Дело № 2-А387/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года с. Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к КФХ «Знаменское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к КФХ «Знаменское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 421184 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, разрешенное использование – под объекты транспорта автомобильного. На земельном участке расположена автомобильная дорога регионального значения «Усмань-Поддубровка-Воробьевка» с кадастровым номером №, включенная в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения Липецкой области. Дорога является собственностью Липецкой области, предоставлена в оперативное управление ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области». Управление ( истец) выступило заказчиком кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от 18.11.2021, при этом кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки при определении границ смежных земельных участков:
- №16 площадью 299905 кв.м., участок предоставлен в аренду КФХ «Знаменское»;
- № площадью 8414 кв.м., принадлежащего ФИО2 и ФИО3,
- № площадью 1 755 кв.м., участок предоставлен в аренду ФИО4
В связи с наличием реестровой ошибки осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено. В адрес ответчиков были направлены письма о необходимости устранения пересечения границ земельных участков, которые не были устранены. Автомобильная дорога построена в 1989 году. На момент строительства нормы отвода земель для автомобильных дорог составляли 22 -24 м и местоположение границ земельного участка были определены исходя из указанных нормативов.
Истец просит исключить сведения о местоположении границ указанных земельных участков из ЕГРН и признать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установленными и согласованными в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика – глава КФХ «Знаменское» ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно иска не представил.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражений против иска не представил.
Представители третьих лиц – Управления дорог и транспорта Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области, ФГБУ «ФКП Росреестра в лице филиала по Липецкой области, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Всилу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).
Согласно п.11 ст.22 указанного выше закона, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.
Согласно ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Из материалов дела следует, что Липецкой области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 421184 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира<адрес> категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, разрешенное использование – под объекты транспорта автомобильного.
На земельном участке расположена автомобильная дорога регионального значения «Усмань-Поддубровка-Воробьевка» с кадастровым номером № включенная в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального значения Липецкой области.
Дорога является собственностью Липецкой области, предоставлена в оперативное управление ОКУ «Дорожное агентство Липецкой области».
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области выступило заказчиком кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.
По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от 18.11.2021, при этом кадастровым инженером было установлено наличие реестровой ошибки при определении границ смежных земельных участков:
- № площадью 299905 кв.м., категория – земли сельхозназначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир деревня, участок находится примерно в 2000м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Участок предоставлен в аренду КФХ «Знаменское»;
- № площадью 8414 кв.м., категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 ( доля в праве 4775/8414) и ФИО3 ( доля в праве 3639/8414);
- № площадью 1 755 кв.м., площадью 1755 кв.м., категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок предоставлен в аренду ФИО4
Спор по фактической границе земельных участков истца и ответчиков отсутствует.
Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровым номером №, №, №
определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Эти ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу. Иного способа, кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, № № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется.
При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своих земельных участков. Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №.
При аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.
Кроме того, определением Задонского районного суда Липецкой области от 17.08.2022 приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета Управлению Росреестра но Липецкой области в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого содержится в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 18.11.2021 года, поданным в орган регистрации прав с заявлением № №.
Поскольку исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области удовлетворены, то на основании ст.144 ГПК РФ, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к КФХ «Знаменское», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 299905 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир деревня. Участок находится примерно в 2000 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 8414 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 755 кв.м., площадью 1755 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Признать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 18.11.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.
Меры по обеспечению иска, принятые определением Задонского районного суда Липецкой области от 17.08.2022 в виде наложения запрета Управлению Росреестра но Липецкой области в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков в границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого содержится в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 18.11.2021 года, поданным в орган регистрации прав с заявлением № №, отменить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Дуванова А.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2022.