Дело № 2-2762/2025

УИД №08RS0001-01-2025-004945-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Горяевой Ногале (Наталье) Санджиевне об освобождении нежилого помещения,

установил :

ФИО3 обратился с указанным иском в суд, мотивируя следующим. По договору купли-продажи от 10 августа 2022 года она приобрела у ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, и земельный участок категории земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

13 мая 2024 года между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права аренды в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 097 кв.м. категории земель населенных пунктов и предназначенного для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащий на основании договора аренды земельного участка от 13 сентября 2004 года, сроком с 13 сентября 2004 года и свидетельства о праве на наследство по закону № 08/27-н/08-2024-10928 от 2 мая 2024 года. В летней кухне, по указанному адресу проживает незаконно Горяева Ногала (Наталья) Санджиевна, в связи с чем ФИО3 была вынуждена обратиться в УМВД России по г.Элиста. Согласно объяснению от 16 сентября 2025 года полученного участковым уполномоченным УМВД России по г.Элиста ответчик ФИО4 проживает по указанному адресу без документов и прописки, она не является собственником домовладения, была заселена старым собственником. Ранее указанное домовладение принадлежало ФИО2, затем по наследству перешло к ФИО1. Ответчик ФИО4 не является членом семьи или родственником ФИО2 или ФИО1. Просит суд обязать ответчика ФИО4 освободить домовладение, находящееся по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО5 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещены, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО4 извещенная надлежащим образом, не явилась. Сведения об уважительности ее неявки суд не располагает.

На основании ст.167 ГПК РФ суд, учитывая надлежащие извещение участника, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 10 августа 2022 года ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому, ФИО3 приобрела домовладение, общей площадью 221.5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок категории земель населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

13 мая 2024 года между ФИО6, действовавший в интересах ФИО1 (Далее – Арендатор) и ФИО3 (Далее – Новый Арендатор) заключено соглашение об уступке права аренды, согласно которому арендатор уступает Новому арендатору свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.Элисты Республики Калмыкия от 13 сентября 2024 года, кадастровый номер <данные изъяты>, площадь 1097+/-0,15 кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, адрес (местоположение): <данные изъяты>, а Новый арендатор указанные права и обязанности арендатора принимает.

Указанный земельный участок принадлежит Арендатору на праве аренды на основании. Договор аренды земельного участка, выдан 13 сентября 2024 года, свидетельство о праве на наследство по закону № 08/27-н/08-2024-10928 от 2 мая 2024 года.

В летней кухне на момент продажи проживала и по настоящее время проживает ответчик ФИО4, в связи с этим ФИО3 была вынуждена обратиться в УМВД.

Из объяснений ФИО4 от 16 сентября 2025 года следует, что она действительно проживает по адресу: <данные изъяты>, но не является собственником данного домовладения, просто проживает без документов на дом, ввиду отсутствия постоянного места жительства. В данный момент собирает документы. В указанном доме жили иностранные граждане при старом собственнике. Антиобщественный образ жизни не ведет, алкоголем не злоупотребляет (д.д.24).

Горяева Ногала (Наталья) Санджиевна зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО4, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, не имея имущественных прав на жилое помещение, проживает в принадлежащем истцу доме незаконно, при этом требование истца об освобождении жилого помещения игнорирует.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Горяевой Ногале (Наталье) Санджиевне об освобождении нежилого помещения - удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Г. Зеленко