению, прямо не предусмотрено.

Однако, учитывая, что перечень оснований прекращения залога является открытым, невозможность принудительного исполнения требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения срока предъявления исполнительного листа к исполнению не может лишать залогодателя права предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

Так как это требование обусловлено именно истечением срока предъявления исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога к исполнению, при установлении соответствующего обстоятельства судом в удовлетворении заявленного требования не может быть отказано.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что исполнительный лист в отношении должника И.С.И. предъявлялся к исполнению и находился на исполнении в течение более трех лет со дня вступления решения суда от дд.мм.гггг в законную силу.

В данном случае, применительно к фактически установленным обстоятельствам и рассматриваемым правоотношениям, истечение срока предъявления исполнительного листа к исполнению, является основанием для прекращения ипотеки, по мотиву невозможности исполнения решения суда, поскольку такая возможность у банка утрачена. Залог утрачивает обеспечительную функцию и подлежит прекращению в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, приведенное правовое регулирование, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.С.И. к АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала - «ЦКБ» о признании залога прекращенным, удовлетворить.

Признать прекращённым залог земельного участка общей площадью 11013 кв.м., кадастровый № ххх, категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>; возникший на основании Договора об ипотеке (залоге) земельного участка № ххх от дд.мм.гггг, заключенного между АО «Россельхозбанк» и И.С.И.;

Признать прекращённым залог земельного участка общей площадью 85601 кв.м, кадастровый № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, возникший на| основании Договора об ипотеке (залоге) земельного участка № ххх от дд.мм.гггг, заключенного между АО «Россельхозбанк» и И.С.И.

Признать прекращённым залог земельного участка общей площадью 2040503 кв.м, кадастровый № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, возникший на| основании Договора об ипотеке (залоге) земельного участка № ххх от дд.мм.гггг, заключенного между АО «Россельхозбанк» и И.С.И.

Признать прекращённым залог земельного участка общей площадью 50000 кв.м, кадастровый № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>; возникший на| основании Договора об ипотеке (залоге) земельного участка № ххх от дд.мм.гггг, заключенного между АО «Россельхозбанк» и И.С.И.

Признать прекращённым залог земельного участка общей площадью 40000 кв.м, кадастровый № ххх, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>; возникший на| основании Договора об ипотеке (залоге) земельного участка № ххх от дд.мм.гггг, заключенного между АО «Россельхозбанк» и И.С.И.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Басурова