УИД 39RS0№-78
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,
при секретаре Виноградской К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКХ Чкаловск» о взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес >. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. < Дата > в квартире истца произошел прорыв радиатора отопления, в результате протечки квартире истца причинен ущерб, а также квартирам, расположенным этажом ниже. Согласно отчету о рыночной стоимости права требования убытков, стоимость ущерба составила 99981 рубль, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы за составление отчета в размере 6000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «ЖКХ Чкаловск» - ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Не оспаривая, что радиатор отопления в квартире истца относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, ссылался на представленное заключение экспертизы, согласно которого радиатор отопления имел скрытый дефект, в связи с чем вина в действиях ответчика в заливе отсутсвует.
Выслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено, ФИО1 с < Дата > является собственником 1/3 доли в праве собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 52,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от < Дата > и договора управления от < Дата > ООО «ЖКХ Чкаловск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Калининград, < адрес >.
< Дата > в квартире истца произошел прорыв радиатора отопления.
Согласно ответу ООО «ЖКХ Чкаловск» № от < Дата > на устранение аварийной ситуации был направлен сантехник, который перекрыл стояки отопления в подвальном помещении дома. Установлено, что в спальне < адрес > лопнула секция радиатора отопления, установленного после перемычки стояка отопления. Для восстановления подачи теплоносителя по стояку был выполнен демонтаж радиатора отопления в квартире истца и установка запорной арматуры после перемычки. Подача теплоносителя была восстановлена.
Согласно акту осмотра от < Дата >, составленному сотрудником ООО «ЖКХ Чкаловск», в спальне < адрес > лопнула секция радиатора отопления. В спальне деформировался от влаги ламинат по всей площади комнаты, деформировалась мебель (2 прикроватные тумбочки, бельевой шкаф у основания, двуспальная кровать), отошла от стены полоса обоев шириной 60 см, деформировалось от влаги дверное полотно, дверная коробка и наличники. В большой комнате деформировался от влаги ламинат по всей площади комнаты, деформировалось от влаги дверное полотно, дверная коробка и наличники, намокла мягкая мебель (диван и 2 кресла), 2 ковра (размеры 2х3 м). В коридоре деформировался от влаги ламинат по всей площади, деформировался от влаги шкаф в прихожей у основания. В кухне деформировался от влаги ламинат по всей площади, напольные кухонные шкафы у основания, дверная коробка.
В соответствии с отчетом ООО «Декорум» № от < Дата >, рыночная стоимость права требования убытков (реального ущерба), возникшего в результате повреждения отделки жилого помещения < адрес > в г. Калининграде составляет 99981 рубль.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).
В абз. 1 и 3 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты причинения вреда, наличие убытков. По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
По смыслу названной нормы для возложения на ответчика обязанности возместить причиненный вред необходимо доказать совокупность следующих условий: факт причинения вреда потерпевшему, причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшим ущербом, виновность причинителя вреда.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся, кроме прочего: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Организация по обслуживанию жилищного фонда обязана своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования (пп. 5.1.2, 52.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «б» п. 10 Правил № 491).
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
В силу п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.
Согласно пп. 13(1), 14 Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в указанный выше Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно. Такая правовая позиция изложена в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021.
В письме Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения настоящего спора является выяснение вопроса о том, относится ли участок инженерной системы, прорыв которого послужил причиной залива квартиры истца, к общему имуществу многоквартирного дома и возлагается ли ответственность за такой прорыв на собственников жилья либо управляющую организацию.
Сторонами не оспаривается, что радиатор отопления, в результате прорыва которого произошло залитие квартиры истца, установлен при постройке дома в 1983 году.
По данным ООО «ЖКХ Чкаловск» и представленной схеме стояков отопления многоквартирный жилой < адрес > в г. Калининграде оборудован вертикальной инженерной разводкой системы отопления, запорной арматуры перед радиаторами не предусмотрено.
Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что участок системы отопления (радиатор отопления), прорыв которого послужил причиной залива квартиры истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку на отводах внутриквартирной разводки стояков отсутствуют запорно-регулировочные краны.
Доводы представителя ООО «ЖКХ Чкаловск» о том, что радиатор отопления, прорыв которого послужил причиной залития, имел скрытый дефект, суд находит несостоятельными.
Из представленного стороной ответчика экспертного заключения, составленного ООО «ВЭД-Эксперт» №А от < Дата >, следует, что чугунный радиатор отопления, состоящий из 8 секций, на третьей секции (от крана) со стороны, обращенной к стене, имеет сквозное повреждение неправильной вытянутой формы размером около 11 см*1,5см с коррозионным разрушением материала по контуру повреждения. Экспертом сделан вывод, что выявленный дефект возник по причине наличия локального механического воздействия радиатора отопления, которое могло возникнуть как на этапе производства, таки и после производства, а именно при транспортировке, погрузочно-разгрузочных работах, при проведении монтажа радиатора отопления. Данный дефект носит производственный или послепроизводственный характер, является скрытым дефектом, критическим и неустранимым.
Согласно разделу «Центральное отопление» Положения об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (вместе с ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 и введенного в действие с 01.07.1989, продолжительность эффективной эксплуатации чугунных радиаторов составляет 30 лет при открытых схемах и 40 лет при закрытых схемах.
Радиатор отопления был установлен в квартире истца в 1983 году при строительстве жилого дома и на момент его прорыва находился в эксплуатации 37 лет, таким образом, суд не находит оснований для учета установленного экспертом скрытого дефекта для освобождения ООО «ЖКХ Чкаловск» от ответственности за причиненный вред, поскольку не свидетельствует об отсутствии вины управляющей компании в причинении вреда.
Факт расположения радиатора отопления в квартире не освобождает управляющую организацию от обязанности содержания данного имущества в надлежащем состоянии.
Доказательства того, что управляющей организацией проводились осмотры системы отопления, относящейся к общему имущества дома, в частности, расположенной в < адрес >, в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что причиненный истцу ущерб подлежит возмещению с ООО «ЖКХ Чкаловск» как с управляющей компании, принявшей на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе системы центрального отопления, и именно в период управления которой произошло залитие.
Доказательств, опровергающих заявленный истцом размер ущерба, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил, соответственно с ООО «ЖКХ Чкаловск» в пользу ФИО1 подлежит взысканию ущерб, установленный в отчете ООО «Декорум» № от < Дата > в размере 99981 рубль и расходы на проведение оценки в размере 6 000 рублей.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28. 06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку ФИО1 является потребителем услуг, которые предоставляет ООО «ЖКХ Чкаловск» по содержанию и ремонту общего имущества дома и в результате действий которой произошел залив квартиры истца, чем нарушены её права как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда на основании ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходя из степени нравственных страданий истца, характера и степени вины ответчика в нарушении ее прав, принципа разумности и справедливости, в размере 5 000 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
< Дата > ФИО1 в ООО «ЖКХ Чкаловск» была направлена претензия о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, которая письмом № от < Дата > оставлена без удовлетворения.
При таком положении с ООО «ЖКХ Чкаловск» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 55 490,5 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из разъяснений, данных в п. 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены соглашение об оказании юридической помощи от < Дата > и квитанция серии АВ № от < Дата > на сумму 30000 рублей.
Исходя из характера и уровня сложности рассмотренного спора, объема оказанной представителем правовой помощи, а также баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, < Дата > года рождения, паспорт < ИЗЪЯТО > < Дата >, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЖКХ Чкаловск» ИНН № в пользу ФИО1 материальны ущерб, причиненный заливом квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, в размере 99981 рубль, расходы на оплату отчета по оценке ущерба в размере 6000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 55490,5 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 176 471 (сто семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят один) рубль 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Коренецкая
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года
Судья Е.В. Коренецкая