Дело 2-1564/2023
УИД 50RS0052-01-2022-011694-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
Установил:
Администрация городского округа Щелково обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что в реестре муниципальной собственности городского округа Щелково находится двухкомнатная квартира № № общей площадью 42,0 кв. м., расположенная по адресу: №
На основании постановления Администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № № вышеуказанное жилое помещение предоставлено по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи из 4 человек: ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ - наниматель, ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ,- жена нанимателя, ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ - сын нанимателя, ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ - сын нанимателя.
Согласно подпункту 4 ч. 2.16 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щелково, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № №-НПА, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются государственным служащим, осуществляющим трудовую деятельность на территории городского округа Щелково и прекращаются по требованию наймодателя.
По информации, представленной МУ МВД России «Щелковское» ФИО2 приказом ГУ МВД России по Московской области № №/с от ДД.ММ.ГГГГ переведен для дальнейшего прохождения службы в МУ МВД России «Пушкинское», что является основанием для расторжения договора коммерческого найма.
Администрацией городского округа Щелкове письмом ДД.ММ.ГГГГ № №3 ФИО2 направлялись предупреждение с требованием об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>
До настоящего времени требование исполнено не было, жилое помещение не освобождено.
Согласно пп. 4 п. 2.16 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городской округа Щелково, принятого решением Совета депутатов городского округ Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № №, договор коммерческого найма жилого помещения прекращается в случае утраты оснований, установленных пунктов 1.10 части 1 настоящего Порядка, послуживших основанием для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.
Согласно пп. 2 п. 1.10 Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щелково, Жилые помещения муниципального жилищного фон; коммерческого использования предоставляются государственным муниципальным служащим, осуществляющим трудовую деятельность на территории городского округа Щелково.
В связи с тем, что ФИО2 приказом ГУ МВД России по Московской области № № л/с от ДД.ММ.ГГГГ переведен для дальнейшего прохождения службы в МУ МВД России «Пушкинское», договор коммерческого найма жилого помещения считается прекращенным.
На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО2 и проживающих с ним членов его семьи - ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель Администрации городского округа Щелково ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истец ознакомил его только с договором найма. Уведомлений о выселении спорного жилого помещения он не получал. Проживает в квартире с семьей, сделал ремонт. Арендную плату вносит на счет Администрации.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что необходимо отказать в удовлетворении иска, поскольку требование о выселении ему не направлялось, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения
В судебном заседании установлено, в реестре муниципальной собственности городского округа Щелково находится двухкомнатная квартира № 79, общей площадью 42,0 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>
На основании постановления Администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № № вышеуказанное жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № на состав семьи из 4 человек: ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ наниматель, ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ.р.,- жена нанимателя, ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ. - сын нанимателя, ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. - сын нанимателя.
Срок действия договора установлен в п.1.3 – 36 месяцев с момента его подписания, а именно до ДД.ММ.ГГГГ года.
Истцом в судебном заседании пояснено, что договор на данный момент действующий, не расторгнут сторонами, сведений об отправке требований о выселении в настоящий момент нет.
В договоре коммерческого найма не отражены условия выселения при изменении места работы ФИО2
Пунктом 2.1.10 установлено, что наниматель обязан сдать жилое помещение наймодателю в течение 10 дней по истечении срока действия договора.
Разделом 5 договора предусмотрен порядок изменения, расторжения, прекращения договора, однако не оговорено право выселения нанимателя и членов его семьи при условии изменения места службы.
В соответствии с пунктом 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Исковых требований о расторжении договора найма, внесении изменений либо признании его недействительным не заявлено. Истцом в материалы дела не представлено доказательств в обосновании иска о выселении ответчиков..
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время не истек, ответчики ФИО2, ФИО5 проживают в указанной квартире на законных основаниях, в связи, с чем требование Администрации городского округа Щелково о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения признает не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Решил:
В удовлетворении иска Администрации городского округа Щелково к ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Ванеева