УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 декабря 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г/о Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г/о Истра обратилась суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора.

В обосновании заявленных требований истце указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 6217 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 6217 кв.м.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 15 числа включительно последнего месяца текущего квартала.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не были внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На протяжении действия договоров аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени составила <данные изъяты> руб.

В связи с чем просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией г.о. Истра и ответчиком от 14.11.2019г. на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, улЛенина, возложить обязанность возвратить участок.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать ввиду отсутствия задолженности. Кроме того, между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Проверив письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленных суду документов следует.

Между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 6217 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (договор аренды л.д.14-17, договор о передаче прав и обязанностей л.д.18-19).

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО1 принимает в аренду указанный земельный участок, а также обязанность сносить арендные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по состоянию на 18.08.2023г. и на 09.11.2023г. ответчик задолженность не имеет (л.д.77, 88). Более того, в соответствии с расчет задолженности, составленным представитель Администрации г/о Истра по состоянию на 17.08.2023г. имеется переплата в размере <данные изъяты> рублей (л.д.78-79).

Кроме того, 23.11.2023г. между Администрацией г/о Истра и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14.11.2019г. (л.д.91), по акту приема- передачи от 23.11.2023г. земельный участок возвращен Администрации г/о Истра (л.д.90), 23.11.2023г. между Администрацией г/о Истра и ФИО1 заключен договор купли- продажи указанного земельного участка (л.д.92-96).

Поскольку задолженность отсутствует, правоотношения сторон из договора аренды земельного участка прекращены, суд считает, что оснований для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по нему у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г/о Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>