Дело № 2-2764/2022
УИД № 34RS0006-01-2022-003607-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград 28 сентября 2022 года
Советский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
при секретаре Евтеевой Е.И.,
с участием:
с участием помощника прокурора Карамдиной А.Ю.,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указал, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес. Право собственности на данную квартиру она приобрела дата на основании договора купли-продажи.
На основании указанного договора купли-продажи, истцом было получено право собственности на данную квартиру, чем подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с пунктом 4.2 договора купли продажи от дата по заявлению Продавца в указанной квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения.
Однако на момент подачи искового заявления в квартире зарегистрирован ФИО3. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В настоящее время по адресу адрес ответчик остается зарегистрированным.
Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе и в других органах, которые занимаются постановкой, и снятия с регистрационного учета истцу отказали.
Членом семьи истца ответчик никогда не являлся, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Нахождение на регистрационном учета в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В связи с чем, просила признать ФИО3 утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снятие граждан с регистрационного учета снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес. Право собственности на данную квартиру она приобрела дата на основании договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 4.2 договора купли продажи от дата по заявлению Продавца в указанной квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения.
В квартире зарегистрирован ФИО3.
дата ФИО3 было вручено требование о снятии с регистрационного учета.
Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В настоящее время по адресу адрес ответчик остается зарегистрированным.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из содержания иска ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении и отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, членом семьи истца не является, за коммунальные услуг не оплачивает, текущего ремонта в доме не производит.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членами семьи истца, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцам у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.
При разрешении спора судом каких-либо доказательств того, что ответчик имеет регистрацию в спорном доме на законных основаниях, суду представлено не было.
При таком положении суд, оценивая все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований исковых требований истца, восстановив тем самым ее права как собственника жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом семьи собственника не является, против регистрации в нем ответчика возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, дата года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья О.В. Матюхина
Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 октября 2022 года.
Судья О.В. Матюхина