мотивированное решение составлено 16.04.2025 года
66RS0059-01-2025-000207-83
№ 2-213/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В.,
при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,
с участием истца ФИО3,
третьих лиц: ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ницинского сельского поселения, администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Ницинского сельского поселения, администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В заявлении указал, что в жилом доме, расположенном по адресу – <адрес> до 22.11.1997 года проживал его дет – ФИО1. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ФИО1 он проживал и был зарегистрирован совестно с ФИО1. Сведения об этом занесены в похозяйственную книгу Ницинского сельского поселения. 27.10.1992 года Ницинским сельским советом ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю. В последующем сведения внесены в Единый государственный реестр. Однако в свидетельстве имя ФИО20 написано неверно: «Афанасий». Так как сведения в реестр внесены по данным свидетельства о праве собственности на землю, то и в реестре значится правообладателем ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №). На момент смерти ФИО1 право собственности на жилой дом, и ранее возникшее право на земельный участок, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было. На момент смерти ФИО1 он – ФИО3 проживал совместно с ним, после его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, указанным жилым домом, земельным участком по адресу: <адрес> пользуется он: дом отремонтировал, на земельном участке выращивает овощи, ягоды, фрукты, вырастил сад. По настоящее время проживает в указанном доме со своей семьей. Регистрация по указанному адресу имеется я у него и членов его семьи. Наследство после смерти ФИО1 никто не принимал. На момент смерти ФИО1 были живы его дети: ФИО7, ФИО14, ФИО6 В настоящее время живы ФИО6 и ФИО14, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 1997 гола по настоящее время относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> никто интереса не проявлял, жилой дом и земельный участок не содержал. Учитывая, что с 1997 года по настоящее время он владеет жилым домом, общий срок непрерывного, открытого и добросовестного владения жилым домом составляет более 28 лет. Он проводит ремонт в жилом доме, надворных постройках, поддерживая и улучшая состояние дома. Земельный участок на котором расположен жилой дом состоит на кадастровом учете, кадастровый №. В жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО4, их дети: ФИО15, ФИО5, ФИО8
На основании изложенного просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Третьи лица ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО6, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.
В судебное заседание ответчики администрация Ницинского сельского поселения, администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, третье лицо ФИО14 не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. От администрации Ницинского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении дела слушанием с указанием уважительности причин своей неявки. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Так судом установлено, что в реестре муниципального имущества Ницинского сельского поселения жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.44).
При этом, как следует из справки, выданной отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (Талицкое БТИ) и выписки ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, жилое помещение, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Спорным жилым домом и земельным участком, до 1997 года пользовался и проживал в доме дед истца ФИО1, с 1997 года жилым домом и земельным участком пользуется и проживает истец ФИО3.
Согласно справке и выписке из похозяйственной книги администрации Ницинского сельского поселения с 1997 года по настоящее время ФИО3 зарегистрирован и проживает в доме по адресу: <адрес>. Также в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО8 Данная запись в выписке сделана на основании похозяйственных книг за № 8, 1997-2001 г.г. № 8, 2002-2015 г.г., № 9, 2016-2021 г.г., № 8, 2022-2026 г.г. (лицевой счет № <***>, 459,360,339) (л.д.45).
В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> подготовлен технический план здания. Площадь здания составляет 62 кв.м., кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание: №, назначение: жилое (л.д.9-22).
Как следует из свидетельства о праве собственности на землю, ФИО1 фактически являлся законным владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 48). Наряду с этим, в имени правообладателя на земельный участок была допущена ошибка, в частности, вместо правильного «Афонасий» указано «Афанасий».
Согласно выписке из похозяйственной книги № г.г. ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, площадью 2400 кв.м.
Указанный объект недвижимого имущества, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет и имеет следующий кадастровый номер: земельный участок – №, что подтверждается выписками из ЕГРН и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 47, 85-88).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 52).
Как следует из актовых записей органа ЗАГС, у ФИО1 имелись супруга ФИО9 и дети: ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО7
ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12 умерли (л.д. 89-92).
Как следует из справки нотариуса <адрес> и <адрес> от 24.03.2025 года после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственные дела не заводились.
При этом, фактически после смерти ФИО1 истец ФИО3 с 1997 года начал владеть жилым домом и земельным участков по адресу: <адрес>.
Владение вышеуказанными объектами недвижимого имущества осуществлялось последним добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своим собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорными объектами не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиками, а также подтверждается справкой о расчетах жилищно-коммунальных услуг АО «ЭнергосбыТ Плюс» на имя ФИО3, согласно которой истец регулярно оплачивает потребленную электрическую электроэнергию, вывоз ТБО.
Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО3 владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества с 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО3 в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации Ницинского сельского поселения, администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (идентификатор №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (идентификатор №) право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туринский районный суд Свердловской области.
Председательствующий П.В. Циркин