Гражданское дело № 2-158/2023
УИД 09RS0001-01-2022-004051-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики
в составе председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,
при секретаре – Магияевой Л.О.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд КЧР с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что во владении истца находится недвижимое имущество в виде гаража, общей площадью 33,1 кв. м, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, в районе жилого дома по <адрес>. Данное имущество перешло во владение истца 28 августа 2001 г. на основании договора купли – продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО1, оформленного в качестве расписки. Деньги за гараж в сумме 30000 рублей были переданы в тот же день, имущество также передано истцу. Переоформить право собственности не представляется возможным в связи с тем, что продавец по расписке, ФИО5 умер в 2004 году. Указанный гараж расположен на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 19.10.1983 г. №873 «О закреплении земельного участка под строительство 140 кв. жилого дома ОКСу облисполкома в микрорайоне №18». Земельный участок площадью 23990 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом состоит с 2005 года на кадастровом учете. С учетом того, что в течение более чем 20 лет ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, гараж из её владения никогда не выбывал. В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ по инициативе одной из собственников жилых помещений ФИО7 было проведено общее собрание собственников жилых помещений в форме очного голосования 01 июля 2021 года. Большинством голосов (55,43%) от общего количества решили передать в собственность расположенный на придомовой территории: земельном участке, площадью 3990 кв. м, капитальное строение 2000 года постройки с площадью застройки: 48,4 кв. м, гараж общей площадью 19,4 кв. м, с подвальным помещением 13,6 кв. м, итого по зданию гаража общей площадью 33,1 кв. м, стены кирпичные ФИО1 В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось. Просит суд: признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью 33,1 кв. м, расположенный на придомовой территории: земельном участке, площадью 3990 кв. м, капитальное строение 2000 года постройки с площадью застройки: 48,4 кв. м, в силу приобретательной давности.
Определением Черкесского городского суда КЧР от 13 декабря 2022 года (протокольно) ненадлежащий ответчик Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска заменено на надлежащих ответчиков: ФИО3 и ФИО4 (наследников умершего ФИО9).
Определением Черкесского городского суда КЧР от 23 декабря 2022 года (протокольно) ФИО6 (наследник ФИО9) привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Определением Черкесского городского суда КЧР от 15 февраля 2023 года (протокольно) Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска привлечено к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
В ходе рассмотрения дела истцом подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором представитель истца уточнила заявленные требования и просила суд: признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гараж общей площадью 33,1 кв. м, расположенный на придомовой территории: земельном участке, площадью 3990 кв. м, капитальное строение 2000 года постройки с земельным участком площадью 48,4 кв. м, равной площади застройки, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Иные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства,
в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просили отложить рассмотрение дела на более поздний срок, возражений относительно заявленных требований не представили.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что гараж площадью 33,1 кв. м перешел во владение истца 28 августа 2001 г. на основании договора купли – продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО1, оформленного в качестве расписки. Деньги за гараж в сумме 30000 рублей были переданы в тот же день, имущество также передано истцу. Переоформить право собственности не представляется возможным в связи с тем, что продавец по расписке, ФИО5 умер в 2004 году, что подтверждается ответом Управления ЗАГС КЧР от 20 сентября 2022 года, согласно которому ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками после смерти ФИО5 являются ФИО3, ФИО4 и ФИО6, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса Черкесского нотариального округа ФИО8
Наследники были привлечены к участию в деле вкачестве соответчиков, возражений относительно заявленных требований не направили.
Указанный гараж расположен на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 19.10.1983 г. №873 «О закреплении земельного участка под строительство 140 кв. жилого дома ОКСу облисполкома в микрорайоне №». Земельный участок площадью 23990 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом состоит с 2005 года на кадастровом учете.
С момента приобретения истцом гаража, т.е. с 2001 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом. На момент приобретения гаража истец полагала, что имеющихся у неё документов достаточно для подтверждения её права на гараж.
В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец, получая владение, не знал об отсутствии основания возникновения у неё права собственности; не скрывала факта нахождения имущества в её владении; владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании частью 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В судебном заседании установлено, что спор о праве на объект недвижимого имущества гараж площадью 33,1 кв. м, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, в районе жилого дома по <адрес>, отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на это имущество.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчики, либо третьи лица возражений суду относительно заявленных требований не представили.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ. При этом, в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности (Постановление Конституционного суда РФ от 26 ноября 2020 г. № 48-П).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В числе способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание иска.
Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым он пользуется много лет и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.
Признание за истцом права собственности на гараж позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению.
Относительно требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок, суд полагает, что они также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что указанный гараж расположен на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 19.10.1983 г. №873 «О закреплении земельного участка под строительство 140 кв. жилого дома ОКСу облисполкома в микрорайоне №».
Земельный участок площадью 23990 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом состоит с 2005 года на кадастровом учете.
В соответствии с п.п.4, п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктами 3 и 4 этой же статьи предусматривается уменьшение размере общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С целью передачи гаража в собственность истцу - ФИО1 в соответствии с п.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, по инициативе одной из собственников жилых помещений ФИО7 было проведено общее собрание собственников жилых помещений в форме очного голосования 01 июля 2021 года. Большинством голосов (55,43%) от общего количества принято решение о передаче в собственность расположенного на придомовой территории: земельном участке, площадью 3990 кв. м, капитального строения 2000 года постройки с площадью застройки: 48,4 кв. м, гараж общей площадью 19,4 кв. м, с подвальным помещением 13,6 кв. м, итого по зданию гаража общей площадью 33,1 кв. м., стены кирпичные ФИО1
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок под гаражом подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
ФИО10 Маликовны - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж общей площадью 33,1 кв. м расположенный на придомовой территории: земельном участке, площадью 3990 кв. м, капитальное строение 2000 года постройки с земельным участком площадью 24,0 кв. м, в районе жилого дома по <адрес> силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на гараж и земельный участок в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 30 мая 2023 года.
Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова