Дело № 2-2749/2022 г.

УИД: 48RS0003-01-2022-002871-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Панковой

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО11, ФИО3 к Администрации г. Липецка об изменении наименования жилого помещения –квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО12., ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Липецка об изменении наименования жилого помещения –квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, в обоснование своих требований указывая на то, что ФИО2 и ее дети ФИО3 и ФИО10 являются собственниками жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждая в порядке приватизации. Жилой дом по адресу: <адрес> является одноквартирным и состоит из одной квартиры, принадлежащей истцу и ее детям. Фактически жилой дом по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, поскольку в доме отсутствуют иные помещения, помещения общего пользования, дом имеет придомовую территорию, отдельные инженерные коммуникации, дом находится полностью в пользовании и на обслуживании истца ФИО2 ФИО2 обратилась в Росреестр с требованием об изменении наименования жилого помещения –квартиры по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, однако ей было отказано в изменении сведений о данном объекте и регистрации прав ввиду отсутствия заключения Администрации г. Липецка о возможности изменения статуса данного объекта. Администрация г. Липецка отказала в выдаче положительного заключения, ссылаясь на отсутствие полномочий. Учитывая изложенное, истец просила суд признать за ней и несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО13. право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> в равных долях по 1/3 доле за каждой, прекратив право собственности указанных лиц на квартиру по данному адресу и исключив из ЕГРН сведения о квартире с КН №, признав их аннулированными.

Определением суда от 16.08.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Липецкой области, департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Определением суда от 28.09.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне слушания.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отнес разрешение спора на усмотрение суда, указав на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне слушания, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО2 и ее дети ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения – пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с КН №, общей площадью 94, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 65, 2 кв.м., на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждая в порядке приватизации на основании договора №, заключенного 26.08.2020 года с администрацией г. Липецка.

Право собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО15. зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2020 года.

Указанное жилое помещение расположено в здании с КН №, являющимся индивидуальным жилым домом, общей площадью 104, 6 кв.м. По данным ЕГРН от 02.02.2022 года права на данное здание не зарегистрированы.

Здание с КН № расположено на земельном участке с КН № площадью 579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначением для жилого дома.

Согласно сведениям инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, техпаспорту на квартиру №1 в данном доме по состоянию на 02.07.2020 года, жилой дом состоит из одной квартиры № 1, состоящей из : кладовая (1) площадью 2, 9 кв.м., туалет ( 2) площадью 2, 7 кв.м., коридор (3) площадью 1, 7 кв.м., ванная (4) площадью 6, 5 кв.м., жилая комната (5) площадью 16, 1 кв.м., жилая комната (6) площадью 12, 6 кв.м., жилая комната (7) площадью 14, 7 кв.м., коридор (8) площадью 2, 4 кв.м., кухня (9) площадью 13, 1 кв.м., жилая комната (10) площадью 7,7 кв.м., жилая комната (11) площадью 14,1 кв.м.

ФИО2 обратилась в Росреестр с требованием об изменении наименования жилого помещения –квартиры по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, однако 03.06.2022 года ей было отказано в изменении сведений о данном объекте и регистрации прав ввиду отсутствия заключения Администрации г. Липецка о возможности изменения статуса данного объекта, а также отсутствие документа, подтверждающего возникновение прав на здание.

Администрация г. Липецка 14.06.2022 года отказала истцу в выдаче заключения, ссылаясь на отсутствие полномочий по изменению наименований объектов капитального строительства.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как указано в части 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком квартиры является обеспечение прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, тогда как индивидуальный жилой дом мест общего пользования не имеет.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно Своду правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр, дом жилой одноквартирный отдельно стоящий - дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Из материалов дела следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку указанное здание является одноэтажным жилым домом.

Здание с КН № по данным ЕГРН имеет наименование индивидуальный жилой дом, назначением жилое. Данное здание отвечает признакам индивидуального жилого дома, поскольку является индивидуально-определенным зданием, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, здание не имеет помещений общего пользования, здание имеет выход на придомовую территорию, здание расположено на земельном участке, которому присвоен кадастровый номер, назначение участка для жилого дома.

Соответствие здания с КН № признакам индивидуального жилого дома подтверждено заключением ООО « <данные изъяты>» от 06.05.2022 года №.

По сообщению Департамента ЖКХ администрации г. Липецка жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, на обслуживании управляющих организаций по содержанию и ремонту помещений в данном доме не находится.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> является индивидуально-определенным зданием, состоящим из 5-ти жилых комнат, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является индивидуальным жилым домом.

Согласно техплану на здание от 03.12.2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО16., здание по адресу: <адрес> находится в пределах участка с КН №, здание имеет площадь 104, 6 кв.м., состоит из : кладовая (5) площадью 2, 9 кв.м., туалет ( 6) площадью 2, 5 кв.м., коридор (8) площадью 1, 7 кв.м., ванная (7) площадью 6, 2 кв.м., жилая комната (10) площадью 15, 9 кв.м., жилая комната (11) площадью 12, 7 кв.м., жилая комната (12) площадью 14, 7 кв.м., коридор (9) площадью 2, 3 кв.м., кухня (2) площадью 13, 0 кв.м., жилая комната (3) площадью 7,5 кв.м., жилая комната (4) площадью 13,8 кв.м., крыльцо (1) площадью 3, 5 кв.м.

Жилая площадь согласно техплану от 03.12.2021 года на здание составляет 64, 6 кв.м., общая полезная площадь составляет 93, 2 кв.м.

В связи с этим суд находит требования истцов ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд признает квартиру с КН №, общей площадью 94, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом. Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО17, ФИО3 на квартиру с КН №, общей площадью 94, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат прекращению, сведения в ЕГРН о квартире с КН № подлежат аннулированию. Суд признает право общей долевой собственности Лопатиной Елены НиколаевныФИО18, ФИО3 в равных долях по 1/3 доле за каждой на здание с КН № – индивидуальный жилой дом, общей площадью 104, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 64, 6 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО19, ФИО3 к Администрации г. Липецка об изменении наименования жилого помещения –квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать квартиру с КН №, общей площадью 94, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру с КН №, общей площадью 94, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>, за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>, в равных долях по 1/3 доле за каждой на здание с КН № – индивидуальный жилой дом, общей площадью 104, 6 кв.м., в том числе общей полезной площадью 93, 2 кв.м., жилой площадью 64, 6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, состоящий из: кладовая (5) площадью 2, 9 кв.м., туалет ( 6) площадью 2, 5 кв.м., коридор (8) площадью 1, 7 кв.м., ванная (7) площадью 6, 2 кв.м., жилая комната (10) площадью 15, 9 кв.м., жилая комната (11) площадью 12, 7 кв.м., жилая комната (12) площадью 14, 7 кв.м., коридор (9) площадью 2, 3 кв.м., кухня (2) площадью 13, 0 кв.м., жилая комната (3) площадью 7,5 кв.м., жилая комната (4) площадью 13,8 кв.м., крыльцо (1) площадью 3, 5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, а также для аннулирования сведений о квартире с КН №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Буева

Решение принято в окончательной форме 21 октября 2022 года