Решение по делу № 2-1296/2025 от 27.03.2025

2-1296/2025

61RS0001-01-2025-000776-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре при секретаре Колпаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АлексА.а к ..., третьи лица: УФСГРК и К по РО, Государственная жилищная инспекция ..., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником ..., общей площадью 55,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от ....

Для более комфортного проживания истцом в вышеназванной квартире были произведены работы по перепланировке.

Истец обратился в ... по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако, истцу направлен письменный отказ от ... за № в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ... по адресу: ... в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: жилая комната № площадью 10,5 кв.м, жилая комната № площадью 16,1 кв.м, встроенный шкаф №а площадью 0,7 кв.м; кухня № площадью 5,8 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,3 кв.м, коридор № площадью 4,2 кв.м, коридор № площадью 1,0 кв.м, встроенный шкаф № площадью 1,0 кв.м; встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м; жилая комната № площадью 11,5 кв.м, балкон №х площадью 2,7 кв.м (0,8 с учетом коэффициента 0,3), общей площадью - 55,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика ... в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать.

Представители УФСГРК и К по РО и Государственной жилищной инспекции ... в судебном заседании участия не принимали, извещены судом надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

В отношении неявившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от ... № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником ..., общей площадью 55,4 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от ....

Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на квартиру по состоянию на ..., до перепланировки исследуемая квартира являлась изолированной трехкомнатной и состояла из следующих помещений: жилая комната № площадью 10,6 кв.м, жилая комната № площадью 16,8 кв.м, кухня № площадью 5,8 кв.м, ванная № площадью 1,9 кв.м, туалет № площадью 1,0 кв.м, коридор № площадью 4,9 кв.м, коридор № площадью 1,0 кв.м, встроенный шкаф № площадью 1,0 кв.м; встроенный шкаф № площадью 0,5 кв.м; жилая комната № площадью 11,9 кв.м, балкон №х площадью 2,7 кв.м (0,8 с учетом коэффициента 0,3).

... квартиры до перепланировки составляла 55,4 кв.м (площадь с учетом холодных помещений 56,2 кв.м), высота помещений квартиры составляла 2,45 м.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: произведены работы по перепланировке, уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 0,4 кв.м (55,4-55,0), произошло за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ:

- демонтаж ненесущих перегородок между: ванной № и туалетом №, ванной № и коридором №, туалетом № и коридором №, демонтаж стены встроенного шкафа №;

- возведение новой ненесущей перегородки в жилой комнате №, а также между совмещенным санузлом № и коридором №;

- образование встроенных шкафов №а, №;

- образование дверного проема в ненесущей перегородке между: кухней № и жилой комнатой №, совмещенным санузлом № и коридором №, коридором № и жилой комнатой №;

- увеличение дверного проема между коридором № и жилой комнатой №;

- закладка дверного проема в ненесущей перегородке между: коридором № и кухней №, жилой комнатой № и жилой комнатой №.

Согласно техническому паспорту АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ..., определено, что после перепланировки исследуемая квартира является изолированной трехкомнатной и состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 10,5 кв.м, жилая комната № площадью 16,1 кв.м, встроенный шкаф №а площадью 0,7 кв.м; кухня № площадью 5,8 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,3 кв.м, коридор № площадью 4,2 кв.м, коридор № площадью 1,0 кв.м, встроенный шкаф № площадью 1,0 кв.м; встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м; жилая комната № площадью 11,5 кв.м, балкон №х площадью 2,7 кв.м (0,8 с учетом коэффициента 0,3).

... квартиры после перепланировки составляет 55,0 кв.м (площадь с учетом холодных помещений 55,8 кв.м),

Истец обратился в ... по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако, истцу направлен письменный отказ от ... за №.№ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовано истцу обратиться в суд.

В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение выполненное сотрудниками ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ»» было изготовлено Заключение о результатах исследования № от ....

В вывода данного заключения указано, что согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на квартиру по состоянию на ..., до перепланировки исследуемая квартира являлась изолированной трехкомнатной и состояла из следующих помещений: жилая комната № площадью 10,6 кв.м, жилая комната № площадью 16,8 кв.м, кухня № площадью 5,8 кв.м, ванная № площадью 1,9 кв.м, туалет № площадью 1,0 кв.м, коридор № площадью 4,9 кв.м, коридор № площадью 1,0 кв.м, встроенный шкаф № площадью 1,0 кв.м; встроенный шкаф № площадью 0,5 кв.м; жилая комната № площадью 11,9 кв.м, балкон №х площадью 2,7 кв.м (0,8 с учетом коэффициента 0,3).

... квартиры после перепланировки составляет 55,0 кв.м (площадь с учетом холодных помещений 55,8 кв.м),

Согласно представленной документации (техническому паспорту МУПТИ и ОН на квартиру по состоянию на ..., техническому паспорту АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» на квартиру по состоянию на ...), определено, что работы, произведенные в ... по адресу: ..., относятся к работам по перепланировке жилого помещения.

В результате исследования определено, что в исследуемой квартире произведены работы по перепланировке, уменьшение общей площади исследуемой квартиры на 0,4 кв.м (55,4-55,0), произошло за счет перепланировки квартиры, уточнения линейных размеров и пересчета площадей помещений квартиры после выполнения внутренней отделки. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ:

- образование встроенных шкафов №а, №;

- увеличение дверного проема между коридором № и жилой комнатой №;

В выводах заключения указано, что выполненная перепланировка ... по адресу: ... не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не создает угрозу их жизни и здоровью.

По данным технического паспорта АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» на квартиру по состоянию на ..., а также осмотром на месте определено, что исследуемая ... является изолированной трехкомнатной квартирой, расположенной на четвертом этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ....

По данным технического паспорта АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ..., определено, что: исследуемая квартира и дом в целом имеют следующие основные конструктивные элементы: наружные стены – кирпичные; перегородки – гипсокартонные; перекрытия – бетонные; полы – ламинат, керамическая плитка; окна – металлопластиковые; двери – входная – металлическая; межкомнатные - деревянные; внутренняя отделка – потолки: натяжной, гипсокартон, стены: облицовка керамическими плитками, оклейка обоями.

Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ:

демонтаж ненесущих перегородок между: ванной № и туалетом №, ванной № и коридором №, туалетом № и коридором №, демонтаж стены встроенного шкафа №;

возведение новой ненесущей перегородки в жилой комнате №, а также между совмещенным санузлом № и коридором №;

образование встроенных шкафов №а, №;

образование дверного проема в ненесущей перегородке между: кухней № и жилой комнатой №, совмещенным санузлом № и коридором №, коридором № и жилой комнатой №;

увеличение дверного проема между коридором № и жилой комнатой №;

закладка дверного проема в ненесущей перегородке между: коридором № и кухней №, жилой комнатой № и жилой комнатой №.

Перепланировка квартиры по адресу: ..., произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения новой ненесущей перегородки, образования дверного проема в ненесущей перегородке, закладки дверного проема в ненесущей перегородке с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ... N 624), а следовательно произведенная перепланировка квартиры не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.

Площади помещений исследуемой квартиры затронутых работами по перепланировке, их габаритные размеры в плане и высота, а также расположение помещений квартиры по отношению к помещениям квартир, распложенных над и под исследуемой квартирой, не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к объемно-планировочным решениям квартир, располагаемых в многоквартирных домах частного жилого фонда.

Система электроснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой ... по адресу: ..., выполнен из стальных труб с установкой пробковых кранов, что соответствует требованиям СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы».

Габариты входного дверного проема в исследуемую квартиру составляют более 0,80*1,90 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», согласно которым, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Эвакуационные пути помещений исследуемой квартиры проходят через устроенные проемы, не создающие препятствий на пути эвакуации в коридор № в котором находится выход из квартиры, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Исследуемая квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из помещений, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ, а также требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 7.11, 7.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Размеры и ориентация оконных проемов, имеющихся в жилых комнатах квартиры в результате работ по перепланировке, не изменялись, что обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 7.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и таб. 5.58 СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В помещениях кухни и совмещенного санузла исследуемой квартиры имеются вентиляционные каналы, что соответствует п. 128 СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Выполненная перепланировка квартиры по адресу: ..., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Допрошенный в ходе судебного заседания, в качестве специалиста, предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, эксперт проводивший досудебное исследование – ФИО2 подтвердил выводы заключения, пояснил, что сан.приборы остались на своих местах, произошло изменение только за счет объединения туалета и ванны, путем демонтажа перегородки. Назначения помещения не изменились, несущие перегородки не затрагивались. Относительно холодных помещений пояснил, что ничего не присоединялось, оконные проемы не затрагивались, система отопления не переносилась, расположена в проектных местах.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка спорной квартиры, собственником которой является истец, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Однако представитель ответчика вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 АлексА.а к ..., третьи лица: УФСГРК и К по РО, Государственная жилищная инспекция ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... по адресу: ... в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: жилая комната № площадью 10,5 кв.м, жилая комната № площадью 16,1 кв.м, встроенный шкаф №а площадью 0,7 кв.м; кухня № площадью 5,8 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,3 кв.м, коридор № площадью 4,2 кв.м, коридор № площадью 1,0 кв.м, встроенный шкаф № площадью 1,0 кв.м; встроенный шкаф № площадью 0,9 кв.м; жилая комната № площадью 11,5 кв.м, балкон №х площадью 2,7 кв.м (0,8 с учетом коэффициента 0,3), общей площадью - 55,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ....