Дело № 2-9681/22
УИД: 77RS0024-02-2022-022775-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9681/22 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ :
ГБУ адрес Нагатино-Садовники», являющееся управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, обратилось в суд с иском к ФИО1 как собственнику квартиры 27 в указанном доме, об обязании последним привести общее имущество дома в первоначальное состояние, а именно: демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде дома.
Представитель истца – ГБУ адрес Нагатино-Садовники» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований по основаниям заявленным в возражении на исковое заявление.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным фио Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ переоборудование и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольным.
В соответствии с пунктами 1.7.2., 1.7.4. и 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2.1 той же нормы закона при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных фио Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных фио Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании.
Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № 27 в доме 18/20 по адрес.
Порядок распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением фио 13.08.2006 года № 491 (в редакции Постановления фио РФ от 15.12.2018 года).
Согласно пункту 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из системного толкования названных норм следует, что ГБУ адрес Нагатино-Садовники» уполномочено действовать в интересах собственников помещений в доме.
При проведении комиссионного обследования дома 18/20 по адрес было выявлено нарушение проектного решения жилого многоквартирного дома по указанному адресу. На фасаде дома на уровне 7 этажа жителями квартиры 27 установлен наружный блок кондиционера с внешней стороны жилого помещения квартиры №27, вне короба, предусмотренного для его установки, что привело к нарушению целостности фасада многоквартирного дома, делает невозможным осуществление направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры со стороны ГБУ адрес «Жилищник адрес».
Возражая против исковых требований, ответчик указывает на то, что истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора, ссылаясь на то, что в деле отсутствует надлежащее доказательство направления и вручения ответчику уведомления, предписания или иного документа, указывающего на совершение нарушения при монтаже наружного блока кондиционера. Также ответчик указывает, что действующим законодательством не предусмотрено согласование и оформление разрешительной документации для установки кондиционера на фасаде жилых домов. В своем возражении ответчик указывает, что система кондиционирования фактически установлена внутри принадлежащего ответчику помещения, состоит из внутренних и внешних блоков, является составной частью сложной вещи, а ее демонтаж посредством отделения внешних блоков кондиционера приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации, что нарушает права собственника.
В соответствии с п. п. 5, 7 ст. 55.24 Градостроительного Кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженернотехнического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Согласно части 1.1 статьи 7, части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Кроме того, в соответствии с п. 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с п. 3.5.8. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.
Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Исходя из изложенного, суд находит доводы ответчика несостоятельными, поскольку строительной конструкцией многоквартирного дома предусмотрены ниши для установки кондиционеров, кондиционер ответчиком размещен на фасаде здания без соответствующих согласований и с нарушением технических условий, установленных для размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде дома.
При таких обстоятельствах, исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к подлежат удовлетворению.
В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
На основании изложенного, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан произвести демонтаж внешних блоков кондиционеров, установленных на наружной стене фасада многоквартирного дома, расположенных по адресу: адрес, квартира 159 - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого ответчика в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере сумма в день, в день, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда о допуске.
Также, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспортные данные......) демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде дома по адресу: адрес на 7 этаже с внешней стороны жилого помещения №27 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу и привести фасад дома по адресу: адрес месте расположения кондиционера в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада собственными силами и за свой счет.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***> ОГРН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Гусева