Дело № 2-292/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 10 июля 2023 г.

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Лиджиева Р.С.,

при ведении протокола секретарем - Эренджановой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Багабурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия к администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

администрация Багабурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Багабурульское СМО РК) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

В 2004 году администрацией СМО у ФИО1 куплены жилой дом и находящийся под ним земельный участок по адресу: <адрес>. С момента фактического приобретения недвижимого имущества администрация СМО открыто владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом добросовестно, несет расходы на содержание и ремонт данного недвижимого имущества. Согласно сведениям Управления Росреестра по РК право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано. Ею не предпринимались какие-либо действия в отношении объектов недвижимости. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись. В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об изменении адреса на: <адрес>. Имущественных притязаний иных лиц на жилой дом не имеется. Иным способом, кроме обращения в суд, признать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

Ссылаясь на статьи 12, 234 ГК РФ, положения постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 109,4 кв. м, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. Пояснил, что после продажи недвижимого имущества ФИО1 уехала из поселка, в связи с чем надлежащее оформление договора купли-продажи не произведено. Всевозможные попытки оформить договор результатов не принесли.

От ответчиков возражений против удовлетворения иска не поступило.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу статьи 12 защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Собрания депутатов Багабурульского СМО № 1 в феврале 2004 г. принято решение о приобретении в муниципальную собственность жилого дома и земельного участка под помещение фельдшерско-акушерского пункта.

Согласно договору купли-продажи между ФИО3, действовавшей в интересах ФИО1, и администрацией Багабурульского СМО РК, последней в собственность переданы за 5 000 руб. земельный участок площадью 606,64 кв.м с кадастровым номером <номер> и за 35 000 руб. жилой дом общей площадью 108,69 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Платежным поручением <номер> от <дата> подтверждается оплата администрацией Багабурульского СМО РК ФИО3 денежных средств всего в размере 40 000 руб.

Указанный жилой дом передан в собственность ФИО1 совхозом «Бага-Бурульский» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> Договор зарегистрирован в сельской администрации за <номер> <дата>, в Ики-Бурульском филиале ГУП «Республиканское управление недвижимости «Калмтехинвентаризация» <дата> Вышеуказанный земельный участок площадью 606,64 кв.м с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись от <дата>

Как следует из данных технического паспорта на жилой дом, составленного Ики-Бурульским филиалом ГУП «Республиканское управление недвижимости «Калмтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома с инвентарным номером 346 по адресу: <адрес> составляет 109,37 кв. м., жилая площадь равна 71,99 кв.м. площадь с холодной пристройкой составляет 116,41 кв.м.

Справкой БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от <дата> подтверждается, что общая площадь домовладения актуальна.

Постановлением главы Багабурульского СМО РК <номер> от <дата> «Об упорядочении адресного хозяйства» жилому дому и земельному участку по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.Постановлением главы Багабурульского СМО РК <номер> от <дата> «Об изменении нумерации земельного участка по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>» изменена нумерация земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 606,64 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и присвоена новая нумерация по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>, согласно которым в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении здания с кадастровым номером <номер> площадью 109,4 кв. м, а также земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 606,64 кв.м по адресу: <адрес>. Сведениями Единого государственного реестра недвижимости также подтверждается отсутствие зарегистрированного права на указанное помещение.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Администрация Багабурульского СМО РК имеет юридический адрес: <адрес>.

Из представленных сведений филиала ПАО «Россети-Юг» - «Калмэнерго» Ики-Бурульского района и АО «Газпром газораспределение Элиста» следует, что за администрацией Багабурульского СМО РК не имеется задолженности по оплате за электроэнергию и потребленный газ.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений статьи 130 ГК РФ приобретенное истцом жилое помещение относится к недвижимым вещам. Взаимосвязанными положениями статей 223 и 549 настоящего кодекса установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом имуществом на основании договорного обязательства, сторонами соблюдены все существенные условия договора. Исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи, о чем свидетельствует представленный суду договор. В настоящее время истец открыто, свободно владеет и пользуется недвижимым имуществом. Имущественных притязаний ответчика и иных лиц на недвижимое имущество суду не заявлено. Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет его налоговое бремя. Оснований полагать, что признание за ним права собственности на недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.

Судом установлено отсутствие спорных правоотношений по данным объектам. Удовлетворение заявленных требований способствует защите имущественных интересов муниципального образования и его населения.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском и в соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ заявленное им требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Багабурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Признать за администрацией Багабурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия право собственности на жилой дом с инвентарным номером 346, с кадастровым номером 08:02:100101:259 площадью 109,4 кв. м, по данным технического паспорта, составленного Ики-Бурульским филиалом ГУП «Республиканское управление недвижимости «Калмтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, и справки Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» <номер> от <дата>, по адресу: <адрес>.

Признать за администрацией Багабурульского сельского муниципального образования Республики Калмыкия право собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:02:100101:48 площадью 606,64 кв. м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий