...
УИД: 89RS0005-01-2023-003821-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2023 г. город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,
при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3022/2023 по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени за несвоевременное внесение арендных платежей,
установил:
департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО Администрации <адрес>) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды, пени за несвоевременное внесение арендных платежей, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, а также о взыскании почтовых расходов.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> для завершения строительства гаража. Указанный земельный участок используется ответчиком ФИО1, однако плату за пользование этим участком ответчик не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ... из которых ... – задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ ... –пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ Направленное в адрес ответчика требование об уплате задолженности оставлено без удовлетворения.
Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, не возражая против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом изложенных обстоятельств, позиции стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
В силу статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования входит в компетенцию органов местного самоуправления или уполномоченных ими органов.
В соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации <адрес> департамент является самостоятельным структурным подразделением Администрации <адрес>, обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования <адрес> в сферах деятельности, в частности, управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе, земельными участками, принадлежащими муниципальному образованию <адрес> на праве собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Департамент осуществляет правовое обеспечение и контроль разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности.
В соответствии с абз. 1 статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДИО Администрации <адрес> (арендодатель) предоставил в аренду ФИО1 (арендатор) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес> для завершения строительства объекта недвижимого имущества – гараж, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В тот же день состоялась передача земельного участка от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом № договора аренды арендодатель обязался вносить арендную плату в размере ... ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету арендной платы.
Пунктом № договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за № квартал вносится до ДД.ММ.ГГГГ.
Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (пункт №).
Пунктом № договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
По истечении срока договор аренды в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлялся на тех же условиях.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку договорные отношения ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, решением Ноябрьского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> взыскана задолженность по договору аренды размере ... – задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ ... – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Обязательства у ответчика перед истцом возникли на основании договора аренды земельного участка, соответственно условия договора в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащем образом.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере ... из которых ... – долг по арендной плате, ... – пени за несвоевременное внесение арендной платы), которая ответчиком оставлена без исполнения (л.д. №).
Согласно представленному истцом расчёту общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет ... из которых ... – задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ ... – пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ
Расчет произведен исходя из периода пользования, площади земельного участка, размера арендной платы, предусмотренной договором.
Доказательств того, что задолженность отсутствует либо имеется в меньшем размере ФИО1 не представлено, расчет истца не оспорен, контррасчета не представлено.
При установленных по делу обстоятельствах, правоотношения сторон, а также закона, который подлежит применению, суд находит требования ДИО Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.
Пунктом № Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения платы за пользование земельным участком, следовательно, требование истца о взыскании неустойки правомерно.
В соответствии с пунктом № постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. (п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, ст.52 НК РФ).
Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд в общей сумме ... рублей, следует расценивать в качестве судебных издержек в силу положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (№, ИНН №) задолженность за пользование земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 159 709 руб. 97 коп., почтовые расходы в сумме 119 руб., всего 159 828 руб. 97 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 139 517 руб. 75 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 4 394 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: ...
Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 г.
Подлинник заочного решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-3022/2023