Дело № 2-1098/2023

УИД 32RS0003-01-2023-000278-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 28 июня 2023 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

при секретаре Березиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 205,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на данный объект недвижимости (1/2 доли) является ФИО2 Фактически дом является жилым домом блокированной застройки: блок 2 общей площадью 93,7 кв.м занимает истец, блок 1 общей площадью 104,8 кв.м - ответчик. Стороны также владеют на праве собственности отдельными земельными участками, расположенными под жилым домом: ФИО1 является собственником земельного участка площадью 825 кв.м кадастровый №, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 881 кв.м кадастровый №. Занимаемые сторонами блоки в составе жилого дома блокированной застройки имеют отдельные входы и отдельные коммуникации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 16,30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 12, 252, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просил суд:

- признать жилой дом общей площадью 205,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на здание (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м;

- признать за ФИО2 право собственности на здание (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом и погасить в ЕГРН соответствующие регистрационные записи.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления сторон, представителя истца о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 205,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (запись о праве общей долевой собственности № от 28 сентября 2022 года).

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом (1/2 доли) является ФИО2 (запись о праве общей долевой собственности № от 28 сентября 2022 года).

Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, один из них, площадью 825 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, принадлежит ФИО2 (выписка из ЕГРН от 5.10.2022 года), другой, площадью 881 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, принадлежит ФИО2 (выписка из ЕГРН от 19.04.2023 года).

Согласно техническому плану здания от 2 ноября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр32» ФИО5, заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 2023 года жилой дом, по поводу которого возник спор, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 198,5 кв.м и фактически разделен на два жилых блока, образовавшиеся в результате его эксплуатации, которые имеют общую стену без проемов, отдельные изолированные выходы, самостоятельные инженерные системы и не содержат помещений общего пользования.

Как указано истцом и не оспаривалось ответчиком, блок 2 общей площадью 93,7 кв.м занимает ФИО1, блок 1 общей площадью 104,8 кв.м – ФИО2

Разрешая вопрос о возможности отнесения поименованных блоков к автономным и признания дома, являющегося предметом спора, жилым домом блокированной застройки, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из строительных норм и правил, содержащихся в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», распространяющихся также на блокированные дома, указанные дома состоят из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, но не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 2023 года по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследованный жилой дом одноэтажный, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, условно разделен на две квартиры; находится в общей долевой собственности двух собственников. Собственниками жилого дома предполагается изменить его статус с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов, блокированных между собой общими стенами: - жилой дом блокированный застройки площадью 104,7 кв.м, включающий в себя помещения условной <адрес>, находящийся в собственности одного собственника; - жилой дом блокированный застройки площадью 93,7 кв.м, включающий в себя помещения условной <адрес>, находящийся в собственности одного собственника. Образуемые жилые дома блокированной застройки разделены между собой противопожарными стенами без проемов и пропусков труб инженерных коммуникаций, имеют изолированные входы и самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Конструктивные характеристики и предел огнестойкости существующих стен между образуемыми домами блокированной застройки соответствуют требованиям, предъявляемым к ним нормативной литературой по строительству. Образуемые жилые дома блокированной застройки не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных друг над другом. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики помещений обследованного жилого дома не противоречат требованиям действующей нормативной литературы по строительству, предъявляемым к помещениям в жилых домах блокированной застройки, и могут использоваться в данном качестве без выполнения дополнительного переоборудования (перепланировок и переустройств). С учетом положений п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой противопожарной стеной без проемов и имеющих отдельные выходы на земельные участки: - жилого дома блокированный застройки площадью 104,7 кв.м, включающего в себя помещения условной <адрес>, находящейся в собственности одного собственника; - жилого дома блокированный застройки площадью 93,7 кв.м, включающего в себя помещения условной <адрес>, находящейся в собственности одного собственника.

В материалы дела от ответчика ФИО2 представлено заявление о признании иска, согласно которому ответчик указал, что иск признаёт в полном объеме, в связи с тем, что требования истца являются обоснованными, последствия признания иска, установленные ст.ст.39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а так же о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении требований, ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ФИО2 разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 205,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,7 кв.м;

Признать за ФИО2 право собственности на здание (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО1) и № от ДД.ММ.ГГГГ (на имя ФИО2).

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности без соблюдения принципа одновременности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Савкина

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2023 года