УИД 50RS0036-01-2025-007664-89
2-7396/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2025 года г. Пушкино
Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБУ «ЖЭУ «Пушкино» к ФИО1 об обязании демонтировать остекление балкона и металлическую конструкцию,
УСТАНОВИЛ:
Истец МБУ «ЖЭУ «Пушкино» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Серебрянка, <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа остекления балкона и металлической конструкции (козырька), а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. и почтовые расходы. В обоснование требований указано, что ответчиком ФИО1, являющейся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Серебрянка, <адрес>, на балконе установлена не предусмотренная проектом металлическая конструкция (козырек), которая ограничивает доступ обслуживающей организации к общедомовому имуществу, а именно к балконной плите, требующей ремонта, о чем составлены акты обследования от <дата>, <дата> Истец обратился к ответчику в досудебном порядке с требованием об обязании демонтировать остекление балкона и козырька в срок до 8 часов 00 минут <дата>, однако <дата> в ходе повторного обследования было установлено, что работы по демонтажу не проведены. Истец указал, что в результате самовольной перепланировки ограничен доступ истца к общему имуществу многоквартирного дома, а также нарушаются требования действующего законодательства в отношении использования общего имущества. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель истца МБУ «ЖЭУ «Пушкино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие и отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.
Суд, исследовав материалы дела, изучив основания и требования иска, приходит к следующему. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
На основании п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. На основании п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> (дата государственной регистрации права – <дата>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управляющей компанией по данному адресу является МБУ «ЖЭУ «Пушкино», что подтверждается решением ГУ <адрес> Государственной жилищной инспекции <адрес> № <данные изъяты> от <дата> о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>.
В соответствии с актом от <дата>, составленным МБУ «ЖЭУ «Пушкино», для ремонтных работ на балконной плите <адрес> требуется демонтаж металлической конструкции <адрес>. Добровольно демонтировать металлическую конструкцию собственник <адрес> отказывается. Доступ к балконной плите с <адрес> предоставить отказывается.
<дата> в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении в срок до 08 часов 00 минут <дата> технических документов, подтверждающих законность проведения остекления балкона и установки козырька над балконом, а в случае отсутствия документов произвести демонтаж остекления балкона и установленного козырька.
В вышеуказанный срок ответчик не представил истцу запрашиваемые документы и не выполнил работы по демонтажу, о чем <дата> был составлен соответствующий акт.
Суд приходит к выводу, что работы ответчика по проведению остекления балкона и установки козырька над балконом затрагивают интересы других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и препятствуют проведению работ по ремонту балконной плиты <адрес>. В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено технических документов, подтверждающих законность проведения остекления балкона и установки козырька над балконом, как не представлено доказательств выполнения работ по их демонтажу.
Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования об обязании демонтировать остекление балкона и металлическую конструкцию (козырек), установленные на балконе <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 182,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МБУ «ЖЭУ «Пушкино» к ФИО1 об обязании демонтировать остекление балкона и металлическую конструкцию удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО1, <дата> г.р., паспорт <данные изъяты> привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа остекления балкона и металлической конструкции (козырька).
Взыскать с ответчика ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу МБУ «ЖЭУ «Пушкино» (ИНН <данные изъяты>) почтовые расходы в размере 182,40 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.
Судья Е.А. Баженова