25RS0001-01-2024-009553-87
Дело № 2-1391/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока
в составе председательствующего судьи Юлбарисовой С.А.
при секретаре Дурас А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах; ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и встречному иску администрации г.Владивостока к ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, действуя в своих интересах, а также ФИО1 и ФИО2. в лице законного представителя ФИО1., обратились в суд с вышеназванным иском к администрации г.Владивостока, в обоснование указав, что являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение). В отношении названного жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство. В результате мероприятий по контролю УСЖФ администрации г.Владивостока был составлен акт осмотра от 03.09.2024 и им (истцам) было выдано предписание от 03.09.2024 №29/3-20 о приведении помещения в прежнее состояние до 03.11.2024, которое было выполнено ими (истцами) частично, о чем 27.11.2024 УСЖФ администрации г.Владивостока был составлен акт. В результате частичного выполнения предписания в жилом помещении имеются следующие переустройство и перепланировка: демонтирована не несущая перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована не несущая перегородка между коридором и кладовой с возведением перегородки между кухней и коридором с образованием помещения шкафа; демонтирована не несущая перегородка между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла и установкой душевой кабины вместо ванны; увеличена ширина совмещенного санузла на 30 см. в сторону коридора, путем демонтажа и возведения новой перегородки; выполнен дверной проем в ненесущей гипсобетонной перегородке между кухней и жилой комнатой; выполнено остекление лоджии. Данные перепланировка и переустройство подтверждаются, в том числе техническим паспортом объекта от 16.09.2024. Впоследствии было получено техническое заключение АО «Приморгражданпроект», из которого следует, что осуществленное переустройство и перепланировка жилого помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, а также перепланировка жилого помещения выполнена без нарушений действующих норм и правил; общее состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, в том числе жилого помещения <адрес> – работоспособное техническое состояние, недопустимых видимых деформаций и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено. На основании изложенного истцы просят сохранить переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 16.09.2024.
В ходе рассмотрения дела судом принято встречное исковое заявление администрации г.Владивостока к ФИО4, ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 о приведении жилого помещения по адресу: <адрес> в прежнее состояние, согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 12.11.2009 за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу. В обоснование встречного искового заявления указано, что в адрес администрации г.Владивостока поступило обращение ФИО3 по факту выполнения собственниками жилого помещения <адрес> работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. Специалистом УСЖФ администрации г.Владивостока 03.09.2024 составлен акт осмотра названного жилого помещения, в котором указано, что в жилом помещении проведены работы по переустройству и перепланировки с указанием проведенных работ. Решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения администрацией г.Владивостока не принималось. В адрес истцов было вынесено предписание от 03.09.2024 №29/3-20 с требованием в срок до 03.10.2024 привести помещение №229 в доме №30 по ул.толстого в г.Владивостоке в прежне состояние. Как следует из акта проверки предписания от 27.11.2024 – мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства проведены частично (л.д.107-110).
ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств не поступало.
Законный представитель истцов ФИО2 и ФИО1. – ФИО5 также в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.
Представитель ФИО4 по ордеру ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Указала, что выводы судебной экспертизы подтверждают соответствие переустройства и перепланировки строительно-техническим нормам и правилам, произведенные работы не нарушают интересы других лиц.
Представитель администрации г.Владивостока по доверенности ФИО7 просила отказать в удовлетворении первоначального иска, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, поскольку решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения истцов администрацией г.Владивостока не принималось.
Выслушав пояснения представителя ФИО4, представителя администрации г.Владивостока, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд находит первоначальное исковое заявление подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).
Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По смыслу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Как следует из содержания материалов дела, истцы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела установлено, что в указанной квартире проведены работы по перепланировке и переустройству. При этом суду не представлено сведений о том, что лицо, осуществившее перепланировку и переустройство жилого помещения, обращалось до их проведения, в соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ, в орган местного самоуправления, производящий согласование переустройства и (или) перепланировки.
В имеющихся в материалах дела технических паспортах вышеуказанного жилого помещения, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.2008 и 12.11.2009, отражена изначальная конфигурация квартиры <адрес>, ее площадь, конфигурация и площади составляющих ее помещений (л.д. 22-26, 120-122).
Ныне существующая конфигурация жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь, конфигурация и площади составляющих его помещений отражены в техническом паспорте данной квартиры, составленном производственным отделом №1 Филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю по состоянию на 16.09.2024 (л.д.47-50).
С учетом того, что между сторонами имел место спор в отношении проведенной перепланировки и переустройства в жилом помещении по адресу: <адрес> по ходатайству ФИО4, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Дальневосточный центр экспертиз» (л.д.160-162).
Согласно заключению эксперта ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО8 от 31.03.2025 №050-03-2025/С, в ходе проведения исследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам. Значительные и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые влияют на уменьшение прочностных характеристик квартиры и здания в целом, свидетельствующие о нарушении прочности и устойчивости, а именно, прогибы, деформации, осадки, разрушения, значительные и сквозные трещины, отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции в жилом <адрес> в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №229 по ул.Толстого, д.30 в г.Владивостоке не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации (л.д.167-221).
У суда отсутствуют основания не доверять названному заключению экспертизы эксперта ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО8, поскольку изложенные в нем выводы мотивированны, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. В данном заключении экспертизы подробно описаны содержание и результаты исследований с указанием примененных методов (методик). Заключение содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам. ФИО8, составившая акт экспертизы, соответствует требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними. Квалификация ФИО8 подтверждается соответствующими документами, приложенными к заключению экспертизы. Более того, к заключению экспертизы приложена подписка ФИО8 о предупреждении об уголовной ответственности по статьям 307-308 УК РФ (л.д. 169).
План перепланированной и переустроенной квартиры, обследованной специалистом (приложение № 4 к заключению экспертизы), зафиксированные в нем параметры помещений, их взаимное расположение и их площади, а также соответствующая экспликация идентичны плану и экспликации, приведенным в техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на 16.09.2024 (л.д. 48, 213).
Таким образом, суд находит соответствующим требованиям закона заключение эксперта от 31.03.2025 № 050-03-2025/С, составленного экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО8, и, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.
Сторона ответчика по первоначальному иску названное заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривала.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 16.09.2024, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах встречный иск администрации города Владивостока удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) в лице законного представителя ФИО1 (паспорт №), ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 к администрации г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 16.09.2024.
Встречный иск администрации г.Владивостока к ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025.
Судья Юлбарисова С.А.