Дело (УИД) № 58RS0022-01-2022-001043-76
Производство № 2-388/2022
Решение
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года р.п. Мокшан
Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре Пищенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области по адресу: <...> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мокшанского района Пензенской области о сохранении блоков жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мокшанского района Пензенской области, в котором просит суд: сохранить блок №1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 160,7 кв.м., в том числе жилая - 91,7 кв.м., подсобная - 69 кв.м., на земельном участке с кадастровым № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта 50:10298, инвентарный № от 20.09.2022 года; сохранить блок №2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,6 кв.м., в том числе жилая - 91,3 кв.м., подсобная - 67,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта 50:10299, инвентарный № от 20.09.2022 года; признать за ФИО1 право собственности на блок №1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 160,7 кв.м., в том числе жилая-91,7 кв.м., подсобная-69 кв.м., на земельном участке с кадастровым № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта 50:10298, инвентарный № от 20.09.2022 года; признать за ФИО1 право собственности на блок №2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,6 кв.м., в том числе жилая - 91,3 кв.м., подсобная - 67.3 кв.м., на земельном участке с кадастровым № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта 50:10299, инвентарный № от 20.09.2022 года. Заявление мотивировав следующим. Истцу на праве собственности принадлежат блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., кадастровый №, на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ей на праве собственности от 14.04.2021 года; <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., кадастровый №, от 13.04.2022 года, на земельном участке с кадастровым №, от 14.04.2021 года. На протяжении 2022 года истец проводила реконструкцию блоков (чердачного помещения) собственными силами. Без разрешительной документации для улучшения жилищных условий сделаны лестничные марши внутри дома на чердачные помещения, произведен ремонт и обустройство чердачных помещений. В виду указанного произошли увеличения жилой площади блоков. При реконструкции блоков никаких конструктивных особенностей истец не меняла, в том числе крыша смонтирована таким образом, что не нарушается целостность крыши блоков. Разрешение на реконструкцию блоков в отделе архитектуры администрации Мокшанского района Пензенской области истец не брала. В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В сентябре 2022 года АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» Средне-Волжским филиалом Пензенского областного отделения Мокшанским дополнительным офисов проведена техническая инвентаризация блока №1, расположенного по адресу: <адрес> (тех. паспорт 50:10298, инвентарный № от 20.09.2022 года), блока №2, расположенного по адресу: <адрес> (тех. паспорт 50:10299, инвентарный № от 20.09.2022 года). Согласно технического паспорта 50:10298, инвентарный № от 20.09.2022 года на блок №1 <адрес>, общая площадь блока составляет 160,7 кв.м., в том числе жилая - 91,7 кв.м., подсобная - 69 кв.м. Согласно технического паспорта 50:10299, инвентарный № от 20.09.2022 года на блок №2 <адрес>, общая площадь блока составляет 158,6 кв.м., в том числе жилая - 91,3 кв.м., подсобная - 67.3 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть без её участия.
Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым №, а также блок жилого дома блокированной застройки, площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на земельном участке с кадастровым № (л.д. 9-14, 15-20, 49-53, 54-59).
В период 2022 года истцом без получения разрешительной документации была проведена реконструкция блоков жилого дома, в результате чего блок № 1 и № 2 были увеличены в площади, в результате переоборудования чердачных помещений в жилые. Таким образом в настоящее время, блок № 1 жилого дома блокированной застройки, имеет площадь 160,7 кв.м., блок № 2 жилого дома блокированной застройки, имеет площадь 158,6 кв.м.(л.д. 21-29, 60-68).
Администрацией Мокшанского района Пензенской области от 26.09.2022 года обращение ФИО1, о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию оставлено без удовлетворения (л.д. 30-32, 69-71).
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).
На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае изменения параметров объекта существующего жилого помещения, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Из представленных суду заключений эксперта № 069/16.1 и № 070/16.1 от 14.10.2022 года следует: основные несущие и ограждающие конструктивные элементы дома блокированной застройки № №, общей площадью 158,6 кв.м., №, общей площадью 160,7 кв.м., по <адрес>, после проведённой реконструкции находятся в нормальном техническом состоянии в части их устойчивости, надежности, безопасности, возможности дальнейшей эксплуатации. Дом соответствует требованиям строительных норм, требованиям безопасности, противопожарным и санитарно-техническим требованиям. Дом блокированной застройки, состоящий из блока № 1 площадью 160,7 кв.м. и блока № 2 площадью 158,6 кв.м., по адресу: <адрес>, после проведённой реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34-48, 73-87).
Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, ответчиком данные заключения не оспорены.
Таким образом, судом достоверно установлено, что дальнейшая эксплуатация жилых блоков <адрес> в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.
Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено, требований о сносе самовольной постройки не заявлено.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить блок №1 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 160,7 кв.м. в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта 50:10298 от 20.09.2022 года.
Сохранить блок № 2 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 158,6 кв.м. в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта 50:10299 от 20.09.2022 года.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 160,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 158,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.