ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №2-314/2026 (№ 2-3560/2025) (43RS0003-01-2025-005561-77)

23 декабря 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Жуйковой Н.А., при секретаре Ушаковой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гллобалстройдинамика» к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Глобалстройдинамика» обратилось с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование указав, что между ФИО2 и ФИО3 в рамках рассмотрения Ленинским районным судом г. Кирова гражданского дела {Номер} заключено мировое соглашение, по условиям которого должник ФИО3 признал задолженность перед ответчиком ФИО2 в размере 11 000 000 руб. которую обязался погасить в соответствии с установленным графиком. Мировое соглашение утверждено судом {Дата}. В обеспечение исполнения обязательства по мировому соглашению между ФИО2, ФИО3 и ООО «Глобалстройдинамика» заключен договор ипотеки (залога) {Номер} от {Дата}, а также дополнительное соглашение от {Дата} по условиям которого ответчик получил право удовлетворения своих денежным требований к должнику из стоимости предмета ипотеки: нежилого помещения с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}. Площадь 202 кв.м., подвал; правообладатель ООО «ГлабалСтройФИО4». В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки залоговая стоимость помещения составила 12 500 000 руб. В порядке исполнения мирового соглашения от {Дата} должником в пользу ФИО2 в соответствии с графиком перечислена сумма в размере 11 000 000 руб., т.е. обязательство обеспеченное залогом исполнено в полном объеме. С учетом уточнения исковых требований просит прекратить обременение в виде ипотеки (залога нежилого помещения) на нежилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}. Площадь 202 кв.м., подвал., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб.

Исходя из характера правоотношений сторон к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кировской области.

В судебном заседании представитель истца ООО «Глобалстройдинамика», представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО1 настаивали на удовлетворении иска. Пояснили, что задолженность перед ФИО2 погашена в полном объеме. Однако ответчик не обращается в компетентные органы для погашение регистрационной записи об ипотеки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Направил представителя.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела {Номер} и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ООО «ГлобалСтройДинамика» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу {Адрес}. Площадь 202,5 кв.м., подвал, кадастровый номер {Номер}. Основание приобретения договор купли-продажи нежилого помещения от {Дата}, номер записи в ЕГРН {Номер} от {Дата}.

{Дата} Ленинским районным судом г. Кирова утверждено мировое соглашение, по условиям которого должник (третье лицо)ФИО3 признал задолженность перед ответчиком ФИО2 в размере 11 000 000 руб. которую обязался погасить в соответствии с установленным графиком. Пункт 6 данного мирового соглашения предусматривал, что ООО «ГлобалСтройДинамика» в обеспечение обязательств ФИО3 перед ФИО2 предоставляет в залог: нежилое помещение, расположенное по адресу {Адрес}. Площадь 202,5 кв.м., подвал, кадастровый номер {Номер}. Стороны обязуются зарегистрировать право залога нежилого помещения в Росреестре в период с {Дата} по {Дата}.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что в отношении спорного объекта (л.д. 19-24) имеются сведения об ограничениях прав – ипотека в силу закона в пользу ФИО2 на основании договора ипотеки (залога) {Номер} от {Дата}, а также дополнительного соглашения к договору ипотеки (залога) {Номер} от {Дата}, с {Дата} по{Дата}, сумма обязательства 11 000 000 руб., номер записи в ЕГРН {Номер} от {Дата}.

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области от {Дата} {Номер} (л.д. 51) следует, что в отношении спорного объекта недвижимости имеются сведения об ограничениях прав – ипотека в силу закона в пользу ФИО2

Судом установлено и не оспаривалась, сторонами, что в порядке исполнения мирового соглашения от {Дата} должником в ползу ответчика перечислена сумма в общем размере 11 000 000 руб., что подтверждается представленными в истцом платежными поручениями (л.д. 25-32). При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательно, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом залогового обязательства необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя ООО «ГлобалСтройДинамика» и залогодержателя ФИО2

В судебном заседании установлено, что {Дата} залогодержателю было направлено претензионное требование о погашение записи об ипотеке (залог) в связи с исполнением основного обязательства. Требование получено ответчиком (залогодержателем) ФИО2 {Дата} (л.д. 33-38) и не исполнено, залоговая запись до настоящего времени не погашена.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанную норму материального права, принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено в полном объеме, иного материалы дела не содержат, иной способ защиты права у истца отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и прекращает обременение в виде ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу {Адрес}. Площадь 202,5 кв.м., подвал, кадастровый номер {Номер}, запись регистрации {Номер} от {Дата}.

На основании п.5 ч.2 ст.14, ст.25, ч.11 ст.53 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № {Номер}-43/079/2024-6 от {Дата}.

Разрешая требования о возмещении судебных расходов суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя ФИО1 представлен договор на оказание юридических услуг от {Дата} {Номер} (л.д. 58-59), платежное поручение {Номер} от {Дата} об оплате денежных средств в общей сумме 50 000 рублей (л.д. 60).

Принимая во внимание сложность дела, объем фактически оказанных представителем услуг, исходя из требований разумности и справедливости, продолжительности рассмотрения дела, отсутствия возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Гллобалстройдинамика» и взыскании с ФИО2 в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., находя данную сумму соразмерной и разумной.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 20000 руб., подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гллобалстройдинамика» к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на нежилое помещение, расположенное по адресу {Адрес}. Площадь 202,5 кв.м., подвал, кадастровый номер № {Номер}, запись регистрации {Номер} от {Дата}.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке № {Номер} от {Дата}.

Взыскать с ФИО2 (ИНН:{Номер}) в пользу ООО «ГлобалСтройДинамика» (ИНН: {Номер}) расходы на оплату услуг представителя – 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья / подпись/ Н.А. Жуйкова

Решение суда в окончательной форме принято: 24.12.2025