Дело № 2-432/2023 г.

УИД 23 RS 0001-01-2023-000269-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд:

Взыскать с гражданина ФИО1 в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района задолженность по арендной плате по договор - аренды от 29.01.2009 года № в сумме 603,32 рубля.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и гражданином ФИО1 договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29.01.2009 года №, площадью 425 кв.м., кадастровым номером 23:01:0804154:70, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 05.05.2009 года, номер государственной регистрации: 23-23-18/013/2009-148.

Требования мотивировано тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29.01.2009 года №, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения, соответственно право распоряжения земельным участком возникает у администрации Ахтырского городского поселения. В соответствии с п. 7.2 договора аренды земельного участка от 29.01.2009 года № срок действия договора истек 18.01.2019 год. Согласно п. 8.1. договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка без письменного предупреждения. В адрес Ответчика направлено предложение от 10.11. 2022 года № о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал. Согласно пункту 4.3.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. В нарушение условий договора аренды Ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд. По состоянию на 26.12.2022 года сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов арендной платы от 26.12.2022 года общая сумма долга составляет - 603,32 рубля, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца - администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивают.

В судебное заседание, ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29.01.2009 года №, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0804154:70, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения, соответственно право распоряжения земельным участком возникает у администрации Ахтырского городского поселения.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды земельного участка от 29.01.2009 года № срок действия договора истек 18.01.2019 год. Согласно п. 8.1. договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка без письменного предупреждения.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что в адрес Ответчика направлено предложение от 10.11.2022 года № о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В порядке, установленном ст.ст. 450, 452 ГК РФ ответчику было направлено предложение о расторжении данного договора аренды земельного участка. Ответ на предложение о расторжении данного договора аренды в указанный срок истцом не получен.

Согласно пункту 4.3.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В нарушение условий договора аренды Ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

По состоянию на 26.12.2022 года сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов арендной платы от 26.12.2022 года общая сумма долга составляет - 603,32 рубля,

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец пытался данный вопрос разрешить в досудебном порядке. Однако, в связи с тем, что ответчик не предпринял никаких мер для урегулирования спора во внесудебном порядке, Истец был вынужден обратился в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года №.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, по договору аренды земельного участка от 08.12.2009 года №, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края задолженность по арендной плате по договор - аренды от 29.01.2009 года № в сумме 603,32 рубля.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 29.01.2009 года №, площадью 425 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 05.05.2009 года, номер государственной регистрации: 23-23-18/013/2009-148.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач