РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре – Кузьминой В.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6127/2023 по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО5, ФИО6, ФИО3, в лице законного представителя ФИО5, о признании незаконным переустройство жилого помещения, об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние,

установил:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в Ангарский городской суд ... с названным иском, в обоснование указав, что ответчики, согласно выписке из ЕГРН от **, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....

** Службой государственного жилищного и строительного надзора ... проведена внеплановая выездная проверка по указанному адресу, в ходе которой был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, а именно: в кухне объекта демонтирована газовая плита, установлена электрическая варочная поверхность. Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось, документов, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчиком не представлены.

** ответчику было направлено уведомление с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние в части выполненных работ по переустройству, до настоящего времени ответа в адрес администрации АГО не поступило. Согласно акту осмотра жилого помещения от **, доступ в спорное жилое помещение с целью его осмотра собственником не был обеспечен.

В связи с чем, истец просит признать незаконным переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обязать ответчиков привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние путем демонтажа незаконного установленного электрооборудования (электрическая варочная поверхность) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации Ангарского городского округа Линник М.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что перенос газового стояка и отказ от газовой плиты был согласован им с Горгазом в 1999 году, в настоящее время привести переустроенное жилое помещение в первоначальное состояние не представляется возможным, поскольку ориентировочная сметная стоимость по данным работам составляет около 200 000,00 рублей, без учета стоимости газовой плиты.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц- службы государственного жилищного надзора ..., АО «Иркутскоблгаз», Ангарских электрических сетей ГУЭП «Облкоммунэнерго», управления архитектуры и градостроительства администрации АГО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме определены статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Последствия самовольного переустройства перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 3 указанной статьи установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Также частью 4 данной статьи предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от ** N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Вопросы переустройства помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ** № (далее - Правила).

В пункте 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно пункту 1.7.4. Правил собственник, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО4 (5/7 доли), ФИО2 (1/7 доли), ФИО3 (1/7 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.

Согласно акту внеплановой выездной проверки № от **, проведенной в период с ** по ** Службой государственного жилищного и строительного надзора ..., по адресу: ..., ..., ..., установлен факт самовольного переустройства указанного жилого помещения, а именно: в кухне объекта демонтирована газовая плита, установлена электрическая варочная поверхность.

В связи с установлением факта самовольного переустройства вышеуказанного жилого помещения Управлением архитектуры и градостроительства выносилось уведомление в адрес собственника спорного жилого помещения о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние, а также об обеспечении доступа в жилое помещение с целью его визуального осмотра для установления факта приведения жилого помещения в прежнее состояние (№ от **).

Согласно акту осмотра жилого помещения от **, доступ в квартиру обеспечен не был.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и нормы действующего законодательства в данной области, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно относимых и допустимых доказательств факта самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., при этом собственником данного жилого помещения сведений о приведении жилого помещения в прежнее состояние, судебного решения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении на ответчика обязанности привести принадлежащее ему жилое помещение в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Представленные ответчиком доводы о согласовании им переноса газового стояка и демонтажа газовой плиты не подтверждены документами, подтверждающие согласование в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование ( часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроке, суд принимает во внимание обстоятельства дела, длительность не устранения нарушений, баланс интересов сторон, объем действий, который необходимо совершить, интересы проживающих в многоквартирном доме людей, и приходит к выводу о возможности установить ответчикам срок для приведения самовольно перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: ..., ... первоначальное состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, как разумный и достаточный.

Согласно пункта19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиком.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ангарского городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО5 (№, паспорт № №), ФИО6 (№), ФИО7 (№, свидетельство о №), в лице законного представителя ФИО4, о признании незаконным переустройство жилого помещения, об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние, удовлетворить.

Признать переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., незаконным.

Обязать ФИО5 (№), ФИО6 (№ №), ФИО7 (№), привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, город Ангарск, ..., в первоначальное (прежнее) состояние - путем демонтажа незаконного установленного электрооборудования (электрическая варочная поверхность) и монтажа подводки к стояку газопровода в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 государственную пошлину в доход местного бюджета по 150,00 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено 07.11.2023.