К делу № 2-981/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Выселки 08 июня 2022 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,
при секретаре Кривуля Ж.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что 20 февраля 2015 года Выселковским районным судом Краснодарского края было вынесено решение по делу №2-295/15 о признании права собственности на земельный участок и на расположенной на нем 2-х комнатной квартирой, согласно которому исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу. Согласно техническому заключению от 28 января 2022 года, составленному специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району ФИО4 по определению соответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: ..., указано, что жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. На момент обследования, эксплуатация жилого блока не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссией ГБК КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» сделан вывод о возможном сохранении и эксплуатации жилого помещения в качестве блока жилого дома блокированной застройки. Жилой блок расположен в границах самостоятельного земельного участка с КН ..., площадью 600кв.м, по адресу: ..., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, права на который зарегистрированы за истцом. Просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,1 кв.м, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен- кирпичные, этажность:1, год строительства (__)____, расположенный по адресу: ... Считать решение суда, вступившее в законную силу, основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 14,7кв.м, этажность :1, адрес объекта: ...
В судебное заседание истец не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район, ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, ФИО7, в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала против исковых требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, с расположенной на нем 2-х комнатной квартирой общей площадью 42,1 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, состоящей из помещений Литер A, al, а3, местоположением: РФ, ..., что подтверждается решением Выселковского районного суда от 20.02.2015г., выпиской из ЕГРН от 28.12.2021г.
Согласно техническому заключению, выданному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 28.01.2022 года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания права собственности на объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,1 кв.м, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен- кирпичные, этажность:1, год строительства (__)____, расположенный по адресу: ...
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 14,7 кв.м, этажность :1, адрес объекта: ...
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для формирования технического плана здания, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, 09 (__)____, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,1кв.м, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен- кирпичные, этажность:1, год строительства (__)____, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.
Судья: подпись
Подлинник документа суда находится в материалах гражданского дела №2-981/2022 в Выселковском районном суде Краснодарского края
УИД 23RS 0010-01-2022-001112-22