Дело № 2-8433/2025

45RS0026-01-2025-000213-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой В.В.,

при секретаре Шевкетовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 24 сентября 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кировский РИЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Кировский РИЦ» (далее – ООО «Кировский РИЦ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В обоснование указав, что в соответствии с выпиской ЕГРН собственником 1/70 доли нежилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1. Общая площадь занимаемого нежилого помещения составляет 39,08 кв.м. Общая сумма задолженности на 20.02.2025 с учетом поступлений составила 52 558 руб. 88 коп., в том числе задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных ресурсов – 41 362 руб. 76 коп., пени – 11 196 руб. 12 коп.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание общего имущества и коммунальных ресурсов в размере 52 558 руб. 88 коп.; расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

Представитель истца ООО «Кировский РИЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником 1/70 доли помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по данному адресу является ООО «УК «Наш Дом», что подтверждается протоколом об итогах голосования по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, от 12.03.2015.

На основании агентского договора № 2 от 30.12.2016, заключенного между ООО «УК «Наш Дом» в качестве принципала и ООО «Кировский РИЦ» в качестве агента, истец ежемесячно производит расчет размера платы за жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Расчет размера платы за жилищные, коммунальные и иные услуги осуществляются агентом по ценам, тарифам, нормативам, указанным к применению принципалом, не противоречащим действующему законодательству (п. 2.1.1. Договора).

Пунктом 2.1.1.3. Договора предусмотрено, что в случае неоплаты потребителями услуг принципала в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, агент осуществляет начисление пени, начиная с 26 числа месяца, следующего за расчетным, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

20.05.2021 между ООО «УК «Наш Дом» (принципал) и ООО «Кировский РИЦ» (агент) к агентскому договору № 2 от 30.12.2016 заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что взыскание дебиторской задолженности по жилищно-коммунальным услугам от имени агента производится по задолженности, возникшей после 01.01.2017.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключение взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, ФИО1 как собственник 1/70 доли нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного жилого дома, свои обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по состоянию на 20.02.2025 составляет 52 558 руб. 88 коп., из которых: 41 362 руб. 76 коп. – задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных ресурсов, 11 196 руб. 12 коп. – пени.

Указанный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком задолженности за спорный период либо о ее наличии в ином размере, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Кировский РИЦ» требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в размере 52 558 руб. 88 коп., из которых: 41 362 руб. 76 коп. – задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных ресурсов, 11 196 руб. 12 коп. – пени.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кировский РИЦ» № задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных ресурсов в размере 52 558 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии судебного акта.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2025 г.