Дело № 2-2737/2025

УИД 74RS0004-01-2025-003370-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

с участием прокурора: Батраниной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, предоставлении жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратились в суд с иском об установлении факта принятия наследства ФИО2 в виде недвижимого имущества - комнаты площадью 22,7 кв. м в квартире № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании право собственности на жилое помещение - комнату площадью 22,7 кв. м в <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования, изъятии для муниципальных нужд жилое помещение - комнату площадью 22,7 кв. м в <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения по адресу: <адрес> зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, а в случае несогласия с предоставляемым жилым помещением - путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1449122 руб. 49 коп.; прекращении право собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату площадью 22,7 кв, м в <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании право собственности <адрес> на жилое помещение - комнату площадью 22,7 кв. м в <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой площадью 22,7 кв. м в <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>; выселении из жилого помещения - комнаты площадью 22,7 кв, м в <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали на то, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения - комнаты в <адрес> общей площадью 22,7 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Комитет обратился к нотариусу по вопросу открытия наследственного дела после смерти ФИО1 Извещением от ДД.ММ.ГГГГ № Комитету отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, рекомендовано обратиться в суд, поскольку в жилом помещении проживает её сын - ФИО2. Право собственности на спорное жилое помещение за ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировано. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> было направлено требование о сносе аварийного дома собственными силами. В связи с тем, что собственники аварийного дома не произвели снос дома собственными силами, Администрацией <адрес> было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». В соответствии с отчетом ООО «АЛС Консалтинг» размер возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составил 1265354 рубля. Согласно отчету ООО «Центр независимых экспертиз» об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость жилого помещения, предлагаемого в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение и расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4695000 рубля. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени условия соглашения не исполнены.

В судебном заседании представитель истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, согласился на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Новый дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, выслушав заключение прокурора Батраниной А.О., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно части 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу разъяснений, данных в пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследниками действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером № являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> обратился с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. В наследственную массу включена квартира по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на имущество не выдавалось, ввиду того, что в рамках наследственного дела установлено, что в наследуемой комнате проживает сын умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании об установлении факта принятия наследства согласился, указал на то, что как при жизни матери, так и после ее смерти проживал в спорной квартире.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание факт принятия наследства, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната площадью 22,7 кв.м.

Распоряжением Первого заместителя Главы г.Челябинска от 07 марта 2018 года №2610-п многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в адрес ФИО6 было направлено требование о сносе аварийного дома собственными силами.

В связи с тем, что собственники аварийного дома не произвели снос дома собственными силами, Администрацией города Челябинска было издано распоряжение от 20 декабря 2023 года № 17558 «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии с отчетом №55.20.04 от 02 мая 2024 года размер возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, составил 1449122 рубля 49 копеек).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр независимых экспертиз» рыночная стоимость жилого помещения, предлагаемого в счет размера возмещения за изымаемое жилое помещение и расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4695000 рубля.

Учитывая, что <адрес> в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия жилого помещения истцами была соблюдена, меры по переселению ответчиков в соответствии с программой переселения органом местного самоуправления принимались, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащие ответчикам.

Ответчик ФИО2 представил суду заявление, в котором согласился с исковыми требованиями в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска.

Факт признания иска ответчиком, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с тем, что жилое помещение принадлежащее ответчику, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным признать их утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и предоставления взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната площадью 22,7 кв.м. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Челябинска, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, предоставлении жилого помещения за изъятое жилое помещение, признании утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приходящейся ему матерью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, комната площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер № после смерти ФИО1.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), путем предоставления ФИО2 в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м., после предоставления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната общей площадью 22,7 кв.м, кадастровый № после предоставления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 22,7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года.