14RS0035-01-2023-013414-56
Дело №2-10268/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 09 ноября 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центральная аварийная диспетчерская служба» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещения для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЦАДС» обратилось в суд с иском к ответчику о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, указывая, что истец осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: ____ на основании договора управления МКД и решения Управления Государственного Строительного и Жилищного надзора PC (Я).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ____, правообладателями жилого помещения № являются: ФИО2 и ФИО1.
При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено установка аэратора на канализационную трубу в жилом помещении №, что подтверждается актом осмотра внутриквартирных инженерных сетей от ____. В результате чего отсутствует нормальный цикл работы и присутствует запах канализации в жилых помещениях №, №.
Осмотром установлено, что для устранения выявленных нарушений необходимо предоставить доступ сотрудникам ООО «ЦАДС» для проведения ремонтно-восстановительных работ канализационной трубы. Канализационную трубу необходимо вывести на крышу через чердачное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____.
ООО «ЦАДС» выдало предписание об устранении нарушений собственникам жилого помещения № до ____ обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для осмотра общего имущества и проведения ремонтно-восстановительных работ, что подтверждается предписанием № от ____.
Собственники жилых помещений №, № обратились в адрес МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск». Далее Департамент сформировал межведомственную комиссию по использованию жилых и нежилых помещений (зданий)», которая провела выездную проверку в отношении жилого помещения №. На момент выезда комиссией выявлены нарушения жилищного законодательства, в квартире № № в ванной комнате установлен аэратор (воздушный клапан), что подтверждается актом межведомственной комиссии от ____.
МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» в адрес собственников ФИО2 и ФИО1 выдано требование о необходимости устранения нарушения в части самовольного переустройства (демонтаж фановой трубы), расположенного по адресу: ____ до ____. По состоянию на ____ никаких работ со стороны собственников не производилось.
Изменения, внесенные собственником помещений в инженерные сети внутри квартиры, могут быть сохранены только в случае если они не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В результате действий Ответчиков, ООО «ЦАДС» не имеет возможности произвести обследование инженерную коммуникацию в жилом помещении № и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
Истец просит: обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «ЦАДС» с целью обследования инженерной коммуникации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества, а именно демонтажа аэратора (воздушного клапана) и вывод фановой трубы на крышу через чердачное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.
Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что в 2005 году затапливало дом, дом старый , у них произведены работы полностью, доступ они давали. Единственное что у них стоит это аэратор, который установили всем сама УК, переустройства никакого не было.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Свидетель ФИО4 суду показал, что была жалоба от соседей квартиры №№ в УГСЖН, по предписанию которой их направили по указанному адресу. При первой комиссии доступ не был предоставлен ответчиками, в сентябре 2023 года, вопрос заключался в канализационной трубе. Вторая комиссия была тоже в сентябре, доступ ответчиками не был предоставлен, приходили в дообеденное время. Канализационный стояк является собственностью дома, это является нарушением со стороны ответчиков.
Свидетель ФИО5 суду показала, что проживает в этом доме, был капитальный ремонт по водоотведению и канализационной системы. Выяснилось, что собственники № квартиры установили аэратор самовольно. На контакт не идут, грубят. Ответчики знали, что будет проверка УГСЖН, в общедомовой группе ватсап они тоже состоят.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснение сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено и из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: ____ (выписка из ЕГРН от ____, ФИО2-2/3, ФИО1 -1/3).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного данного дома от ____ выбран способ управления управляющей организацией и заключения договора управления с ООО «ЦАДС» (ответ Управления Государственного Строительного и Жилищного надзора PC (Я) от ____).
ООО «ЦАДС» заключило с собственниками жилых помещений Договор управления многоквартирным жилым домом.
В соответствии с пунктом 1.2 вышеназванного договора управления МКД, Истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункта 3.3.5 Договора управления МКД, собственник обязуется не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.
В силу пункта 3.3.11 вышеназванного договора управления МКД, собственник обязан обеспечить доступ к инженерным конструкциям, находящимся внутри помещения (квартиры), а также к инженерным коммуникациям, относящимся к составу общего имущества, проходящих через жилое помещение собственника для произведения профилактических технических осмотров инженерных конструкций жилого многоквартирного дома, а также для произведения ремонтных работ, для устранения аварийных ситуаций.
____ Управлением Государственного Строительного и Жилищного надзора PC (Я) осуществлена выездная проверка по жалобам жильцов кв. № № на бездействие ООО «ЦАДС» по надлежащему содержанию общего имущества. Далее, в отношении ООО «ЦАДС» составлен протокол № об административном правонарушении от ____. В протоколе указано, что проведенным осмотром инженерных сетей системы водоотведения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, установлено, что в чердачном помещении произведен демонтаж фановой трубы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлен перечень необходимых документов, которые необходимо подать в ОМСУ для проведения перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном доме законным способом.
В силу пункта 10 статьи 12 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений относятся, определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Так, пунктом 1.7 постановлением Госстрой РФ от 27 сентября 2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, а именно переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных закон; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона и существа обязательства.
В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 ГК РФ и частью 4 статьи 30 ЖК РФ осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы истца.
Исходя из вышеизложенных норм права на собственнике/пользователе жилого помещения лежит обязанность предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в принадлежащем ответчикам жилом помещении, для совершения представителями УК профилактического осмотра, проведение которого невозможно без доступа в жилое помещение ответчиков.
Однако, ответчиками в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ работкам истца в жилое помещение, в котором располагается общее имущество МКД, тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений на безопасные условия проживания (Акты об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение № по адресу:. ____. от ____ и от ____).
С учетом приведенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать предоставления доступа в домовладение ответчиков для производства обследования инженерной коммуникации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Таким образом, предоставление доступа к жилое помещение, находящемуся в собственности ответчикам, для обследования инженерной коммуникации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества, а именно демонтажа аэратора (воздушного клапана) и вывод фановой трубы на крышу через чердачное помещение многоквартирного дома является его обязанностью.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о предоставлении доступа представителям ООО «ЦАДС» в жилое помещение по адресу: ____, принадлежащее на праве собственности ответчикам для обследования инженерной коммуникации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «ЦАДС» с целью обследования инженерной коммуникации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества, а именно демонтажа аэратора (воздушного клапана) и вывод фановой трубы на крышу через чердачное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха(Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха(Якутия).
Судья п/п И.В.Ефремов
Копия верна:
Судья И.В.Ефремов
Решение принято в окончательной форме 09 ноября 2023 года