11RS0001-01-2022-015202-45 Дело №2-10449/2022 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решении об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, направить проект соглашения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о принятии решения об изъятии земельного участка под жилым домом и жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности направить соглашение об изъятии недвижимого имущества, указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, решение об изъятии в соответствии с законодательством ответчиком не принято.

В судебном заседании истец, представитель истца участия не приняли, извещены.

Представитель ответчика иск не признала, указав, что решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд принято, срок расселения дома определен до 2024 года, в адресные программы расселения жилой дома не вошел, трехмесячный срок для выбора оценочной организации и подготовки проекта соглашения является недостаточным.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение общей площадью 9,5 кв.м. по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (с учетом изменений, внесенных постановлениями от ** ** ** №..., от ** ** ** 6/1661) многоквартирный жилой дом №... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для принятия мер по расселению граждан – 2024 год.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 направлялось требование о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **. Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение собственниками о сносе аварийного многоквартирного дома не принято.

** ** ** и.о.главы администрации МО ГО «Сыктывкар» - руководителя администрации на основании вступивших в законную силу судебных актов утверждено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и ряда жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Как следует из пояснений представителя ответчика, в адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирный дом ... не включен.

На основании ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В жилищном законодательстве срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков в осуществлении возложенных на него полномочий.

Срок для добровольного сноса многоквартирного жилого дома, установленный ответчиком собственникам жилых помещений многоквартирного дома, истёк более двух лет назад.

24.09.2021 ответчиком принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под спорным многоквартирным домом, однако решение об изъятии жилого помещения №4 в секции 13 многоквартирного дома, принадлежащего истцу, до настоящего времени ответчиком не принято.

Нарушены права собственника жилого помещения, поскольку она не может использовать принадлежащее ей жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу, без сноса всего дома не возможно.

Согласно заключению межведомственной комиссии при администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.07.2019 №96, составленному по результатам рассмотрения отчета по обследованию спорного многоквартирного жилого дома ООО «...» №18-13-2019 (ТБ-18-015), в связи с деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, имеются основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно сведениям системы ГИС ЖКХ, являющимся общедоступными, многоквартирный дом построен в 1964 году, имеет процент износа – 62%.

При изложенных обстоятельствах, требования истца в части возложения на ответчика обязанности принять решение об изъятии жилого помещения по адресу: ..., и направлении соглашения о его выкупе подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым определить сроки для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда, приняв во внимание доводы ответчика о необходимости выбора по итогам конкурса оценочной организации по определению выкупной стоимости недвижимости, согласования отчета об оценке и направления соглашения об изъятии недвижимости.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности по принятию решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом суд отклоняет, поскольку решение об изъятии земельного участка ответчиком принято, что следует из содержания постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.09.2021 №9/3153.

Таким образом, требования истца удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (...) удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., ... принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В части требования о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: ..., ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

...