11RS0003-01-2025-000886-61

№ 2-800/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

11 июня 2025 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Калининой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" к ФИО1 о взыскании долга,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта", осуществляющий функции и полномочия главного администратора доходов бюджета муниципального округа "Инта" в отношении имущества, входящего в состав казны МО "Инта", обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №__ от __.__.__ в размере 94 431 руб. 63 коп., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в сумме 30 574 рублей 74 коп.

В обоснование иска указал, что __.__.__ между администрацией МОГО "Инта" и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества на объект, расположенный по адресу: ____ (<....> и торговая площадь <....> кв. м (<....>) для использования в целях розничной торговли. Однако в нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил с нарушением установленного срока и размера, в связи с чем, за период с __.__.__ по __.__.__ образовалась задолженность в размере 94 431 руб. 63 коп.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №__, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть, в том числе, нежилые помещения (п.1 ст.607 ГК РФ).

Установлено, что __.__.__ между Администрацией МОГО "Инта" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор №__ о передаче последней в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования, - нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ (<....>) и торговая площадь <....> кв. м (<....>) для использования в целях розничной торговли (п.1.1 Договора).

Передача нежилого помещения арендатору ИП ФИО1 осуществлена на основании подписанного сторонами договора Акта приема-передачи нежилого помещения от __.__.__.

Форма договора (ст.609 ГК РФ) сторонами соблюдена, договор никем не оспорен, оснований для его признания ничтожным не установлено, в связи с чем, суд исходит из его действительности.

В силу п.1 и п.3 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

По условиям п. __.__.__ Договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением в соответствии с п.3.1 Договора, согласно которому арендатору начисляется арендная плата в размере 7627 руб. 12 коп. + НДС за каждый месяц с оплатой до 10-го числа следующего месяца за отчетным. Размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия соответствующего решения Советом МОГО "Инта", но не чаще одного раза в год.

Решением Совета МО ГО "Инта" от __.__.__ № IV-18/3 "Об установлении базовой ставки за 1 кв.м нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта" изменен размер базовой ставки за 1 кв.м. нежилого помещения для расчета арендной платы на 2023 год, в связи с чем, размер арендной платы по договору аренды №__ от __.__.__ с __.__.__ пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке и установлен в сумме 11 168 руб. 73 коп.

Решением Совета МО ГО "Инта" от __.__.__ № IV-25/5 "Об установлении базовой ставки за 1 кв.м нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта" изменен размер базовой ставки за 1 кв.м. нежилого помещения для расчета арендной платы на 2024 год, в связи с чем, размер арендной платы по договору аренды с __.__.__ пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке и установлен в сумме 11 894 руб. 70 коп.

Вместе с тем арендатор ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы в бюджет МО "Инта" исполняла ненадлежащим образом, ввиду чего у неё образовалась задолженность, которая по расчету истца с декабря 2023 года по июль 2024 года составила 94 431 руб. 63 коп.

ФИО1 с __.__.__ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

__.__.__ адрес ответчика истцом была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая осталась без удовлетворения.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По акту приема - передачи __.__.__ нежилое помещение было передано ФИО1, следовательно, бремя доказывания факта надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы лежит на арендаторе (ответчике).

Согласно п.1.2 Договора аренды помещение предоставлено на неопределенный срок.

В силу п. 7.3 Договора аренды договор аренды считается исполненным в полном объеме после возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии и проведении всех расчетов между сторонами.

Принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение в бюджет МО "Инта", суд находит требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" к ней о взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 431 руб. 63 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом указание в заочном решении Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от __.__.__ №__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 122856,03 руб. не влечет отказа в удовлетворении требований по настоящему делу о взыскании долга за период с __.__.__ по __.__.__, поскольку из материалов гражданского дела №__ следует, что взысканная задолженность в размере 122856,03 руб., указанная по состоянию на __.__.__, фактически рассчитана за период с января 2023 года по ноябрь 2023 года. Сумма арендной платы за декабрь 2023 года в расчет задолженности не вошла.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей.

Согласно расчету истца за период с __.__.__ по __.__.__ сумма неустойки составляет 30 574 руб. 74 коп. Расчет соответствует условиям договора, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о невнесении арендной платы с нарушением установленного договором срока не по его вине, суд находит требования Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО "Инта" о взыскании с ФИО1 неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в сумме 4 750 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <....>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа "Инта" (ИНН <....>, ОГРН <....>) задолженность по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования городского округа "Инта", от __.__.__ №__ за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 94 431 руб. 63 коп., пени за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 30 574 руб. 74 коп., а всего 125 006 (Сто двадцать пять тысяч шесть) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <....>) в бюджет муниципального округа "Инта" государственную пошлину в размере 4 750 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись

Мотивированное заочное решение составлено __.__.__.