Дело № 2-243/2025

УИД 23RS0002-01-2021-004445-34

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 апреля 2025 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щитниковой О.Г.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО5, действующего по доверенности, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО8 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО4 и ФИО3 с исковым заявлением о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере 161662 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 74036, 30 руб., оплату коммунальных услуг в размере 10954, 30 руб., судебные расходы,, связанные с рассмотрением гражданского дела в размере 93160 руб.

В обоснование исковых требований, с учетом ст. 39 ГПК РФ, указала, что является собственником квартиры общей площадью 48.6 кв.м., с кадастровым номером23:49:0402055:2130, расположенной по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23:49:0402055:2130-23/236/2021-14. После покупки данной квартиры ей стало известно, что в настоящее время в ней проживает ответчик, ФИО3 вместе с членами своей семьи на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между бывшим собственником ФИО4 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственностиФИО4 на указанную квартиру прекращено согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора аренды, отсюда следует, что договор аренды является недействительным, так как у арендодателя на момент заключения сделки отсутствовало право собственности на квартиру.

После того как ФИО1 стала собственником квартиры, она уведомила ответчика ФИО3 путем телефонного звонка, а в последующем переписки по ватсап, где сообщила о необходимости освободить квартиру, так как намерена в ближайшее время вместе с членами семьи проживать в указанной квартире постоянно. Ответчик, ФИО3 освободить квартиру отказался. По результатам проведения проверки по заявлению ФИО1, зарегистрированному в КУСП № вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлена почтой претензия, содержащая требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру, принадлежащую ФИО1, и передать собственнику ключи от квартиры. ФИО3 вместе со своей семьей освободил принадлежащую истице квартиру, но расходы, связанные с незаконным пользованием квартирой ФИО1 не возмещены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания расходов на оплату коммунальных платежей, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 48.6 кв.м., с кадастровым номером23:49:0402055:2130, расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

После покупки данной квартиры истице стало известно, что в ней проживает ответчик ФИО3 вместе с членами своей семьи на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с бывшим собственником ФИО4

Вместе с тем, право собственности ФИО4 на указанную квартиру прекращено на основании решения Адлерского районного суда <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора аренды.

После регистрации права собственности ФИО1 уведомила ответчика ФИО3 путем телефонного звонка, а в последующем по средством переписки в мессенджере «Ватсап» о необходимости освободить квартиру, в связи с тем, что другого жилья не имеет.

ФИО3 ответил, что освобождать квартиру не намерен.

В адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлена почтой претензия, содержащая требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить принадлежащую ФИО1 квартиру и передать ключи от данной квартиры.

Ответчик ФИО3 с членами семьи освободил принадлежащую истице квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но расходы, связанные с незаконным пользованием квартирой, не возместил.

Таким образом суд приходит к выводу, что требования о признании договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в качестве арендодателя и арендатора ФИО3, являются недействительным, как и впоследствии ответчик ФИО3 является не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку на момент подписания договора со ФИО4, последний не являлся собственником квартиры передаваемой в аренду ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение икоммунальныеуслуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФплатаза жилое помещение икоммунальныеуслуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно норме пункта 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из правового смысла норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно.

За период проживания в квартире ФИО3 и членов его семьи ФИО1 произвела оплату за потребленные ими коммунальные услуги согласно квитанциям в размере 10954,30 руб., что подтверждается чеками по операции Сбербанк. Указанную сумму в судебном заседании представитель ответчика признал.

Суд приходит к выводу, не оплаченные коммунальные услуги: сумма задолженности оплаченная ФИО1 подлежит взысканию с ФИО3

В период проживания членов семьи ФИО3 в квартире, принадлежащей ФИО1, без заключения с нею договора найма (аренды), ФИО1 вынуждена была проживать в съемном жилом помещении и соответственно понесла вынужденные расходы по вине ФИО3

Согласно среднерыночным ценам за съем аналогичного жилья сумма арендной платы в месяц составляет 50000 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического освобождения квартиры), ФИО1 оплачено 161 662 руб. (за три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 руб. и за 7 дней 11 662 рублей (50 000 руб. разделить на 30 дней и умножить на 7 – руб.).

Общая сумма, уплаченная ФИО1 за арендованное жилье составляет 161662 руб.

Суд принимает во внимание указанный расчет в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку он составлен правильно, при этом доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не предоставлено.

Суд приходит к выводу, что сумма в размере 161662 руб. подлежит взысканию с ФИО3

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцу расчету, размер процентов за пользование суммой неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74036, 77 руб.

Представленный расчет проверен судом и признан правильным. Ответчиком размер процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами не оспорен, контрасчет не представлен.

Суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 74036, 77 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят изгосударственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела ( ст. 88 ГПК РФ). В свою очередь понятие судебных издержек дано в ст. 94 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на проезд сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

К судебным расходам суд относит транспортные расходы (оплата билетов по маршруту Сочи-Краснодар, Краснодар-Сочи), почтовые расходы, оплаченная государственная пошлина на общую сумму 13160 руб.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Определяя разумность пределов понесенных стороной судебных расходов, суд не должен соотносить их с размером вознаграждения, установленным в договоре на оказание юридической помощи и ревизовать этот договор. При возмещении судебных расходов, суд определяет объем услуг, оказанных по ведению данного дела, соотношение цены по оказанию аналогичного рода услуг, учитывает понесенные представителем затраты по ведению дела.

Исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание, что сторона ответчика ФИО3 не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, суд приходит к выводу, что расходы по оказанию юридических услуг и услуг представителя подлежат возмещению ответчиком ФИО3 в размере 80000 руб., взыскивая указанную сумму в пользу истца ФИО1, как лица, непосредственно понесшего данные расходы. Общая сумма судебных расходов составляет 93160 руб.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1 к Д.М.ВБ., ФИО4 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО8 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Признать договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 в качестве арендодателя и арендатора ФИО6, недействительным.

Признать ответчика ФИО6 не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 в размере 161 662 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 74036, 30 руб., оплату коммунальных услуг в размере 10 954, 30 руб., судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела в размере 93 160 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко