К делу № 2-345/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000226-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 3 июня 2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: судьи Ковальской Т.Г., при секретаре Губиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просил взыскать с него задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.03.2023 за 2023 год в размере 1 362 000 рублей, сумму пени за период с 01.11.2023 по 01.01.2025 в размере 612 900 рублей, задолженность по арендной плате за 2024 год в размере 1 362 000 рублей, сумму пени за период с 01.11.2023 по 01.01.2025 в размере 612 900 рублей, а также сумму пени, начиная с 02.02.2025 по день фактического исполнения судебного акта на сумму долга в размере 2 724 000 рублей.

Истец мотивировал свои требования тем, что 01.03.2023 между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное пользование за плату следующие земельные участки и расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> нежилые здания: земельный участок площадью 55 800 кв.м, с кадастровым номером: <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 6 000 рублей за один гектар в год, общая сума арендной платы за указанный земельный участок в год составляет 33 000 рублей; земельный участок кадастровый номер <номер>, площадью 20000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сведения о границах земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 6000 рублей за один гектар в год, общая сума арендной платы за указанный земельный участок в год составляет 12 000 рублей; земельный участок кадастровый номер <номер>, площадью 574000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сведения о границах земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 6000 рублей за один гектар в год, общая сума арендной платы за указанный земельный участок в год составляет 344 000 рублей; земельный участок общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 6000 рублей за один гектар в год, общая сумма арендной платы за указанный земельный участок в год составляет 30 000 рублей; земельный участок общей площадью 50000 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 6000(шесть тысяч) рублей за один гектар в год, общая сума арендной платы за указанный земельный участок в год составляет 30 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 481347 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 6 000 рублей за один гектар в год, общая сума арендной платы за указанный земельный участок в год составляет 288 000 рублей; земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 340 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 6000(шесть тысяч) рублей за один гектар в год, общая сума арендной платы за указанный земельный участок в год составляет 204 000 рублей; земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 302322 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 6 000 рублей за один гектар в год, общая сума арендной платы за указанный земельный участок в год составляет 181 000 рублей; земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью 76662 кв.м, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. ФИО3. Участок находится примерно в 2000 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер: <номер>, назначение нежилое, площадь 2001.8 кв.м, инвентарный номер <номер>. Этажность: 1, местоположение: <адрес> м на запад от станицы; корпус овчарни № 2, кадастровый номер: <номер> назначение нежилое, площадь 1987 кв.м, инвентарный номер: <номер>. Этажность:1, местоположение: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, назначение нежилое, площадь 1994.6 кв.м, инвентарный номер <номер>. Этажность: 1, местоположение: Краснодарский край, Мостовский район, ст-ца ФИО3, 2000 м на запад от станицы; корпус овчарни № 4, кадастровый номер: <номер>, назначение нежилое, площадь 1264.2 кв.м, инвентарный номер <номер>. Этажность: 1, местоположение: <адрес> на запад от станицы; корпус овчарни № 5, кадастровый номер: <номер>, назначение нежилое, площадь 207.4 кв.м, инвентарный номер <номер>. Этажность: 1, местоположение: <адрес>. Земельный участок и нежилые здания принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31.08.2023, о чем сделана запись в ЕГРП. Арендная плата за земельный участок и нежилые здания, устанавливается в денежной форме и составляет 20 000 рублей в месяц. Общая сума арендной платы в год составляет 240 000 рублей, а общая площадь земельных участков, переданных в аренду составила 85,53 га. Итого общая сумма арендной платы за все объекты недвижимого имущества в год составляет 1 362 000 рублей. Арендный период был определен в виде календарного года с 1-го числа первого месяца года (01 января) по последнее число последнего месяца года (31 декабря). Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты Арендодателя. В соответствии с пунктом 2.3. Договора арендная плата подлежит оплате до 01 ноября каждого текущего календарного года. Оплата суммы арендной платы возможна как единым платежом, так и несколькими платежами с соблюдением сроков уплаты, предусмотренных настоящим Договором. Арендная плата за 2023 год выплачивается в полном объеме в срок до 30.10.2023. В установленный срок 30.10.2023 (аренда за 2023 год), в срок - 01.11.2023 (аренда за 2024 год) ответчиком не произведена до настоящего времени. Общая сумма долга составляет 2 724 000 рублей. В связи с неоплатой арендной платы, истец также просит взыскать с ответчика пеню согласно условиям договора (п.4.2) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за 2023 и 2024 года в общей сумме 1 224 000 рублей. Ответчику были направлены две досудебные претензии, однако, до настоящего времени долг не возращен (почтовое уведомление: <номер>, вручено ответчику 15.10.2024; почтовое уведомление <номер>, вручено ответчику 11.10.2024).

