Решение по делу № 2-722/2025 от 03.06.2025 | Узловский городской суд (Тульская область)

71RS0071-01-2025-000828-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 02 июня 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 03 июня 2025 года

02 июня 2025 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-722/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН 25.03.2024 года. Решил зарегистрировать право собственности на земельный участок при доме, однако участок не стоит на кадастровом учете. По сведениям БТИ первичная техническая инвентаризация на жилой дом была произведена 23.09.1955 года, площадь земельного участка при доме составляла 900 кв.м. В 1970 году площадь земельного участка по фактическому использованию составила 1003 ка.м., в 1987 году — 1007 кв.м., в 1989 и 1990 годах площадь участка по фактическому использованию составила 980 кв.м. В материалах инвентарного дела на дом имеется договор о предоставлении земельного участка по строительство дома в бессрочное пользование. При переходе права собственности на жилой дом на основании наследования, сделок дарения и купли-продажи переходило право пользования земельным участком. Считает, что поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом, при котором в бессрочном пользовании находится земельный участок считает, что вправе претендовать на получение земельного участка с собственность в порядке приватизации. Провел межевание земельного участка, в ходе которого были определены координаты поворотных точек участка и его фактическая площадь, которая составила 993 кв.м. Фактические границы участка существуют на местности более 15 лет, споров с соседями по вопросу установления границ участка не имеется.

На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с определением местоположения границ участка по следующим координатам:

№ п/п

точка

координаты

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в силу ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома с КН №, площадью 86,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на дом зарегистрировано в ЕГРН 25.03.2024 года.

Собственность на дом возникла на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с дарителем ФИО6 Предметом дарения являлся только жилой дом.

Дарителю жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону №1-675 от 13.04.1991 года после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству наследственным имуществом является жилой дом, расположенный на земельном участке мерою в 720 кв.м.

При этом, как следует из выписки из технического паспорта от 17.01.1990 года, общая площадь земельного участка при доме, принадлежащем ФИО5, 980 (720) кв.м.

Поскольку ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то соответственно земельный участок при доме не мог входить в состав ее наследственной массы, так как на момент ее смерти действовали нормы Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, согласно которым земля являлась государственной собственностью, то есть всенародным достоянием, состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.

В дальнейшем, земельным кодексом от 1991 года был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. В соответствии со статьей 30 данного Кодекса граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

При этом, согласно п.3 ст.3 этого же Федерального закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, ФИО5, если бы была жива на момент принятия данного закона, имела бы возможность оформить в собственность земельный участок, предоставленный ей на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона РФ №137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона РФ №137-ФЗ установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность гражданам не требуется.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами ФИО1 как собственник жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, вправе претендовать на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка, ранее принадлежащего дарителю дома ФИО6 на праве постоянного бессрочного пользования, а до него наследодателю ФИО6 ФИО5, при этом право собственности наследодателя ФИО5 на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп.5 п.1 ст.1).Этот принцип был развит в ст.35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Анализ ст.35 ЗК РФ позволяет прийти к выводу о том, что при переходе права на строение к новому собственнику строения переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения. Именно об их использовании на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, говорится в п.1 ст.35 ЗК РФ.

Согласно межевому плану от 04.05.2025 года, подготовленному в связи с образованием земельного участка кадастровым инженером ФИО7, спорный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства. Площадь земельного участка по фактическому использованию 993 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом с КН №. Адрес участка: Российская Федерация, <адрес>.

Кадастровым инженером определены следующие координаты характерных точек границы образуемого земельного участка:

№ п/п

точка

координаты

<данные изъяты>

При этом, размер образуемого земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Шахтерское Узловского района, в которых установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (Р min = 300 кв.м., Р max = 1500 кв.м.).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, то есть в реестр объектов недвижимости, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

На основании изложенного суд считает, что в ЕГРН должны быть внесены сведения о местоположении границы образуемого земельного участка, определенные в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН №) на земельный участок площадью 993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с определением местоположения границ участка по следующим координатам:

№ п/п

точка

координаты

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина