Дело №
УИД 05RS0№-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора <адрес> к ФИО1, третье лицо: Администрация ГОсВД «<адрес>» и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации ГОсВД «<адрес>» о признании строения самовольным и его сносе,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, третье лицо: Администрация ГОсВД «<адрес>» и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации ГОсВД «<адрес>» о признании строения самовольным и его сносе.
Иск мотивирован тем, что Прокуратурой города проведена проверка исполнения требований градостроительного законодательства при возведении объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000054:3445, расположенном между домами №№ и 15 по <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:3445 площадью 184 м2, расположенного между домами №№ и 15 по <адрес> является ФИО1.
Установлено, что на отмеченном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000054:3445 в соответствии с выданным ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управлением архитектуры и градостроительства» администрации муниципального образования городской округ с внутригородским делением «<адрес>» (далее - Управление) разрешением на строительство за № ФИО1 возведено 2 этажное капитальное строение с размерами 6,7м.* 9,9м., площадью застройки 66,33 м2, что соответствует выданному разрешению на строительство.
Однако, застройщиком в настоящее время в отклонение от выданного вышеуказанного разрешения на строительство к капитальному строению произведена пристройка путем монтажа опалубки, с целью проведения строительно-монтажных работ по заливке бетонно-цементной смеси с выходом на муниципальную территорию.
Так, площадь согласно правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:3445 составляет 184 м2. Опалубка на земельном участке возведена размерами 12,6м. * 15,1м., то есть на общей площади в 205 м2.
Управлением разрешение на реконструкцию возведенного капитального объекта на вышеуказанном земельном участке не выдавалось.
Таким образом, произведен самозахват муниципального земельного участка на 21 м2 и приготовление к самовольному строительству в отклонение от выданного разрешения на строительство.
Истец просит суд признать незаконными действия ФИО1, выразившиеся в строительстве с нарушением требований градостроительного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000054:3445, расположенном между домами №№ и 15 по <адрес>, в части осуществления пристройки к уже возведенному капитальному строению с размерами 6,7 м.* 9,9 м. и самовольного захвата муниципальной территории, площадью 21м2.
Обязать ФИО1 демонтировать опалубку, размерами 12,6 м.* 15,1 м. на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000054:3445, расположенном между домами №№ и 15 по <адрес>.
Обязать ФИО1 произвести снос фундаментной подушки, высвободив муниципальную территорию площадью 21 м2, приведя его в соответствие до размеров согласно правоустанавливающих документов, то есть до площади земельного участка - 184 м2.
Стороны в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и о месте рассмотрения дела.
На основании положений ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома направляется в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>».
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 39 Правил землепользования и застройки <адрес> минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории минимальные отступы от границ земельных участков - от стены объекта капитального строительства до красной линии улиц (при наличии) должно быть не менее 5 метров, до красной линии (при наличии) проездов - не менее 3 метров, до границы смежного земельного участка - не менее 3 метров. В случае отсутствия утвержденной документации по планировке территории и красных линий отступы от границ земельных участков со стороны улиц и проездов - 3 метра.
На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что Прокуратурой города проведена проверка исполнения требований градостроительного законодательства при возведении объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000054:3445, расположенном между домами №№ и 15 по <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:3445 площадью 184 м2, расположенного между домами №№ и 15 по <адрес> является ФИО1.
Установлено, что на отмеченном земельном участке с кадастровым номером 05:40:000054:3445 в соответствии с выданным ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управлением архитектуры и градостроительства» администрации муниципального образования городской округ с внутригородским делением «<адрес>» (далее - Управление) разрешением на строительство за № ФИО1 возведено 2 этажное капитальное строение с размерами 6,7м.* 9,9м., площадью застройки 66,33 м2, что соответствует выданному разрешению на строительство.
Однако, застройщиком в настоящее время в отклонение от выданного вышеуказанного разрешения на строительство к капитальному строению произведена пристройка путем монтажа опалубки, с целью проведения строительно-монтажных работ по заливке бетонно-цементной смеси с выходом на муниципальную территорию.
Так, площадь согласно правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:3445 составляет 184 м2. Опалубка на земельном участке возведена размерами 12,6м. * 15,1м., то есть на общей площади в 205 м2.
Управлением разрешение на реконструкцию возведенного капитального объекта на вышеуказанном земельном участке не выдавалось.
Таким образом, произведен самозахват муниципального земельного участка на 21 м2 и приготовление к самовольному строительству в отклонение от выданного разрешения на строительство.
Угроза жизни и здоровью при возведении указанных капитальных объектов выражена в нарушение градостроительных норм и правил, согласно которым на вести строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000054:3445, расположенном между домами №№ и 15 по <адрес> в части пристройки к уже возведенному капитальному строению с размерами 6,7м.* 9,9м. и запретить Управлению Росреестра по РД осуществлять в отношении вышеуказанного земельного участка, регистрацию права, регистрацию действий, связанных с отчуждением права, а также любые действия в их отношении.
Ответчиком доводы иска не оспариваются, возражений, а также доказательств законности осуществленной постройки суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск Прокурора <адрес> в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Прокурора <адрес> к ФИО1 паспорт РФ: 8206 №, третье лицо: Администрация ГОсВД «<адрес>» и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации ГОсВД «<адрес>» о признании строения самовольным и его сносе, удовлетворить.
Признать незаконными действия ФИО1, выразившиеся в строительстве с нарушением требований градостроительного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000054:3445, расположенном между домами №№ и 15 по <адрес>, в части осуществления пристройки к уже возведенному капитальному строению с размерами 6,7 м.* 9,9 м. и самовольного захвата муниципальной территории, площадью 21м2.
Обязать ФИО1 демонтировать опалубку, размерами 12,6 м.* 15,1 м. на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000054:3445, расположенном между домами №№ и 15 по <адрес>.
Обязать ФИО1 произвести снос фундаментной подушки, высвободив муниципальную территорию площадью 21 м2, приведя его в соответствие до размеров согласно правоустанавливающих документов, то есть до площади земельного участка - 184 м2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Магомедов И.М.