Истец и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем, судом на основании ст.233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ранее в суд от ответчика поступило ходатайство, в котором было указано, что 24.04.2025 в Арбитражный суд Краснодарского края им подано заявление о признании банкротом, по которому 30.04.2025 возбуждено производство, с присвоением номера дела А32-24176/2025. Однако сведений о признании ответчика банкротом на момент рассмотрения дела в материалы дела не представлено.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления в части основного долга – в полном объеме, в части неустойки – частично, по следующим основаниям.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

Ст. 65 ЗК РФ устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Частью 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договором аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Доводы истца о наличии у ответчика задолженности перед ним подтверждаются договором аренды от 01.03.2023, из которого с учетом дополнительного соглашения к нему от 29.11.2024 следует, что ФИО2 арендовал девять вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также пять корпусов овчарни (п.п.1.9, 1.9.1, 1.9.2, 1.9.3, 1.9.4, 1.9.5 Договора). Размеры арендной платы и пени за нарушение обязательств в части уплаты арендной платы подтверждаются п.2, 4.2 Договора.

В договоре аренды стороны согласовали его условия, в том числе размер годовой оплаты, и пени. Сумма задолженности подтверждается претензиями от 03.10.2024, 28.11.2024 и ответчиком не оспаривается.

Из расчета, приведённого в иске, следует, что задолженность по арендной плате по договору от 01.03.2023 за 2023 и 2024 года составила по 1 362 000 рублей за каждый год. Размер пени определен 0,1 % в день от суммы этой задолженности, т.е. 1 362 рублей за 1 день.

Приведен следующий расчет пени за просрочку уплаты арендной платы:

- за 2023 год в размере 612 900 рублей, неустойка начислена за период с 01.11.2023 по 01.02.2025 (450 дней) : 1 362 рублей х 450 дней = 612 900 рублей;

- за 2024 год в размере 612 900 рублей, неустойка начислена за период с 01.11.2023 по 01.02.2025 (450 дней) : 1 362 рублей х 450 дней = 612 900 рублей.

Итого, общий размер пени составила 1 225 800 рублей, которая начислена за период с 01.11.2023 по 01.02.2025 на арендную задолженность за 2023 и 2024 года.

Указанный размер пени (0,1 %) за нарушение сроков внесения арендной платы соответствует п. 4.2 Договора.

Между тем, суд не может согласиться с данным расчетом неустойки, поскольку он не соответствует, как просительной части иска, где истец просит взыскать неустойку за период с 01.11.2023 по 01.01.2025, а не с 01.11.2023 по 01.02.2025, как в расчете, так и требованиям Закона.

Так, с учетом заявленного истцом периода начисления неустойки до 01.01.2025, правильным является следующий расчет задолженности по пени:

- за 2023 год в размере 581 574 рубля, неустойка начислена за период с 01.11.2023 по 01.01.2025 (427 дней) : 1 362 рублей х 427 дней = 581 574 рубля;

- за 2024 год в размере 83 082 рубля, неустойка начислена за период с 01.11.2024 по 01.01.2025 (61 день) : 1 362 рублей х 61 день = 83 082 рубля.

Итого, общая сумма пени составит 664 656 рублей (581 574 + 83 082).

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в части неустойки частично в указанном размере.

Требование истца в части взыскания неустойки на сумму основного долга в размере 2 724 000 рублей начиная с 02.02.2025 по день фактического исполнения решения суда, соответствует положениям постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», а потому подлежат удовлетворению.

Конец периода начисления неустойки 01.01.2025, а также начало периода начисления неустойки с 02.02.2025 по день фактического исполнения решения суда определен истцом.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В связи с изложенным, при расчете задолженности по пени, судом за основу взяты данные периоды, указанные истцом. Оснований для выхода за пределы заявленных требований, суд не находит.

В связи с частичным удовлетворения исковых требований, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ч.1 ст.98 ГПК РФ). В связи с этим, суд взыскивает с ответчика судебные расходы в размере 47 721 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <персональные данные> зарегистрированного в <адрес>, в пользу ФИО1, <персональные данные> задолженность по договору аренды от 01.03.2023 за 2023 год в размере 1 362 000 рублей, сумму пени за период с 01.11.2023 по 01.01.2025 в размере 581 574 рубля, задолженность по арендной плате за 2024 год в сумме 1 362 000 рублей, сумму пени за период с 01.11.2024 по 01.01.2025 в размере 83 082 рубля, судебные издержки по оплате госпошлины в размере 47 721 рубль, а всего 3 436 377 (три миллиона четыреста тридцать шесть тысяч триста семьдесят семь) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени по договору аренды от 01.03.2023, на сумму долга в размере 2 724 000 рублей, начиная с 02.02.2025 по день фактического исполнения решения суда.

В остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им (ему) копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции - в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Г. Ковальская