Гражданское дело №2-3839/2025

09RS0001-01-2025-004620-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Чимовой З.В,

при секретаре судебного заседания Губжоковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Управление по имущественным отношениям города мэрии муниципального образования города Черкесска (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком. В исковом заявлении истец указал, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 25.10.2001 №137 - ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», Федеральному закону от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») по заявлению ФИО1 Управлением был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево- Черкесская Республика, Черкесский городской округ, г. Черкесск, тер. ГСК Север-10, з/у 498 (Постановление Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесск от 08.04.2025г. №526» О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация Карачаево-Черкесская Республика, Черкесский городской округ, г. Черкесск, тер. ГСК Север-10, з/у 498 ФИО2 Земельный участок площадью 25 кв. м имеет кадастровый №. ФИО1 с 10.04.2014 является владельцем гаража №498, расположенного на тер. ГСК Север-10, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК "Север-10 от 17.07.2024г. Пользуется земельным участком с кадастровым номером 09:04:0101014:860, площадью 25 кв.м., расположенным под гаражом и не вносил платы за пользованием им. Договор аренды указанного земельного участка не заключался, ответчик в нарушение действующего законодательства оплату за фактическое использование земельного участка не произвел. На основании вышеизложенного у ФИО1, имеется задолженность за фактическое пользование земельным участком под гаражом в размере 24826,60 руб. за период с 01.07.2014г. по 01.04.2025г. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2014 по 19.09.2025 в размере 17 813, 12 рублей. Расчет суммы долга рассчитывается в соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000 г. №11 «Об экономической оценке земель г. Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000 году», Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007 №480 «О порядке определения Размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», в котором установлен размер годовой арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Градостроительная зона в, вид использования - п. 29 под гаражами в селитебной зоне города 100 рублей за 1 кв.м. в год. С даты опубликования Постановления от 22.10.2024 №1642 ( 03.12.2012) применены измененные ставки-110 руб, за 1 кв.м. в год. San =S х Бс; San - сумма годовой арендной платы (в рублях); S - площадь земельного участка; 25х110= 2750 за фактическое пользование земельным участком в год. 2750:4-687,50 руб за фактическое пользование земельным участком в квартал. Управление вручило ФИО3 20.05.2025 г. претензию от 18.04.2025г. №30-379/1 с требованием не позднее 5 дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком. В настоящее время информация об оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком в Управлении отсутствует. Просит суд взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска с ФИО1, задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 24826,70 руб., за период с 01.07.2014 по 01.04.2025 года и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2014 по 19.09.2025 года в размере 17 813, 12 рублей.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Также просили применить срок исковой давности.

Проверив материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект капитального строения, назначение-гараж №498 кв.м. с кадастровым номером:№.

Указанный гараж расположен по адресу: г.Черкесск, ГСК Север-10, на земельном участке, площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно претензии от №30-379/1 от 18.04.2025г. об оплате арендной платы в адрес ответчика ФИО1, было направлено требование об оплате имеющейся задолженности перед Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, однако оплата за пользование земельным участком не поступила.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, подтверждается, что пользователем земельного участка, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: г.Черкесск, территория ГСК Север-10, гараж №498, является ответчик ФИО1

Указанные обстоятельства судом установлены, следуют из материалов дела и сторонами не оспорены.

В соответствии с требованиями ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Закона КЧР «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003г. №61-РЗ в Полномочия органов местного самоуправления Карачаево-Черкесской Республики в области земельных отношений входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, созданное Решением Думы муниципального образования города Черкесска №68 от 17.07.2018г. «Об утверждении положения Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска» является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска, включая земельные участки государственная собственность на которые не разграничена находящихся на территории муниципального образования города Черкесска, в пределах своей компетенции.

Исходя из ст.1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования земель (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за земельный участок.

В отсутствие договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст.1102 ГК РФ и ст.ст.35, 36, 65 ЗК РФ.

Если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 ГК РФ.

Как следует из требований ст.22 ГПК РФ споры, вытекающие из гражданских правоотношений, в том числе связанные с исполнением условий договора, разрешаются в судебном порядке.

Статьей 64 ЗК РФ предусмотрен судебный порядок разрешения земельных споров.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 фактически пользуется гаражом и земельным участком под гаражом с 2014г..

На основании вышеизложенного у ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком под гаражом в размере 24826,70 руб., за период с 01.07.2014 по 01.04.2025 года и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2014 по 19.09.2025 года в размере 17 813, 12 рублей.

Сумма долга рассчитывается в соответствии с Решением Черкесской городской Думы от 27.01.2000г. №11 «Об экономической оценке земель г.Черкесска по зонам градостроительной ценности в 2000г.» и Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 27.12.2007г. №480 «О порядке определения Размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы», в котором установлен размер годовой арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок находится в зоне градостроительной ценности №7, вид использования земельного участка - п. 29 вид использования и категории земель под гаражами а селитебной зоне города (до внесения изменений в постановление №480 -100 руб.) с 03.11.2012г. - 110 руб. за 1 кв.м, в год.

Кроме того, истцом приведена формула расчета задолженности и таблица с разбивкой суммы задолженности по периодам.

Рассматривая доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196. ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В судебном заседании установлено и представлен расчет задолженности за период с 01.07.2014г. по 01.04.2025г.

Исходя из выше изложенного суд считает возможным применить пропуск исковой давности, взыскав в пользу истца с ответчика задолженность пользование земельным участком за период с 01.07.2014 года по 01.01.2022 года в размере 4 048, 9 рублей и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размерер1484,72 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов - удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска (реквизиты для оплаты: УФК по Карачаево-Черкесской Республике г. Черкесск (Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес>) ИНН <***>, КПП 091701001, ОКТМО 91701000, номер казначейского счета 03№, р/с 40№, Отделение - НБ Карачаево-Черкесская Республика банк России, л/с <***>, БИК 019133001,КБК 91№) с ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рож. <адрес> края,, паспорт: серии 91 02 №, выдан Черкесским МВД по Карачаево-Черкесской Республики от 11.03.2003г., в размере 4 048 (четыре тысячи сорок восемь) рублей 09 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 484 (одна тысяча четыреста восемьдесят четыре) рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход Мэрии муниципального образования государственную пошлину в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова