Дело № 2-999/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Гариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам,

установил:

Представитель ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> Республики Татарстан по заявлению ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 152 538 рублей 39 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2125 рублей 38 копеек.

По заявлению должника ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № по <адрес> Республики Татарстан вынес определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум».

Управляющая компания ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Управляющая компания ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» взимает с собственников помещения в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

Управляющая компания ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Истец отмечает, что обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения) надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнил в полном объеме. В свою очередь, должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией, не исполнила.

Таким образом, как указывает истец, ФИО1, являясь собственником квартиры, имеет задолженность перед Управляющей компанией ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 791 рубль 45 копеек. На момент подачи заявления задолженность не была погашена.

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика:

- сумму задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 236 791 (двести тридцать шесть тысяч семьсот девяносто один) рубль 45 копеек;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5567 (пять тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 91 копейка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила. О времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному суду адресу, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением срока хранения».

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца не возражал против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в установленном данным пунктом размере.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум». Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания.

Судом установлено, ответчик ФИО1 пользуется предоставленными ООО «Управляющая компания Жилище жилищно-коммунальными услугами, однако свои обязательства по оплате предоставленных истцом услуг надлежащим образом не исполняет, платежи по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в кассу предприятия не вносит, в связи, с чем имеет задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 236 791 рубль 45 копеек. Данный расчет ответчиком не опровергнут.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, истец обращался к мировому судье судебного участка № по Высокогорскому судебному району Республики Татарстан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № по <адрес> Республики Татарстан был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с декабря 2018 года по апрель 2022 год по лицевому счету №) у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 236 791 рубль 45 копеек, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив в совокупности и во взаимосвязи имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика обязательств по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 236 791 рубль 45 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных им расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5567 рублей 91 копейка.

Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в общем размере 5000 рублей на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, а также приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу действующего законодательства, суд не вправе вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, однако может огранить взыскиваемую сумму в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, предусмотренный статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не были заявлены возражения против удовлетворения суммы расходов на оплату услуг представителя, не были представлены какие-либо достаточные доказательства, свидетельствующие, по ее мнению, о чрезмерности заявленных истцом расходов.

Учитывая характер спора, уровень его сложности, объем выполненной представителем работы, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости судебных расходов, и исключая возможность злоупотребления правом, суд считает указанный в заявлении размер расходов на оплату услуг представителя в общем размере 5000 рублей обоснованным.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных им расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 236 791 (двести тридцать шесть тысяч семьсот девяносто один) рубль 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» (ОГРН №, ИНН №

- судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5567 (пять тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 91 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

Копия верна, подлинное заочное решение подшито в деле №, находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан.

Судья: А.А. Севостьянов

Решение13.09.2022