№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года <адрес>
Первомайский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что они - ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 622 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный адресу: <адрес>, общей площадью 51, 5 кв.м., летняя кухня площадью 26,5 кв.м., Литера А. Также, на указанном земельном участке расположены: жилой дом Литер «О», общей площадью 151,2 кв.м., гараж литер «С», навес литер «Р», которые принадлежат им по 1/2 доле в праве. Право собственности на вышеуказанные объекты возникло у них на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 622 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51, 5 кв.м., летняя кухня площадью 26,5 кв.м., ФИО4 настоящее время между сторонами возник спор относительно выдела доли жилых строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в натуре, и прекращении права общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком и жилыми строениями между сторонами сложился. С целью разработки возможных вариантов видела долей в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости, по сложившему порядку пользования, они обратились в ООО «Экспертная служба «Экспертиза и недвижимость». Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, разработан вариант выдела долей в натуре, исходя их сложившегося порядка пользования строениями и земельным участком. Техническая возможность выдела долей строений и земельного участка ФИО3 и ФИО1 по сложившемуся порядку пользования с отступлением от идеальных долей имеется и является целесообразной, поскольку стороны на протяжении долгих лет определили порядок пользования домовладением. В случае выдела долей истцов, отступление от идеальной доли ФИО3, ФИО1 определяется в размере 111 кв.м. в сторону увеличения относительного земельного участка. Согласно результатам описанного заключения специалиста, стоимость земельного участка определяется экспертами в размере 9096 367 рублей, стоимость одного квадратного метра составляет 14 624 рубля, соответственно размер компенсации за отступление от идеальных долей определяется в размере: 1623 264 рублей, при этом, с учетом стоимости доли передаваемого объекта недвижимости в собственность ФИО2 общий размер компенсации, подлежащий выплате в пользу ФИО2 составляет 793 337 рублей 60 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о добровольном выделе долей, прекращении права общей долевой собственности по разработанному варианту экспертами, однако, ответа на указанное предложение от ответчика не последовало, что является основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного истцы просили суд произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в индивидуальную собственность ФИО2 жилой дом Литер «Д», площадью 51,5 кв.м., этажность 1, летняя кухня литер А, площадью 26,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на жилой дом Литер «Д», площадью 51,5 кв.м., этажность 1, летняя кухня литер А, площадью 26,5 кв.м., кадастровый №. Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: Выделить в индивидуальную собственность ФИО2 земельный участок № площадью 200 кв.м., в следующих границах: от левой межевой границы 0,6 м., по стене жилого дома - 8, 76 м., затем 3, 62 м. далее в сторону тыльной границы - 15, 33 м., в сторону левой межевой границы 13,19 м., по левой межевой границе - 15, 23 м. Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1 земельный участок № площадью 422 кв.м., в следующих границах: фасадная граница 7, 35м, затем по участку ФИО2 - 15, 33 м., 13,19 м., затем по левой межевой границе (по данным ЕГРН) -12,82 м., 0, 29 м., 2,46 м., тыльная межевая граница 8, 75 м., 11,93 м., правая межевая граница - 30, 76 м., тем самым определив долю ФИО1 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, долю ФИО3 определить в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности в сумме 793 337 рублей 60 копеек.
Истцы ФИО3, ФИО1 и их представитель – ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отношении стороны истцадело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.
ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка с КН №, площадью 622 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, индивидуальное жилищное строительство, жилого дома с № - Литер Д, общей площадью 51, 5 кв.м., летней кухни площадью 26,5 кв.м., Литера А, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО1 - по 1/4 доле каждая, ФИО2 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.
Кроме того, ФИО3, ФИО1 - по 1/2 доле каждая, являются собственниками жилого дома с №, Литер «О», общей площадью 151,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В силу ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С учетом определенного порядка пользования жилыми домами, ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» выполнены землеустроительное и оценочное исследования, отраженные в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Разработан вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Днепровский, 70 согласно предложенному варианту: Предоставить жилой дом литер «Д» площадью 51,5 кв.м. в собственность ФИО2, литер «А» - летняя кухня (на местности отсутствует снесен) земельный участок в следующих границах:фасадная граница от левой межевой границы 0,6м. по стене жилого дома - 8,76м, затем 3,62м.; далее в сторону тыльной границы - 15,33м. в дома сторону левой межевой границы – 13,19м., по левой межевой границы 15,23м.Площадь земельного участка составит: 200 кв.м.
На идеальную 1/2 долю ФИО2 приходится площадь земельного участка 311 кв.м.Отступление от идеальной доли составляет 111 кв.м. в сторону уменьшения.
Предоставить в общее собственность ФИО3 и ФИО1 земельный участок в равных долях с расположенным на нем жилым домом литер «О», литер «Р» и литер «С»: фасадная граница – 7,35м.; затем по участку ФИО2 - 15,33м. 13,19м.: затем по левой межевой границе (по данным ЕГ??) - 12,82м. 0,29м, 2,46м.; тыльная межевая граница 8,57м. 11,93м.; правая межевая граница - 30,76 кв.м. Площадь земельного участка 422 кв.м.
На суммарную идеальную 1/2 долю ФИО3 и ФИО1 приходится площадь земельного участка 311 кв.м.Отступление от идеальной доли составляет 111 в сторону увеличения.
Рыночная стоимость жилого дома Литер Д, общей площадью 51,5 кв.м., расположенного на земельном участке, категории земель: земли населённых индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 622 кв.м., по адресу: <адрес>, дату пунктов исследования составляет 10 765 939 рублей, в том числе: земельный участок площадью 622 кв.м. - 9 096367 руб., жилой дом литер Д - 1669 572 руб.
Оценивая заключение ООО «Экспертная служба «Экспертиза и недвижимость», суд приходит к выводу о том, что данное заключение специалиста может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты заключения эксперта не усматривается, заключение эксперта по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают.
Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное выше заключение, которое является полным, обоснованным, не доверять его объективности, у суда оснований нет. По мнению суда, данный вариантраздела не нарушает права каждого из собственников.
При тех обстоятельствах, что порядок пользования жилыми домами между совладельцами спорного домовладениясложился, существует в данный момент в том виде, в котором существовал ранее, суд удовлетворяет исковые требования истцов о выделе доли, по варианту, предложенному ООО «Экспертная служба «Экспертиза и недвижимость» с прекращением права общей долевой собственности сторон, и выплатой в пользу ФИО2 денежной компенсации за несоразмерность имущества.
Руководствуясь ст.ст.12, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, следующим образом:
Выделить в индивидуальную собственность ФИО2 жилой дом Литер «Д», площадью 51,5 кв.м., этажность 1, летнюю кухню литер А, площадью 26,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на жилой дом Литер «Д», площадью 51,5 кв.м., летнюю кухню литер А, площадью 26,5 кв.м. - кадастровый №.
Произвести выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:
Выделить в индивидуальную собственность ФИО2 земельный участок №, площадью 200 кв.м., в следующих границах: от левой межевой границы 0,6 м., по стене жилого дома - 8, 76 м., затем 3, 62 м. далее в сторону тыльной границы - 15, 33 м., в сторону левой межевой границы 13,19 м., по левой межевой границе - 15, 23 м.
Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 земельный участок №, площадью 422 кв.м., в следующих границах: фасадная граница 7, 35м, затем по участку ФИО2 - 15, 33 м., 13,19 м., затем по левой межевой границе (по данным ЕГРН) -12,82 м., 0, 29 м., 2,46 м., тыльная межевая граница 8, 75 м., 11,93 м., правая межевая граница - 30, 76 м.
Определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 422 кв.м.: - ФИО1 в размере 1/2 доли; - ФИО3 в размере 1/2 доли.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на земельный участок площадью 622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гр.РФ №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гр.РФ №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности в сумме 793 337 рублей 60 копеек.
На основании статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья